Młodzi kupują tylko 10-15% nowych mieszkań, wolą najem i mobilność. Nowy segment: seniorzy 55+

• Co to znaczy "młody nabywca mieszkania"? Definicja z badania
• Ile młodych kupuje mieszkania? Wiarygodne dane prosto od deweloperów
• Dlaczego młodzi rezygnują z zakupu mieszkania? Trzy główne powody
• Nowy trend: najem zamiast własności - młodzi nie chcą kupować mieszkań, czy ich nie stać?
• Kto kupuje mieszkania, jeśli nie młodzi? To seniorzy - zwłaszcza grupa 55 plus jest wyróżniona przez deweloperów
• Najczęściej zadawane pytania (FAQ) - podsumowanie w pytaniach i odpowiedziach

Co to znaczy "młody nabywca mieszkania"? Definicja z badania

W branży deweloperskiej młodym nabywcą nazywa się osobę do 30-35 lat, często kupującą pierwsze mieszkanie, zazwyczaj przy wsparciu kredytu hipotecznego i finansowej pomocy rodziny. To segment, który jeszcze 5-10 lat temu stanowił nawet 30-40% klientów, dziś to zaledwie 10-20% w zależności od dewelopera.

Ile młodych kupuje mieszkania? Wiarygodne dane prosto od deweloperów

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający w Develii, podaje: „Około 20-30 proc. naszych klientów to osoby poniżej 30. roku życia, które kupują swoje pierwsze mieszkanie i często korzystają z kredytu hipotecznego oraz wsparcia finansowego rodziny."

Agnieszka Majkusiak z Atalu jest bardziej ostrożna: „Według badań rynkowych realny udział osób przed „trzydziestką" w zakupach mieszkań w Polsce nie przekracza 10 procent. Pokrywa się to z naszymi obserwacjami i praktyką sprzedażową."

Małgorzata Porzezińska z Archicomu zauważa jednak pozytywny trend: „W projektach naszej firmy z segmentu popularnego klienci do 30. roku życia odpowiadali w pierwszym kwartale 2026 roku za ok. 15 proc. sprzedaży, podczas gdy jeszcze w 2025 roku wskaźnik ten oscylował wokół 10 proc. Dostrzegamy wyraźny wzrost aktywności młodych kupujących w minionych miesiącach, co ma związek m.in. z poprawą zdolności kredytowej po spadkach stóp procentowych."

Dlaczego młodzi rezygnują z zakupu mieszkania? Trzy główne powody

Agnieszka Gajdzik-Wilgos z Ronsonu wyjaśnia: „Dziś udział młodych osób jest wyraźnie mniejszy niż jeszcze kilka lat temu. W okresie sprzed pandemii, kiedy kredyty były tańsze, a dodatkowo funkcjonowały programy wsparcia dla młodych kredytobiorców, takich klientów było zdecydowanie więcej. Obecnie obserwujemy, że większość kupujących to osoby o ustabilizowanej sytuacji zawodowej i finansowej, które często decydują się na zakup kolejnego mieszkania, a nie pierwszego M."

Kluczowe bariery to wysoki koszt kredytu (WIBOR w 2026 ok. 5-6%, rata kredytu na 300 tys. zł to ok. 2500-3000 zł/mies.), brak wkładu własnego (potrzeba 10-20%, czyli 50-100 tys. zł przy mieszkaniu za 500 tys. zł) oraz preferencja mobilności zawodowej i życiowej nad wieloletnim zobowiązaniem.

Nowy trend: najem zamiast własności - młodzi nie chcą kupować mieszkań, czy ich nie stać?

Damian Tomasik z Alter Investment wskazuje na rosnącą rolę sektora PRS (najem instytucjonalny): „Coraz więcej osób rozpoczynających karierę zawodową nie zawsze chce od razu kupować mieszkanie i wiązać się wieloletnim kredytem hipotecznym. Młodsze pokolenie jest dziś bardziej mobilne zawodowo i życiowo, dlatego profesjonalny najem staje się dla wielu naturalną alternatywą."

Kto kupuje mieszkania, jeśli nie młodzi? To seniorzy - zwłaszcza grupa 55 plus jest wyróżniona przez deweloperów

Damian Tomasik dodaje: „Jednocześnie obok młodego pokolenia powstaje dziś bardzo istotny nowy segment rynku - grupa klientów 55+. Coraz więcej aktywnych seniorów poszukuje dobrze zlokalizowanych mieszkań w miastach, blisko usług, komunikacji, opieki medycznej i codziennej infrastruktury. Dla wielu osób jest to świadoma decyzja dotycząca komfortowego i wygodnego etapu życia."

Andrzej Swoboda z Grupy CTE potwierdza: „Zauważalną i coraz ważniejszą grupą klientów są seniorzy, którzy poszukują mieszkań komfortowych, dobrze skomunikowanych i dostosowanych do codziennych potrzeb. To osoby, które chcę spędzić jesień życia w nowoczesnych, funkcjonalnych warunkach, często zamieniając większe, starsze lokale na nowe mieszkania o wyższym standardzie i niższych kosztach utrzymania."

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) - podsumowanie w pytaniach i odpowiedziach

1. Ile młodych Polaków kupuje mieszkania w 2026?

10-15% nabywców nowych mieszkań to osoby poniżej 30 lat (dane deweloperów, I kwartał 2026).

2. Dlaczego młodzi nie kupują mieszkań?

Wysokie ceny (12-15 tys. zł/m²), drogie kredyty (rata 2500-3000 zł/mies.), brak wkładu własnego (50-100 tys. zł).

3. Czy młodzi wolą najem?

Tak, rośnie popularność profesjonalnego najmu (PRS) – młodzi cenią mobilność zawodową i brak wieloletnich zobowiązań.

4. Kto kupuje mieszkania, jeśli nie młodzi?

Osoby o ustabilizowanej sytuacji (często kupują już drugie mieszkanie) oraz seniorzy 55+ (zamieniają duże lokale na mniejsze, komfortowe).

5. Czy sytuacja młodych poprawia się?

W I kwartale 2026 Archicom odnotował wzrost z 10% do 15% (związane ze spadkiem stóp procentowych), ale to nadal znacznie mniej niż przed pandemią. Większość deweloperów jest ostrożna w szacunkach.

6. Ile trzeba zarabiać, by kupić pierwsze mieszkanie?

Przy mieszkaniu za 500 tys. zł (kredyt 400 tys., wkład 100 tys.) rata to ok. 2500-3000 zł/mies. – banki wymagają dochodu netto min. 6000-7000 zł (pojedyncza osoba) lub łącznego 10 000 zł (para).

Źródło: Dompress.pl