REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

mieszkanie inwestycja nieruchomość
mieszkanie inwestycja nieruchomość
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Ceny nieruchomości mocno się trzymają, czy to dobry czas na tego rodzaju inwestycje?

Każdy czas jest dobry na inwestycję w nieruchomości. Wszystko tak naprawdę zależy od konkretnej oferty nieruchomości. Należy się spodziewać, że wraz z rozwojem polskiej gospodarki i wzrostem wynagrodzeń społeczeństwa ceny nieruchomości będą rosnąć. Koszty składowe nieruchomości są mocno związane z wynagrodzeniami oraz kosztami elementów potrzebnych do budowy nieruchomości i warto pamiętać, że każdy wzrost minimalnego wynagrodzenia oraz wzrost kosztów prądu czy gazu wpłynie na wzrost cen nieruchomości. Obserwowana od kilku lat mediana cen za metr stale rośnie. Jeżeli nie kupimy teraz, za kilka lat może nas nie być stać na drugą nieruchomość lub tzw. „second home” poza miastem. 

REKLAMA

To może od razu przejdźmy do konkretów: Jakie są największe zalety i wady inwestowania w nieruchomości? Co powinno się rozważyć, zanim rozpocznie się działania w kierunku takiej inwestycji?

REKLAMA

Zalet jest sporo. Ważnym jest, na czym zależy wielu, stosunkowo mała zmienność cen, brak amplitud typu 10% dziennie, jak w przypadku np. akcji. Można też zarabiać zarówno na wzroście wartości nieruchomości, jak i na jej bieżącym wynajmie. Dla tych niepewnych swojej poduszki finansowej, plusem jest możliwość korzystania z kredytu, czyli dźwigni finansowej, przy samym zakupie nieruchomości. Oznacza to, że nie trzeba mieć środków na całą nieruchomość. Taka inwestycja gwarantuje też nasze bezpieczeństwo, ponieważ nabywamy dobro fizyczne, a nie zapisy elektroniczne na kontach, które ktoś może ukraść.

Do wad należy na pewno mniejsza płynność rynku, ciężko w końcu sprzedać nieruchomość np. w jeden dzień. Wielu rezygnuje z inwestycji też przez koszty utrzymania nieruchomości, czyli comiesięczne opłaty np. za ogrzewanie czy utrzymanie części wspólnych. Zawsze też istnieje ryzyko wzrostu kosztu kredytu, który weźmiemy na zakup nieruchomości.

Nieruchomość inwestycyjna – czyli najlepiej jaka? Jakie są kluczowe wskaźniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości do inwestycji?

Jest to na pewno wybór perspektywicznej lokalizacji projektu. Lokalizacja może zaważyć na tym, czy faktycznie nasza inwestycja będzie opłacalna. Tutaj należy też zwrócić uwagę na przyszłość naszej inwestycji, dlatego ważnym jest przemyślany wybór konkretnego projektu, który będzie dobrze wyglądać nie tylko za rok, ale także długoterminowo. No i oczywiście warto pomyśleć nad wyborem długoterminowego operatora/administratora nieruchomości, który będzie dbać o naszą inwestycję.

Czy istnieją strategie minimalizowania ryzyka związanego z inwestowaniem w nieruchomości?

Jest to tzw. dywersyfikacja, czyli różnicowanie rodzaju inwestycji, wybór różnych lokalizacji lub różnego typu nieruchomości. Dzięki temu badamy rynek, zmniejszamy ryzyko nietrafionej inwestycji, a przy okazji osiągamy  lepsze wyniki na rynku, jeżeli chodzi o stopę zwrotu. Wielu naszych klientów inwestuje w kilka różnych obiektów.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie są najczęstsze błędy początkujących inwestorów w nieruchomości i jak ich unikać?

Do najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorów stawiających swoje pierwsze kroki na rynku należy przede wszystkim brak oceny własnej zdolności kredytowej lub środków na zakup i wykończenie nieruchomości. Właśnie przez to większość inwestycji upada. Często też niestety dokonujemy złych wyborów nieruchomości, np. niepopularnej lokalizacji, bo kusi nas atrakcyjna cena. Niektórzy patrzą w wąskiej perspektywa krótkoterminowego inwestora, zamiast myśleć długo terminowo. Zawsze trzeba przeanalizować swoje cele i potrzeby w perspektywie nie 5, a 25 lat.  Nasza firma Sun and Snow stworzyła poradnik inwestora, który może stanowić wsparcie dla naszych klientów, służy też profesjonalnym doradztwem.

Rozmawiała Kinga Olszacka 

Zobacz także: Ceny mieszkań a wynagrodzenia. Jaka jest dziś dostępność lokali?
Rynek najmu mieszkań: Stawki czynszów w Polsce są stabilne, ale liczba ofert wciąż rośnie [RAPORT]

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA