REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?

homfi
Nieruchomości - sprzedaż, zakup, wynajem, zarządzanie najmem, finansowanie, projektowanie, ubezpieczenia
40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?
40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rządowe programy mieszkaniowe “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe” już wystartowały. Dają niezłe możliwości wielu młodym Polakom na łatwiejsze sfinansowanie pierwszego własnego mieszkania. Kto skorzysta z pomocy od państwa i systemu dopłat? Czy te nowe programy rządowe podbiją ceny mieszkań?

Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe od lipca 2023 r.

Teoretycznie od minionej soboty, w praktyce od 3 lipca 2023 r. ruszyły Programy “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe”. Według szacunków Ministerstwa Rozwoju i Technologii banki będą udzielać ponad 40 tys. kredytów rocznie w ramach dopłat do kredytu 2%. Według informacji dostępnych na rządowej stronie, planowane są wydatki w wysokości od 800 mln zł w 2024 r. do 1,5 mld zł w 2027 r. Do obsługi programów zgłosiło się 7 banków. Od 3 lipca Program “Bezpieczny Kredyt 2%” można znaleźć w ofercie PKO BP, Pekao SA, Alior Bank i Velo Bank, a kolejne banki finalizują umowy, by przystąpić do Programu. 

- "Limity kredytów w startujących rządowych programach, mogą mieć w najbliższym czasie duży wpływ na popyt na rynku nieruchomości. Zweryfikowane zostaną potrzeby - po pierwsze jeśli chodzi o metraż, a po drugie o lokalizację. Rodziny z dziećmi szukają zwykle 3- lub 4-pokojowych dużych mieszkań, segmentów albo domów. Możemy założyć więc, że w największych miastach będą wybierać inwestycje na obrzeżach, gdzie ceny za metr pozwolą im zmieścić się w widełkach ustalonych w programie Bezpieczny Kredyt 2%. W centrum lub innych bardziej prestiżowych dzielnicach, korzystający z dopłat będą mogli kupić w większości przypadków 2- lub 3-pokojowe, kompaktowe mieszkania" - mówi Adam Nowodworski, CEO homfi.

REKLAMA

Bezpieczny Kredyt 2% z dopłatami do rat kredytu

Przypominamy, program “Bezpieczny Kredyt 2%” przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia lub rodziców wychowujących wspólne dziecko, którzy chcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Kwota kredytu może osiągnąć maksymalnie 500 tys. zł dla singla oraz 600 tys. dla rodziców

Kredyt hipoteczny należy zaciągnąć w banku, który bierze udział w programie, a jego koszt będzie obciążony 2 proc. odsetkami oraz marżą banku. Osoby biorące udział w programie mogą liczyć na 10 lat dopłat. 

Oprócz określonego wieku, kolejnym wymogiem jest odpowiednia zdolność kredytowa, pozwalająca na długoterminowe zobowiązania. Górna wysokość wkładu własnego dla singla wynosi 200 tys. zł, dla rodziców z dzieckiem 300 tys. zł. Oznacza to, że singiel może nabyć nieruchomość w kwocie maksymalnie 700 tys. zł, a para z dzieckiem za 900 tys. zł.

Konto mieszkaniowe

REKLAMA

Drugi filar Programu zakłada premię mieszkaniową z budżetu państwa, przyznawaną za minimalnie 11 wpłat w ciągu roku na konto mieszkaniowe, w wysokości od 500 zł do 2 tys każda. Program zakłada możliwość ominięcia jednej wpłaty w ciągu roku. Oznacza to, że wpłacając miesięczne 2 tys. zł (zakładając 11 składek) można odłożyć na koncie 22 tys. zł w ciągu roku. Prowadzący konto zobowiązuje się do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych, zanim będzie mógł skorzystać z zaoszczędzonych środków.

Ile będzie wynosić premia? Jej wysokość będzie zależeć od dwóch wskaźników - rocznego poziomu inflacji lub wskaźnika zmiany wartości ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W danym roku będzie obowiązywał ten korzystniejszy dla kupujących. W związku z tym, kwota premii będzie zmienna, lecz nie może być wyższa niż 15%. W praktyce państwo będzie więc zabezpieczać wartość nabywczą złotego na rynku mieszkaniowym. Dodatkowe odsetki, podobnie jak w przypadku lokat, będą wypłacały banki prowadzące konto. Odsetki będą zwolnione od podatku Belki, wynoszącego 19%.

Zaoszczędzone środki wraz z premią będzie można przeznaczyć na zakup mieszkania lub wkład w inwestycję, np. w ramach spółdzielni mieszkaniowej, w ciągu maksymalnie 5 lat od zakończenia oszczędzania. Konto może otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego i nie skończyła 45 lat. Takie konto można założyć także dziecku, które ukończyło 13 lat.

