REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?

homfi
Nieruchomości - sprzedaż, zakup, wynajem, zarządzanie najmem, finansowanie, projektowanie, ubezpieczenia
40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?
40 tys. kredytów mieszkaniowych rocznie z dopłatą do rat. Czy Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe podbiją ceny mieszkań?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rządowe programy mieszkaniowe “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe” już wystartowały. Dają niezłe możliwości wielu młodym Polakom na łatwiejsze sfinansowanie pierwszego własnego mieszkania. Kto skorzysta z pomocy od państwa i systemu dopłat? Czy te nowe programy rządowe podbiją ceny mieszkań?

Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe od lipca 2023 r.

Teoretycznie od minionej soboty, w praktyce od 3 lipca 2023 r. ruszyły Programy “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe”. Według szacunków Ministerstwa Rozwoju i Technologii banki będą udzielać ponad 40 tys. kredytów rocznie w ramach dopłat do kredytu 2%. Według informacji dostępnych na rządowej stronie, planowane są wydatki w wysokości od 800 mln zł w 2024 r. do 1,5 mld zł w 2027 r. Do obsługi programów zgłosiło się 7 banków. Od 3 lipca Program “Bezpieczny Kredyt 2%” można znaleźć w ofercie PKO BP, Pekao SA, Alior Bank i Velo Bank, a kolejne banki finalizują umowy, by przystąpić do Programu. 

- "Limity kredytów w startujących rządowych programach, mogą mieć w najbliższym czasie duży wpływ na popyt na rynku nieruchomości. Zweryfikowane zostaną potrzeby - po pierwsze jeśli chodzi o metraż, a po drugie o lokalizację. Rodziny z dziećmi szukają zwykle 3- lub 4-pokojowych dużych mieszkań, segmentów albo domów. Możemy założyć więc, że w największych miastach będą wybierać inwestycje na obrzeżach, gdzie ceny za metr pozwolą im zmieścić się w widełkach ustalonych w programie Bezpieczny Kredyt 2%. W centrum lub innych bardziej prestiżowych dzielnicach, korzystający z dopłat będą mogli kupić w większości przypadków 2- lub 3-pokojowe, kompaktowe mieszkania" - mówi Adam Nowodworski, CEO homfi.

REKLAMA

Bezpieczny Kredyt 2% z dopłatami do rat kredytu

Przypominamy, program “Bezpieczny Kredyt 2%” przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia lub rodziców wychowujących wspólne dziecko, którzy chcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Kwota kredytu może osiągnąć maksymalnie 500 tys. zł dla singla oraz 600 tys. dla rodziców

Kredyt hipoteczny należy zaciągnąć w banku, który bierze udział w programie, a jego koszt będzie obciążony 2 proc. odsetkami oraz marżą banku. Osoby biorące udział w programie mogą liczyć na 10 lat dopłat. 

Oprócz określonego wieku, kolejnym wymogiem jest odpowiednia zdolność kredytowa, pozwalająca na długoterminowe zobowiązania. Górna wysokość wkładu własnego dla singla wynosi 200 tys. zł, dla rodziców z dzieckiem 300 tys. zł. Oznacza to, że singiel może nabyć nieruchomość w kwocie maksymalnie 700 tys. zł, a para z dzieckiem za 900 tys. zł.

Konto mieszkaniowe

REKLAMA

Drugi filar Programu zakłada premię mieszkaniową z budżetu państwa, przyznawaną za minimalnie 11 wpłat w ciągu roku na konto mieszkaniowe, w wysokości od 500 zł do 2 tys każda. Program zakłada możliwość ominięcia jednej wpłaty w ciągu roku. Oznacza to, że wpłacając miesięczne 2 tys. zł (zakładając 11 składek) można odłożyć na koncie 22 tys. zł w ciągu roku. Prowadzący konto zobowiązuje się do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych, zanim będzie mógł skorzystać z zaoszczędzonych środków.

Ile będzie wynosić premia? Jej wysokość będzie zależeć od dwóch wskaźników - rocznego poziomu inflacji lub wskaźnika zmiany wartości ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W danym roku będzie obowiązywał ten korzystniejszy dla kupujących. W związku z tym, kwota premii będzie zmienna, lecz nie może być wyższa niż 15%. W praktyce państwo będzie więc zabezpieczać wartość nabywczą złotego na rynku mieszkaniowym. Dodatkowe odsetki, podobnie jak w przypadku lokat, będą wypłacały banki prowadzące konto. Odsetki będą zwolnione od podatku Belki, wynoszącego 19%.

Zaoszczędzone środki wraz z premią będzie można przeznaczyć na zakup mieszkania lub wkład w inwestycję, np. w ramach spółdzielni mieszkaniowej, w ciągu maksymalnie 5 lat od zakończenia oszczędzania. Konto może otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego i nie skończyła 45 lat. Takie konto można założyć także dziecku, które ukończyło 13 lat.

Co ciekawe, Konto Mieszkaniowe jest dostępne także dla osób mających na celu poprawę swoich warunków mieszkaniowych - dla osób, które zamieszkują wraz z dwójką, trójką, czwórką, piątką, czy większą liczbą dzieci.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polacy chętniej zaciągają kredyty

REKLAMA

Nie tylko “Bezpieczny Kredyt 2%” i “Konto Mieszkaniowe” działają mobilizująco na kupujących. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie, zmniejszenie buforu KNF oraz zmiana WIBOR na WIRON (od 26 czerwca bank ING ma wśród swoich usług pierwszy kredyt hipoteczny bazujący na WIRON) działa stymulująco na kupujących. Zwiększony popyt widać chociażby na rynku kredytów hipotecznych. Bazując na danych BIK, widzimy że w maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 22,39 tys. osób. w porównaniu do 23,81 tys. rok wcześniej. Jest to spadek o 6 proc., lecz w porównaniu do kwietnia 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 7,2 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 379,48 tys. zł i była wyższa o 10,3 proc. w relacji do wartości z maja 2022 r. W porównaniu do kwietnia 2023 r. była niższa o 1 proc. To pierwszy od długiego czasu dodatni odczyt BIK.

