REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek nieruchomości: Szukasz kawalerki? Może być problem

REKLAMA

Planujesz zakup kawalerki? Co drugie mieszkanie w Warszawie jest dwupokojowe. Najtrudniej jest znaleźć mieszkanie jednopokojowe, obecnie na rynku zaledwie co 15 mieszkanie to kawalerka.

REKLAMA

Dziewięciu największych deweloperów ma w stolicy do sprzedania około 3,5 tys. mieszkań. W gronie tym aż 1,6 tys. lokali (47%) to najbardziej popularne wśród kupujących lokale dwupokojowe. Deweloperzy posiadają też 1,2 tys. mieszkań z trzema pokojami. W efekcie ponad 4 na 5 nowych lokali mają dwa lub trzy pokoje.

Znacznie mniejsza jest oferta dużych mieszkań. Te wśród nowych lokali stanowią co dziesiątą propozycję, co w odróżnieniu od sytuacji sprzed roku czy dwóch, w końcu zaspokaja potrzeby rynkowe. Co jednak zaskakuje, to fakt jak niewielką częścią podaży są kawalerki. Te stanowią zaledwie co 15. ofertę rynku pierwotnego. Powód wydaje się prosty. Garsoniery, jako te najtańsze, szybko znajdują nabywców. Nie można też pominąć w tym miejscu faktu, że wciąż na rynku królują mieszkania kompaktowe. W efekcie na powierzchni do 35 m kw. często rozplanowywane jest mieszkanie dwupokojowe, a nie jak kiedyś kawalerka.

Apartameny

Największe mieszkania (to o przynajmniej 5 pokojach) pozostają na rynku pierwotnym rzadkością. Jak wynika z analizy Lion’s Banku – stanowią one jedynie 2% oferty największych deweloperów. Nie powinno to jednak nadmiernie dziwić. Z jednej strony sytuacja ta świadczyć może o tym, że najwięksi rynkowi gracze skupiają się przede wszystkim na segmencie popularnym. Co więcej trzeba pamiętać, że popyt na mieszkania z pięcioma i więcej pokojami jest ograniczony. Szukając lokum dla dużej rodziny poszukuje się raczej domu, a nie mieszkania z wieloma pokojami. W konsekwencji zainteresowanie tego typu lokalami jest wyraźnie mniejsze.

Mieszkania dwupokojowe - najbardziej kompaktowe

Z danych zebranych przez Lion’s Bank wynika ponadto, że średnia powierzchnia oferowanych do sprzedaży przez deweloperów kawalerek to 33 m kw. Potwierdzać to może fakt, że najmniejsze, a zatem i najtańsze mieszkania wykupywane są najszybciej, podczas gdy w ofercie pozostają te droższe. Z kolei przeciętny lokal z dwoma pokojami ma 46 m kw., z trzema 64 m kw., a z czterema już blisko 90 m kw. Wydaje się zatem, że mieszkania dwupokojowe są najbardziej kompaktowe. Lokale z trzema pomieszczeniami mają bowiem, poza dodatkowym pokojem, często większą łazienkę, kuchnię czy salon. W skład czteropokojowych mieszkań dochodzi także garderoba, a czasem również pralnia.

Najmniejsze mieszkania - najbardziej popularne

Analizując oferty deweloperów można także zauważyć, ze ponad połowa (56%) mieszkań ma wielkość mieszczącą się w przedziale 40 – 60 m kw. Mocno ograniczona jest natomiast oferta dla nabywców szukających najmniejszych lokali (do 40 m kw.), co znów potwierdza wcześniej sformułowaną tezę, że łupem nabywców w pierwszej kolejności stają się najmniejsze lokale. W Warszawie w ofercie dziewięciu największych deweloperów do wyboru jest niewiele ponad 400 mieszkań o powierzchni do 40 m kw. Znacznie więcej propozycji do rozważenia miałyby osoby z zasobniejszym portfelem. Lokali o powierzchni od 60 do 70 m kw. jest ponad 500, a większych niż 70 blisko 600.

Zobacz też:  Wynajem mieszkania przez studentów: liczą się cena i lokalizacja

Zobacz też: Tanie mieszkania na ryku nieruchomości – do 200 tys. zł.

Jakub Potocki/ Lion’s House

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze znów triumfują. Co oznacza wyrok TSUE?

    Frankowicze znów mają powody do radości. TUSE w czwartek orzekł, że sądy krajowe mają obowiązek zbadać z urzędu, czy postanowienia umowy mają nieuczciwy charakter i, dokonawszy takiego badania, mają obowiązek wyłączyć stosowanie nieuczciwych warunków umownych tak, aby nie wywierały one skutków wobec konsumenta.

    Bezpieczny Kredyt 2% - czy w 2024 roku nadal będzie można skorzystać z dopłat do kredytu?

    Już od początku lipca 2023 r. osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą być beneficjentami rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Kilka dni temu Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zwiększeniu środków na Bezpieczny Kredyt 2% o blisko 4,8 mld zł. To wstępne ustalenia, które muszą jeszcze przejść ścieżkę legislacyjną. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, w 2024 roku z programu będzie mogło skorzystać kolejne 35 tys. osób.

    Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie i ile kosztują?

    Jak duże mieszkania można znaleźć u deweloperów? W których inwestycjach? Ile kosztują? Sprawdzamy!

    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    REKLAMA

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    REKLAMA

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    REKLAMA