REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Służewieckie centrum biznesowe przechodzi transformację

Warszawa_mat.fot. Walter Herz (002)
Warszawa_mat.fot. Walter Herz (002)

REKLAMA

REKLAMA

Biurowy Mokotów zmienia swój monokulturowy profil. Jak informuje Mateusz Strzelecki, partner w Walter Herz, obszar nadal dynamicznie się rozwija, a w jego obrębie budują już nie tylko inwestorzy działający w segmencie biurowym, ale także deweloperzy mieszkaniowi i hotelowi.

Biurowy Mokotów wciąż się rozbudowuje

Służewieckie centrum biznesowe walczy o swoją pozycję. Na terenie największej, polskiej dzielnicy biurowej powstają kolejne obiekty, które oferują różne funkcje

REKLAMA

REKLAMA

Warszawski rynek biurowy znajduje się w swojej szczytowej formie. Nigdy wcześniej w stolicy nie budowało się tyle, co dziś. We wszystkich rejonach miasta rosną nowe biurowce. Największą rozbudowę obserwować można w okolicy ronda Daszyńskiego. Bliska Wola, która bezpośrednio sąsiaduje z warszawskim Śródmieściem w szybkim tempie zapełnia się nowoczesnymi kompleksami i stanowi już mocną konkurencję dla stołecznego Służewca, największej dzielnicy biurowej w kraju.

Dziś przestrzeń miejska projektowana jest jednak inaczej niż kiedyś, kiedy powstawało słynne zagłębie biurowe na Mokotowie. Najlepsze, warszawskie kwartały aranżowane są teraz w bardziej przemyślany sposób, dzięki czemu zabudowa jest bardziej zróżnicowana pod względem urbanistycznym. Takie, prowadzone teraz w Warszawie inwestycje, jak Browary Warszawskie, ArtN, Centrum Praskie Koneser, czy EC Powiśle to typowe przykłady budownictwa wielofunkcyjnego, w których poza biurami projektowane są powierzchnie handlowe i usługowe, rozrywkowe i kulturalne, a także mieszkaniowe i hotelowe. Dzięki tego typu realizacjom i atrakcyjnemu zagospodarowywaniu terenu wokół nowych obiektów rozbudowywane obszary Warszawy obfitują w różne, ciekawe dla mieszkańców funkcje.

Przełamywanie służewieckiej monokultury biurowej

REKLAMA

Inwestorzy odebrali naukę i nie popełniają już tych samych błędów co deweloperzy budujący mokotowskie centrum biznesowe, które jeszcze do niedawna miało jednolity, biurowy charakter, a teraz przechodzi swoistą transformację. Pod wpływem przemiany biurowy Mokotów, skupiający na swoim obszarze największą ilość powierzchni biurowej w Polsce, więcej niż w niektóre duże miasta, zmienia swój monokulturowy profil.

Jak informuje Mateusz Strzelecki, partner w Walter Herz, obszar nadal dynamicznie się rozwija, a w jego obrębie budują już nie tylko inwestorzy działający w segmencie biurowym, ale także deweloperzy mieszkaniowi i hotelowi. - Na terenie stołecznego Służewca w prowadzonych inwestycjach mieszkaniowych powstaje łącznie prawie 2,5 tys. lokali, a w nowych hotelach, które zostaną otwarte na tym terenie znajdzie się około 1,1 tys. pokojów – informuje ekspert Walter Herz.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ponadto Służewiec rozwija sieć usługowo-handlową i na terenie dzielnicy realizowane są liczne inwestycje, które wpływają na poprawę infrastruktury drogowej i komunikacyjnej w tej części miasta – dodaje Mateusz Strzelecki.

Nowe biurowce na Mokotowie

Z danych Walter Herz wynika, że na działkach posiadanych przez deweloperów na obszarze służewieckiego zagłębia może powstać jeszcze około 300 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na Mokotowie realizowane są kolejne projekty biurowe, ale skala inwestycji prowadzonych w tym segmencie nie jest już tak duża, jak wcześniej.

- Deweloperzy odchodzą od zagęszczania służewieckiej zabudowy. Nowe inwestycje biurowe na Mokotowie jeszcze się pojawiają, ale projektowane budynki są już znacznie mniejsze. Przykładem może być oddany niedawno do użytkowania kameralny biurowiec Witosa Point usytuowany przy ulicy Idzikowskiego 30. Sześciopiętrowy obiekt z dwupoziomowym parkingiem podziemnym, którego jesteśmy wyłącznym agentem komercjalizacji, oferuje 6680 mkw. powierzchni całkowitej – podaje specjalista Walter Herz.