Tendencję wzrostową widzimy również analizując dane agencji nieruchomości homfi z 6 największych miast Polski - Krakowa, Gdańska, Warszawy, Poznania, Wrocławia oraz Łodzi. 1038 osób zainteresowanych zakupem na 1006 ofert sprzedaży w homfi to wzrost liczby kupujących o przeszło 91% w stosunku do sytuacji sprzed roku. W stolicy Małopolski mamy o ponad 96% więcej chętnych na zakup, w Gdańsku o 126%, w Warszawie 75%, we Wrocławiu 67%,  a w Poznaniu 71%. Wszystko to w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku.

- “Rządowe programy mają znaczący wpływ na wzrost liczby kupujących. Więcej chętnych odnotowanych przed rozpoczęciem Programu wynika między innymi z obawy przed wzrostem cen nieruchomości, jeśli Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe faktycznie okażą się sukcesem. Wzrosty cen już widzimy analizując dane z naszego systemu. Największy skok odnotowaliśmy w Katowicach, średnio o 20% w stosunku do zeszłego roku. Teraz za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 8 500 zł, w porównaniu do 7000 zł jeszcze rok temu. Drożej jest także we Wrocławiu, około 10 850 zł/mkw do średnio 10 400 zł/mkw w 2022 roku. Co będzie dalej? Ocenimy to po paru miesiącach działania Programów.” - mówi Adam Nowodworski, CEO homfi

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek nieruchomości w Polsce – jakie zmiany czekają nas w IV kwartale 2024 roku? [ANALIZA]

Rynek nieruchomości w Polsce. Trwa ostatni kwartał 2024 r. Czy możemy się jeszcze spodziewać zmian dotyczących cen transakcyjnych mieszkań? A co z rynkiem najmu? Jakie czynniki wpływają na wzrost, a jakie na zahamowanie cen? 

To może być idealny moment na zakup mieszkania z rynku wtórnego

Jakie są prognozy dla mieszkań z rynku wtórnego do końca 2024 r.? Czy jest jeszcze szansa na zakup atrakcyjnej cenowo i lokalizacyjnie nieruchomości? Badanie przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl. 

Jak wygląda rzeczywistość mieszkaniowa w największych miastach w Polsce?

Światowy Dzień Miast to dobra okazja, żeby sprawdzić, czy poprawa standardu mieszkań w Polsce jest widoczna we wszystkich, czy tylko w niektórych największych miastach w Polsce.

Prawo do dzierżawy działki po śmierci działkowicza

Osoby bliskie po śmierci działkowca mogą przejąć jego prawo do dzierżawy gruntu w ROD. Wyjaśniamy, jak wygląda taka procedura, bo działkowe dzierżawy są cenne.

REKLAMA

Korzystne opodatkowanie garaży po zmianach w podatku od nieruchomości. Jak skorzystać w 2025 roku?

Zmiany w podatku od nieruchomości, które mają wejść w życie z dniem 1 stycznia 2025 r., co do zasady nie należą do korzystnych. Niemniej są wśród nich i takie, które można ocenić pozytywnie, jak np. opodatkowanie garaży w budynku mieszkalnym. Należy jednak pamiętać, że na dzień niniejszej publikacji (25 października 2024 r.), ustawa nowelizująca nie została jeszcze uchwalona.

Niektóre miasta wybudowały mniej mieszkań czynszowych niż przeznaczyły do rozbiórki!

Zasoby mieszkaniowe wielu gmin się kurczą. A to oznacza, że maleją szanse na tanie mieszkanie czynszowe, po które czekają w kolejce tysiące gospodarstw domowych. Eksperci portalu GetHome.pl zbadali, w których miastach wojewódzkich te szanse są największe.

Bez Kredytu na start, ale za to z rabatem? Jak wygląda sytuacja na rynku nowych mieszkań?

Czy wstrzymanie programu Kredyt na start mocno wpłynęło na rynek mieszkaniowy? Czy klienci mogą liczyć na rabaty? Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nowych mieszkań?

Pompa ciepła plus piec na pellet lub kominek na drewno: 25%-45% oszczędności na ogrzewaniu przy takim połączeniu

Jednym z urządzeń grzewczych wybieranych, w ramach dotychczasowych edycji Programu Czyste Powietrze, jest powietrzna pompa ciepła. Mimo wielu zalet, jak każde urządzenie, ona także ma swoje minusy, które jednak łatwo wyeliminować. Wystarczy połączyć pompę ciepła, np. z kominkiem opalanym drewnem lub piecem na pellet. Wsparcie powietrznej pompy ciepła kominkiem na drewno lub piecem na pellet daje sezonową oszczędność rzędu 25-45% - ocenia Krzysztof Woźniak, specjalista ds. energii w Grupie Zdrowego Oddychania.

REKLAMA

Czy dziecko odpowie za czynszowe długi rodziców?

Młodzi lokatorzy zadłużonych mieszkań czynszowych z czasem osiągają pełnoletność. Wyjaśniamy, czy ta zmiana oznacza odpowiedzialność za dług. 

Dlaczego wynajmujemy mieszkania? Nie zawsze chodzi o pieniądze

Brak środków na zakup własnego M niekoniecznie jest jedynym ważnym powodem do wynajmu mieszkania. Eksperci z portalu GetHome.pl przyglądają się ciekawej ankiecie przeprowadzanej przez NBP. Wnioski są interesujące. 

REKLAMA