Co ciekawe, Konto Mieszkaniowe jest dostępne także dla osób mających na celu poprawę swoich warunków mieszkaniowych - dla osób, które zamieszkują wraz z dwójką, trójką, czwórką, piątką, czy większą liczbą dzieci.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polacy chętniej zaciągają kredyty

REKLAMA

Nie tylko “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe” działają mobilizująco na kupujących. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie, zmniejszenie buforu KNF oraz zmiana WIBOR na WIRON (od 26 czerwca bank ING ma wśród swoich usług pierwszy kredyt hipoteczny bazujący na WIRON) działa stymulująco na kupujących. Zwiększony popyt widać chociażby na rynku kredytów hipotecznych. Bazując na danych BIK, widzimy że w maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 22,39 tys. osób. w porównaniu do 23,81 tys. rok wcześniej. Jest to spadek o 6 proc., lecz w porównaniu do kwietnia 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 7,2 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 379,48 tys. zł i była wyższa o 10,3 proc. w relacji do wartości z maja 2022 r. W porównaniu do kwietnia 2023 r. była niższa o 1 proc. To pierwszy od długiego czasu dodatni odczyt BIK.

Tendencję wzrostową widzimy również analizując dane agencji nieruchomości homfi z 6 największych miast Polski - Krakowa, Gdańska, Warszawy, Poznania, Wrocławia oraz Łodzi. 1038 osób zainteresowanych zakupem na 1006 ofert sprzedaży w homfi to wzrost liczby kupujących o przeszło 91% w stosunku do sytuacji sprzed roku. W stolicy Małopolski mamy o ponad 96% więcej chętnych na zakup, w Gdańsku o 126%, w Warszawie 75%, we Wrocławiu 67%,  a w Poznaniu 71%. Wszystko to w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku.

- “Rządowe programy mają znaczący wpływ na wzrost liczby kupujących. Więcej chętnych odnotowanych przed rozpoczęciem Programu wynika między innymi z obawy przed wzrostem cen nieruchomości, jeśli Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe faktycznie okażą się sukcesem. Wzrosty cen już widzimy analizując dane z naszego systemu. Największy skok odnotowaliśmy w Katowicach, średnio o 20% w stosunku do zeszłego roku. Teraz za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 8 500 zł, w porównaniu do 7000 zł jeszcze rok temu. Drożej jest także we Wrocławiu, około 10 850 zł/mkw do średnio 10 400 zł/mkw w 2022 roku. Co będzie dalej? Ocenimy to po paru miesiącach działania Programów.” - mówi Adam Nowodworski, CEO homfi

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyt "Na start" zagrożony. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Program "Na start" stanowi flagowy projekt rządu w dziedzinie mieszkaniowej. Jednak obecnie jego przyszłość jest niepewna, a prace nad nim utykają. Dlaczego program jest zagrożony, jakie są konsekwencje jego ewentualnego braku oraz jakie rozwiązania mogą pomóc w zrównoważeniu rynku mieszkaniowego.

Polacy na potęgę kupują mieszkania za granicą. Lubują się w wielkich apartamentach

W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy zakupili aż 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim – wynika z danych podanych przez Registradores de Espana. To nie tylko o 21% więcej niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie więcej niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.

TOP hotele w Polsce mają te 5 cech, które świadczą o atrakcyjności

Liczba turystów korzystających z hoteli w Polsce rośnie. Jakie obiekty wybierają na wypoczynek? Oto 5 cech, które świadczą o atrakcyjności hoteli.

Czego teraz szukają kupujący mieszkania?

Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań? Jakie metraże i rozwiązania preferują? W jakich cenach? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Ilu Polaków kupuje nowe mieszkania za gotówkę?

Czy tylko inwestorzy kupują mieszkania bez kredytu? Niekoniecznie. Ile osób w 2023 r. mogło pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Portal RynekPierwotny.pl postanowił przyjrzeć się tym statystykom. 

Nawet 30 tys. zł dopłaty na mikroinstalację wiatrową i 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej. W II. i III. kwartale 2024 r.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zapowiedział uruchomienie naboru wniosków w ramach programu "Moja elektrownia wiatrowa" na drugi - trzeci kwartał 2024 roku. Będzie można otrzymać do 30 tys. zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej.

Kredyt mieszkaniowy #naStart. Limity ceny metra kwadratowego – ile wyniosą, czy w ogóle mają sens? Jakie są obecne ceny rynkowe mieszkań?

Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek.

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

REKLAMA

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

REKLAMA