Ponadto, przy ulicy Cybernetyki w kompleksie biurowym Neopark w trzecim kwartale bieżącego roku ma zostać oddany do użytku kolejny budynek, którym dostarczy około 12 tys. mkw. biur. W ukończonym niedawno obiekcie D48 na 11 kondygnacjach biurowych od strony ulicy Domaniewskiej i 8 kondygnacjach biurowych od strony ulicy Postępu znalazło się natomiast ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni.

Służewieckie hotele

Na warszawskim Służewcu dobiega też końca budowa pierwszego etapu wielofunkcyjnego kompleksu P4. W jednym z dwóch budynków, które realizowane są w ramach tego projektu powstać ma czterogwiazdkowy hotel biznesowy Vienna House Mokotów ze 164 pokojami, przestronnymi salami konferencyjnymi i częścią rekreacyjną. Placówka ma zostać otwarta pod koniec tego roku.

Już na przełomie maja i czerwca br. w biznesowej części Mokotowa u zbiegu ulicy Cybernetyki i Postępu gości przyjmie też hotel Hampton by Hilton Warsaw Mokotow, który zaoferuje 163 pokoje.

W ostatnim kwartale tego roku zaplanowane zostało również otwarcie hotelu Four Points by Sheraton Warsaw Mokotów, w którym znajdzie się 190 pokojów, część konferencyjna o łącznej powierzchni około 400 mkw., restauracja z barem i centrum fitness.

Walka o najemców

Nowe obiekty komercyjne i inwestycje mieszkaniowe urozmaicają infrastrukturę Służewca, który także dzięki otwieranym placówkom gastronomicznym i rozrywkowym, poprawia swoją konkurencyjność. Po piętach depcze mu bowiem nowe centrum biznesowe, rozrastające się w rejonie ronda Daszyńskiego, które oferuje już 630 tys. mkw. biur.

Z danych Walter Herz wynika, że inwestycje powstające obecnie w promieniu 1,5 km od ronda dostarczą wkrótce na warszawski rynek kolejne ponad 600 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Najbardziej spektakularnym projektem, jakiego budowę można obserwować na tym terenie jest kompleks Varso Tower z ponad 140 tys. mkw. powierzchni, w którym znajdzie się najwyższy budynek w Unii Europejskiej, mierzący z iglicą 310 metrów.

Zdaniem Mateusza Strzeleckiego mokotowskie centrum biurowe ma jednak pewne atuty, które pozwalają mu utrzymać dobrą pozycję na rynku. - Wola może się poszczycić bardzo nowoczesnymi, często spektakularnymi inwestycjami i bogatą infrastrukturą komunikacyjną, ale ma to swoje przełożenie na czynsze za wynajem powierzchni biurowej, które na Mokotowie są o około 30 proc. niższe – zauważa specjalista.

Zaznacza również, że dużym walorem mokotowskiego zagłębia jest skupienie na jego terenie licznych międzynarodowych podmiotów i liczących się światowych marek, co przyciąga kolejne firmy, stawiające na sąsiedztwo ułatwiające kontakty B2B. Wśród atutów Służewca Mateusz Strzelecki wymienia także bogatą i różnorodną ofertę biurową oraz sąsiedztwo lotniska Chopina.

Autor: Walter Herz

o Walter Herz

Herz to wiodący, polski podmiot prowadzący działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych. Firma świadczy kompleksowe, specjalistyczne usługi w zakresie doradztwa inwestycyjnego i zapewnia pełną obsługę firmom oraz instytucjom związanym z rynkiem nieruchomości. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni, komercjalizacji inwestycji, a także procesie zarządzania i administrowania projektami. Firma powołała pierwszą w kraju Akademię Najemcy, oferującą najemcom powierzchni biurowych z całej Polski bezpłatne szkolenia stacjonarne prowadzone w Warszawie i innych miastach. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług agencja wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk. Firma Walter Herz jest zrzeszona w organizacjach i stowarzyszeniach wspierających rozwój sektora BPO/SSC w Polsce.

Polecamy serwis: Inwestycje

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA