Ożywienie w mieszkaniówce: więcej mieszkań gotowych i rosnąca sprzedaż w dwóch miastach [RAPORT]

• Największe wzrosty sprzedaży w poszczególnych miastach
• Wpływ obniżek stóp procentowych na rynek mieszkaniowy
• Efekt ustawy o "jawności cen" na ceny mieszkań

W publikacji przygotowanej przez JLL oraz portal RynekPierwotny.pl wskazano, że w IV kwartale 2025 r. powiększyła się pula mieszkań gotowych, czyli takich, których budowa już się zakończyła, ale nadal pozostają one w ofercie. Na siedmiu największych rynkach ich liczba wzrosła w ciągu kwartału o 46 proc., przekraczając 14 tys., co stanowiło około 20 proc. całej oferty.

Największe wzrosty sprzedaży w poszczególnych miastach

W porównaniu do sytuacji sprzed roku, kwartalna sprzedaż wzrosła na siedmiu największych rynkach o prawie 15 proc. „Roczna sprzedaż na poziomie prawie 43 tys. jest wynikiem dalekim od czasów boomu z lat 2016-2019, natomiast warto podkreślić, że to wynik wyraźnie lepszy niż w latach kryzysowych.

Największe wzrosty sprzedaży rok do roku miały miejsce w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20 proc. i 10 proc. Na pozostałych dużych rynkach wynik rocznej sprzedaży w 2025 r. był zbliżony do roku poprzedniego” - przekazano.

Wpływ obniżek stóp procentowych na rynek mieszkaniowy

W informacji zaznaczono, że kluczowym czynnikiem kształtującym rynek mieszkaniowy w 2025 roku był cykl łagodzenia polityki monetarnej - seria decyzji o cięciu stóp procentowych doprowadziła do ich łącznej redukcji o 175 punktów bazowych, z 5,75 proc. do 4,00 proc.

„Zmiana ta stopniowo przekładała się na obniżenie kosztów finansowania zakupu nieruchomości i poprawę zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jak widać w statystykach, aktywność kupujących była zauważalna już w czwartym kwartale, jednak pełne efekty tych obniżek powinny być widoczne w perspektywie nadchodzących 12 miesięcy. Dodatkowo, spodziewane jest dalsze uwolnienie części skumulowanego popytu ze strony klientów, którzy dotychczas wstrzymywali się z transakcją w oczekiwaniu na rządowe wsparcie” - stwierdzili autorzy raportu.

Efekt ustawy o "jawności cen" na ceny mieszkań

Ich zdaniem dodatkowym czynnikiem kształtującym rynek było wejście w życie ustawy o „jawności cen”, która przyczyniła się do dostosowania przez deweloperów cen do warunków rynkowych. Autorzy wskazali, że w okresie czerwiec-wrzesień ceny mieszkań pozostających w ofercie spadły w większości miast. Największe przeceny objęły Gdańsk (przeciętny spadek o 3 proc.), Łódź (spadek o 2,6 proc.) oraz Kraków (spadek o 1,3 proc.). W Warszawie i Wrocławiu spadki były zbliżone do zera.

JLL to globalna firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych oraz usług związanych z zarządzaniem inwestycjami. Działa w ponad 80 krajach na całym świecie, zatrudnia ponad 112 tys. pracowników. W Polsce JLL działa od ponad 30 lat i zatrudnia około 2 tys. osób w 6 miastach.