REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marek Wielgo
Marek Wielgo
Oprac. Paulina Karpińska
Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W największych miastach dom jednorodzinny to luksus, na który mogą sobie pozwolić nieliczni. Dlatego deweloperzy budują tam głównie mieszkania. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, ile domów na sprzedaż jest obecnie w ofercie deweloperów oraz ile one kosztują.

Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?

–  W największych miastach powstaje stosunkowo mało domów jednorodzinnych. Ze względu na bardzo wysokie ceny działek, budują je tam częściej zamożni inwestorzy indywidualni na własne potrzeby. Deweloperom bardziej opłaca się budowanie mieszkań – mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.

REKLAMA

REKLAMA

 

Wg danych GUS wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku i Poznaniu deweloperzy oddali do użytkowania w 2022 r. łącznie blisko 50,1 tys. mieszkań, w tym tylko niespełna 2 tys. domów jednorodzinnych. Stanowiły więc one średnio 4% deweloperskiej produkcji. Z inwestorami indywidualnymi rzecz ma się zupełnie inaczej, bo aż 96% wybudowanych przez nich nieruchomościto domy jednorodzinne. W największych miastach ten odsetek wyniósł średnio 91%.

Poza tym, w większości metropolii, inwestorzy indywidualni budują więcej domów jednorodzinnych niż firmy deweloperskie. Ci pierwsi oddali do użytkowania w 2022 r. łącznie ponad 2,4 tys. domów, zaś deweloperzy – niespełna 2 tysiące. Tylko we Wrocławiu w budownictwie jednorodzinnym górą są ci drudzy.

REKLAMA

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

 

GetHome.pl

 

Warto zwrócić jednak uwagę na olbrzymi spadek aktywności inwestycyjnej w budownictwie jednorodzinnym. W sześciu największych miastach inwestorzy indywidualni zaczęli w ubiegłym roku budowę niespełna 3,1 tys. mieszkań (głównie domów jednorodzinnych), czyli o 38% mniej niż rok wcześniej. Przy czym np. w Gdańsku spadek przekroczył 50%. 

 

–  W ubiegłym roku nie dość, że podrożały kredyty, to jeszcze w lawinowym tempie rosły ceny wielu materiałów budowlanych. Nic więc dziwnego, że mniej osób zdecydowało się na budowę domu –  przyznaje ekspert portalu GetHome.pl. Według niego także deweloperom podcięły skrzydła rosnące koszty budowy oraz drożejące kredyty. Skutkiem tego był bowiem gwałtowny spadek popytu na mieszkania i domy. 

 

Problem w tym, że GUS nie podaje, ile jest domów na sprzedaż wśród mieszkań rozpoczętych przez firmy deweloperskie. Na skalę ich inwestycji mogą wskazywać dane BIG DATA RynekPierwotny.pl. Pod koniec marca 2023 r. w ofercie deweloperów na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce było łącznie ok. 42,7 tys. mieszkań i tylko niespełna 1,2 tys. domów. Najwięcej domów na sprzedaż było w Warszawie(449) i Łodzi (248). W większości metropolii było ich mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

 

Liczba domów jednorodzinnych w ofercie deweloperów w 2022 i 2023

 

GetHome.pl

 

W Warszawie i Łodzi oferta domów najpewniej wzrosła dlatego, że zapaść na rynku kredytowym zdusiła na nie popyt. W ostatnich 12 miesiącach warszawscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 452 domy, a sprzedali ich 301. Z kolei w Łodzi oferta firm deweloperów powiększyła się o 167 domów, ale nabywców znalazło 116.

 

Domy deweloperskie powstają głównie na obrzeżach największych  miast, np. w przypadku Warszawy w takich dzielnicach jak Białołęka, Rembertów, Wawer, Wilanów i Ursynów. Zdarza się, że w samych metropoliach domów deweloperskich powstaje mniej niż w okalających je miejscowościach. Np. w okolicy Warszawy deweloperzy oferują blisko 1,1 tys. domów, a Wrocławia – 362.

 

To głównie mała podaż terenów budowlanych, a w efekcie bardzo wysokie ceny działek powodują, że w największych miastach deweloperom bardziej opłaca się budować mieszkania. Z budowy domów jednorodzinnych rezygnują duże firmy, które się w tym specjalizowały. 

 

Warto dodać, że domy oferowane przez firmy deweloperskie, to najczęściej szeregowce (segmenty) i bliźniaki, do których przypisana jest niewielka działka. Powierzchnia tych domów jest zróżnicowana. Przeważają stosunkowo małe – jak na domy – metraże. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w metropolii łódzkiej i poznańskiej bardzo duży udział w ofercie deweloperów mają domy o powierzchni do 100 m kw.  Tylko w metropolii warszawskiej, krakowskiej i w Trójmieście jest w ofercie sporo domów powyżej 200 m kw., choć i tam dominują domy o powierzchni do 150 m kw.

 

Powierzchnia domów oferowanych przez deweloperów

 

GetHome.pl

 

A ceny? Ich rozrzut też jest duży. Najwyższe ceny domów na sprzedaż – średnio blisko 11,4 tys. zł za m kw. – odnotowaliśmy w Krakowie (w dzielnicy Zwierzyniec). Najtańsze domy w przeliczeniu na metr kwadratowy oferują zaś deweloperzy w Łodzi – średnio ok. 6,4 tys. zł za metr. Ze względu na niewielką podaż domów, ich ceny mogą się bardzo zmienić w zależności od lokalizacji inwestycji (cen gruntów), ale także od powierzchni i użytych materiałów. Jeśli w ofercie rośnie udział domów z segmentu premium, rośnie też cena metra kwadratowego. Przykładami tego typu zjawiska są Trójmiasto i Kraków.

 

Liczba domów oddanych do użytkowania w 2022

 

GetHome.pl

 

Warto zwrócić uwagę, że średnia cena metra kwadratowego domów jest na ogół dużo niższa niż mieszkań. Widać to szczególnie w Warszawie i Łodzi, gdzie oferowane przez deweloperów domy są w przeliczeniu na metr kwadratowy aż jedną trzecią tańsze od mieszkań. 

 

Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

 

GetHome.pl

 

Oczywiście za rogatkami największych miast domów deweloperskich jest więcej a do tego są o jeszcze tańsze, np. w okolicach Krakowa i Wrocławia średnio o ok. 40% w przeliczeniu na metr kwadratowy. 

 

Na obrzeżach metropolii lub w okalających je miejscowościach najlepiej sprzedają się domy deweloperskie, których ceny odpowiadają cenom mieszkań w mieście. Np. za 900 tys. zł można kupić 40-metrowe nowe mieszkanie blisko centrum Warszawy (np. w dzielnicy Wola)lub ponad 100-metrowy dom w okolicy miasta.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GetHome.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA