REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek nieruchomości: Szukasz kawalerki? Może być problem

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Planujesz zakup kawalerki? Co drugie mieszkanie w Warszawie jest dwupokojowe. Najtrudniej jest znaleźć mieszkanie jednopokojowe, obecnie na rynku zaledwie co 15 mieszkanie to kawalerka.

REKLAMA

Dziewięciu największych deweloperów ma w stolicy do sprzedania około 3,5 tys. mieszkań. W gronie tym aż 1,6 tys. lokali (47%) to najbardziej popularne wśród kupujących lokale dwupokojowe. Deweloperzy posiadają też 1,2 tys. mieszkań z trzema pokojami. W efekcie ponad 4 na 5 nowych lokali mają dwa lub trzy pokoje.

Znacznie mniejsza jest oferta dużych mieszkań. Te wśród nowych lokali stanowią co dziesiątą propozycję, co w odróżnieniu od sytuacji sprzed roku czy dwóch, w końcu zaspokaja potrzeby rynkowe. Co jednak zaskakuje, to fakt jak niewielką częścią podaży są kawalerki. Te stanowią zaledwie co 15. ofertę rynku pierwotnego. Powód wydaje się prosty. Garsoniery, jako te najtańsze, szybko znajdują nabywców. Nie można też pominąć w tym miejscu faktu, że wciąż na rynku królują mieszkania kompaktowe. W efekcie na powierzchni do 35 m kw. często rozplanowywane jest mieszkanie dwupokojowe, a nie jak kiedyś kawalerka.

Apartameny

Największe mieszkania (to o przynajmniej 5 pokojach) pozostają na rynku pierwotnym rzadkością. Jak wynika z analizy Lion’s Banku – stanowią one jedynie 2% oferty największych deweloperów. Nie powinno to jednak nadmiernie dziwić. Z jednej strony sytuacja ta świadczyć może o tym, że najwięksi rynkowi gracze skupiają się przede wszystkim na segmencie popularnym. Co więcej trzeba pamiętać, że popyt na mieszkania z pięcioma i więcej pokojami jest ograniczony. Szukając lokum dla dużej rodziny poszukuje się raczej domu, a nie mieszkania z wieloma pokojami. W konsekwencji zainteresowanie tego typu lokalami jest wyraźnie mniejsze.

Mieszkania dwupokojowe - najbardziej kompaktowe

Z danych zebranych przez Lion’s Bank wynika ponadto, że średnia powierzchnia oferowanych do sprzedaży przez deweloperów kawalerek to 33 m kw. Potwierdzać to może fakt, że najmniejsze, a zatem i najtańsze mieszkania wykupywane są najszybciej, podczas gdy w ofercie pozostają te droższe. Z kolei przeciętny lokal z dwoma pokojami ma 46 m kw., z trzema 64 m kw., a z czterema już blisko 90 m kw. Wydaje się zatem, że mieszkania dwupokojowe są najbardziej kompaktowe. Lokale z trzema pomieszczeniami mają bowiem, poza dodatkowym pokojem, często większą łazienkę, kuchnię czy salon. W skład czteropokojowych mieszkań dochodzi także garderoba, a czasem również pralnia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Najmniejsze mieszkania - najbardziej popularne

Analizując oferty deweloperów można także zauważyć, ze ponad połowa (56%) mieszkań ma wielkość mieszczącą się w przedziale 40 – 60 m kw. Mocno ograniczona jest natomiast oferta dla nabywców szukających najmniejszych lokali (do 40 m kw.), co znów potwierdza wcześniej sformułowaną tezę, że łupem nabywców w pierwszej kolejności stają się najmniejsze lokale. W Warszawie w ofercie dziewięciu największych deweloperów do wyboru jest niewiele ponad 400 mieszkań o powierzchni do 40 m kw. Znacznie więcej propozycji do rozważenia miałyby osoby z zasobniejszym portfelem. Lokali o powierzchni od 60 do 70 m kw. jest ponad 500, a większych niż 70 blisko 600.

Zobacz też:  Wynajem mieszkania przez studentów: liczą się cena i lokalizacja

Zobacz też: Tanie mieszkania na ryku nieruchomości – do 200 tys. zł.

Jakub Potocki/ Lion’s House

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA