REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

mieszkanie inwestycja nieruchomość
mieszkanie inwestycja nieruchomość
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Ceny nieruchomości mocno się trzymają, czy to dobry czas na tego rodzaju inwestycje?

Każdy czas jest dobry na inwestycję w nieruchomości. Wszystko tak naprawdę zależy od konkretnej oferty nieruchomości. Należy się spodziewać, że wraz z rozwojem polskiej gospodarki i wzrostem wynagrodzeń społeczeństwa ceny nieruchomości będą rosnąć. Koszty składowe nieruchomości są mocno związane z wynagrodzeniami oraz kosztami elementów potrzebnych do budowy nieruchomości i warto pamiętać, że każdy wzrost minimalnego wynagrodzenia oraz wzrost kosztów prądu czy gazu wpłynie na wzrost cen nieruchomości. Obserwowana od kilku lat mediana cen za metr stale rośnie. Jeżeli nie kupimy teraz, za kilka lat może nas nie być stać na drugą nieruchomość lub tzw. „second home” poza miastem. 

REKLAMA

To może od razu przejdźmy do konkretów: Jakie są największe zalety i wady inwestowania w nieruchomości? Co powinno się rozważyć, zanim rozpocznie się działania w kierunku takiej inwestycji?

REKLAMA

Zalet jest sporo. Ważnym jest, na czym zależy wielu, stosunkowo mała zmienność cen, brak amplitud typu 10% dziennie, jak w przypadku np. akcji. Można też zarabiać zarówno na wzroście wartości nieruchomości, jak i na jej bieżącym wynajmie. Dla tych niepewnych swojej poduszki finansowej, plusem jest możliwość korzystania z kredytu, czyli dźwigni finansowej, przy samym zakupie nieruchomości. Oznacza to, że nie trzeba mieć środków na całą nieruchomość. Taka inwestycja gwarantuje też nasze bezpieczeństwo, ponieważ nabywamy dobro fizyczne, a nie zapisy elektroniczne na kontach, które ktoś może ukraść.

Do wad należy na pewno mniejsza płynność rynku, ciężko w końcu sprzedać nieruchomość np. w jeden dzień. Wielu rezygnuje z inwestycji też przez koszty utrzymania nieruchomości, czyli comiesięczne opłaty np. za ogrzewanie czy utrzymanie części wspólnych. Zawsze też istnieje ryzyko wzrostu kosztu kredytu, który weźmiemy na zakup nieruchomości.

Nieruchomość inwestycyjna – czyli najlepiej jaka? Jakie są kluczowe wskaźniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości do inwestycji?

Jest to na pewno wybór perspektywicznej lokalizacji projektu. Lokalizacja może zaważyć na tym, czy faktycznie nasza inwestycja będzie opłacalna. Tutaj należy też zwrócić uwagę na przyszłość naszej inwestycji, dlatego ważnym jest przemyślany wybór konkretnego projektu, który będzie dobrze wyglądać nie tylko za rok, ale także długoterminowo. No i oczywiście warto pomyśleć nad wyborem długoterminowego operatora/administratora nieruchomości, który będzie dbać o naszą inwestycję.

Czy istnieją strategie minimalizowania ryzyka związanego z inwestowaniem w nieruchomości?

Jest to tzw. dywersyfikacja, czyli różnicowanie rodzaju inwestycji, wybór różnych lokalizacji lub różnego typu nieruchomości. Dzięki temu badamy rynek, zmniejszamy ryzyko nietrafionej inwestycji, a przy okazji osiągamy  lepsze wyniki na rynku, jeżeli chodzi o stopę zwrotu. Wielu naszych klientów inwestuje w kilka różnych obiektów.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie są najczęstsze błędy początkujących inwestorów w nieruchomości i jak ich unikać?

Do najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorów stawiających swoje pierwsze kroki na rynku należy przede wszystkim brak oceny własnej zdolności kredytowej lub środków na zakup i wykończenie nieruchomości. Właśnie przez to większość inwestycji upada. Często też niestety dokonujemy złych wyborów nieruchomości, np. niepopularnej lokalizacji, bo kusi nas atrakcyjna cena. Niektórzy patrzą w wąskiej perspektywa krótkoterminowego inwestora, zamiast myśleć długo terminowo. Zawsze trzeba przeanalizować swoje cele i potrzeby w perspektywie nie 5, a 25 lat.  Nasza firma Sun and Snow stworzyła poradnik inwestora, który może stanowić wsparcie dla naszych klientów, służy też profesjonalnym doradztwem.

Rozmawiała Kinga Olszacka 

Zobacz także: Ceny mieszkań a wynagrodzenia. Jaka jest dziś dostępność lokali?
Rynek najmu mieszkań: Stawki czynszów w Polsce są stabilne, ale liczba ofert wciąż rośnie [RAPORT]

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA

Mieszkanie pod inwestycję w 2025. Jak wybrać najlepiej?

Wygląda na to, że rynek nieruchomości powoli wkracza w fazę stabilizacji. Czy to oznacza, że inwestycje poczynione w tym roku będą bardziej opłacalne? Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać najbardziej?

Kto teraz może liczyć na pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Wakacje kredytowe w 2025 roku

Wakacje kredytowe, które w minionych latach pozwalały na zawieszenie spłaty rat kreddytu hipotecznego w 2025 roku już nie są dostępne. Przynajmniej w takiej powszechnej formie. Nie oznacza to jednak, że osoby mające kłopot z terminową spłatą kredytów mieszkaniowych są całkowicie bez wsparcia

REKLAMA