Rynek nieruchomości. GUS podał dane o transakcjach w 2022

• Akty notarialne w 2022 r.
• Wartość obrotu nieruchomościami w 2022 r.
• Struktura transakcji na rynku nieruchomości w 2022 r.
• Ceny mieszkań w 2022 r.

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące obrotu nieruchomościami w 2022 r. Obejmują one informacje na temat liczby aktów notarialnych – umów sprzedaży nieruchomości, wartości transakcji na rynku nieruchomości i ich struktury, a także zmian cen mieszkań.

Akty notarialne w 2022 r.

W 2022 r. podpisano 531,2 tys. aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości, o 24,3% mniej niż przed rokiem. W porównaniu z 2021 r. wzrost liczby aktów notarialnych wystąpił tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego (o 9,9%). Największy spadek natomiast odnotowano w przypadku aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek niezabudowanych (o 35,2%).

Akty notarialne dotyczące sprzedaży nieruchomości zawarte w 2022 r.

Wyszczególnienie	2022	2021=100
Ogółem	531 168	75,7
Sprzedaż lokali	208 089	80,9
Sprzedaż działek niezabudowanych	121 949	64,8
Sprzedaż nieruchomości rolnych	63 318	82,6
Sprzedaż działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym	53 584	73,3
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	39 896	77,5
Sprzedaż nieruchomości innych	20 438	77,3
Sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu	15 356	81,0
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego	5 144	84,3
Sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub JST	3 245	109,9
Oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku	149	71,3

Źródło: dane Ministerstwa Sprawiedliwości

Wartość obrotu nieruchomościami w 2022 r.

Według danych pozyskanych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) w 2022 r. zawarto 490 tys. transakcji kupna–sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości ponad 175 mld zł. W 2022 r. największy udział zarówno w liczbie, jak i w wartości transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości dotyczył sprzedaży nieruchomości lokalowych (odpowiednio 47,4% i 50,2%).

Wielkość obrotu nieruchomościami (według stanu RCN w dniu 19 maja 2023 r.)

Wyszczególnienie	Liczba transakcji			Wartość transakcji
	2021	2022		2021	2022
	szt.		2021=100	mln zł		2021=100
Ogółem1	614 178	489 971	79,8	198 052	175 163	88,4
Nieruchomości lokalowe	269 892	232 086	86,0	93 329	87 993	94,3
Nieruchomości zabudowane2	95 124	80 088	84,2	50 604	43 082	85,1
Nieruchomości niezabudowane	249 162	177 797	71,4	54 119	44 088	81,5

¹  Dane wstępne dla 27 powiatów. 

²  Obejmuje nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, zabudowane nieruchomości rolne, nieruchomości zabudowane budynkami pełniącymi inne funkcje niż zagrodowa i mieszkaniowa oraz nieruchomości budynkowe.

Struktura transakcji na rynku nieruchomości w 2022 r.

Największy udział w ogólnej liczbie transakcji kupna–sprzedaży nieruchomości stanowiły lokale (w województwach: dolnośląskim, pomorskim, wielkopolskim i mazowieckim) oraz nieruchomości niezabudowane (w województwach: podkarpackim i świętokrzyskim).

Ceny mieszkań w 2022 r.

Ceny lokali mieszkalnych w 2022 r. w stosunku do roku poprzedniego wzrosły o 11,8% (w tym zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym).

Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2022 r.

Wyszczególnienie	2022
	2021=100	2015=100
Ogółem	111,8	165,2
Rynek pierwotny	111,8	152,1
Rynek wtórny	111,8	176,7

Źródło danych GUS