REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?

Marek Wielgo
Marek Wielgo
Oprac. Paulina Karpińska
Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W największych miastach dom jednorodzinny to luksus, na który mogą sobie pozwolić nieliczni. Dlatego deweloperzy budują tam głównie mieszkania. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, ile domów na sprzedaż jest obecnie w ofercie deweloperów oraz ile one kosztują.

Deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy. Dlaczego?

–  W największych miastach powstaje stosunkowo mało domów jednorodzinnych. Ze względu na bardzo wysokie ceny działek, budują je tam częściej zamożni inwestorzy indywidualni na własne potrzeby. Deweloperom bardziej opłaca się budowanie mieszkań – mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.

REKLAMA

 

REKLAMA

Wg danych GUS wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku i Poznaniu deweloperzy oddali do użytkowania w 2022 r. łącznie blisko 50,1 tys. mieszkań, w tym tylko niespełna 2 tys. domów jednorodzinnych. Stanowiły więc one średnio 4% deweloperskiej produkcji. Z inwestorami indywidualnymi rzecz ma się zupełnie inaczej, bo aż 96% wybudowanych przez nich nieruchomościto domy jednorodzinne. W największych miastach ten odsetek wyniósł średnio 91%.

Poza tym, w większości metropolii, inwestorzy indywidualni budują więcej domów jednorodzinnych niż firmy deweloperskie. Ci pierwsi oddali do użytkowania w 2022 r. łącznie ponad 2,4 tys. domów, zaś deweloperzy – niespełna 2 tysiące. Tylko we Wrocławiu w budownictwie jednorodzinnym górą są ci drudzy.

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo
Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

 

GetHome.pl

 

Warto zwrócić jednak uwagę na olbrzymi spadek aktywności inwestycyjnej w budownictwie jednorodzinnym. W sześciu największych miastach inwestorzy indywidualni zaczęli w ubiegłym roku budowę niespełna 3,1 tys. mieszkań (głównie domów jednorodzinnych), czyli o 38% mniej niż rok wcześniej. Przy czym np. w Gdańsku spadek przekroczył 50%. 

 

–  W ubiegłym roku nie dość, że podrożały kredyty, to jeszcze w lawinowym tempie rosły ceny wielu materiałów budowlanych. Nic więc dziwnego, że mniej osób zdecydowało się na budowę domu –  przyznaje ekspert portalu GetHome.pl. Według niego także deweloperom podcięły skrzydła rosnące koszty budowy oraz drożejące kredyty. Skutkiem tego był bowiem gwałtowny spadek popytu na mieszkania i domy. 

 

Problem w tym, że GUS nie podaje, ile jest domów na sprzedaż wśród mieszkań rozpoczętych przez firmy deweloperskie. Na skalę ich inwestycji mogą wskazywać dane BIG DATA RynekPierwotny.pl. Pod koniec marca 2023 r. w ofercie deweloperów na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce było łącznie ok. 42,7 tys. mieszkań i tylko niespełna 1,2 tys. domów. Najwięcej domów na sprzedaż było w Warszawie(449) i Łodzi (248). W większości metropolii było ich mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

 

Liczba domów jednorodzinnych w ofercie deweloperów w 2022 i 2023

Liczba domów jednorodzinnych w ofercie deweloperów w 2022 i 2023

 

GetHome.pl

 

W Warszawie i Łodzi oferta domów najpewniej wzrosła dlatego, że zapaść na rynku kredytowym zdusiła na nie popyt. W ostatnich 12 miesiącach warszawscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 452 domy, a sprzedali ich 301. Z kolei w Łodzi oferta firm deweloperów powiększyła się o 167 domów, ale nabywców znalazło 116.

 

Domy deweloperskie powstają głównie na obrzeżach największych  miast, np. w przypadku Warszawy w takich dzielnicach jak Białołęka, Rembertów, Wawer, Wilanów i Ursynów. Zdarza się, że w samych metropoliach domów deweloperskich powstaje mniej niż w okalających je miejscowościach. Np. w okolicy Warszawy deweloperzy oferują blisko 1,1 tys. domów, a Wrocławia – 362.

 

To głównie mała podaż terenów budowlanych, a w efekcie bardzo wysokie ceny działek powodują, że w największych miastach deweloperom bardziej opłaca się budować mieszkania. Z budowy domów jednorodzinnych rezygnują duże firmy, które się w tym specjalizowały. 

 

Warto dodać, że domy oferowane przez firmy deweloperskie, to najczęściej szeregowce (segmenty) i bliźniaki, do których przypisana jest niewielka działka. Powierzchnia tych domów jest zróżnicowana. Przeważają stosunkowo małe – jak na domy – metraże. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w metropolii łódzkiej i poznańskiej bardzo duży udział w ofercie deweloperów mają domy o powierzchni do 100 m kw.  Tylko w metropolii warszawskiej, krakowskiej i w Trójmieście jest w ofercie sporo domów powyżej 200 m kw., choć i tam dominują domy o powierzchni do 150 m kw.

 

Powierzchnia domów oferowanych przez deweloperów

Powierzchnia domów oferowanych przez deweloperów

 

GetHome.pl

 

A ceny? Ich rozrzut też jest duży. Najwyższe ceny domów na sprzedaż – średnio blisko 11,4 tys. zł za m kw. – odnotowaliśmy w Krakowie (w dzielnicy Zwierzyniec). Najtańsze domy w przeliczeniu na metr kwadratowy oferują zaś deweloperzy w Łodzi – średnio ok. 6,4 tys. zł za metr. Ze względu na niewielką podaż domów, ich ceny mogą się bardzo zmienić w zależności od lokalizacji inwestycji (cen gruntów), ale także od powierzchni i użytych materiałów. Jeśli w ofercie rośnie udział domów z segmentu premium, rośnie też cena metra kwadratowego. Przykładami tego typu zjawiska są Trójmiasto i Kraków.

 

Liczba domów oddanych do użytkowania w 2022

Liczba domów oddanych do użytkowania w 2022

 

GetHome.pl

 

Warto zwrócić uwagę, że średnia cena metra kwadratowego domów jest na ogół dużo niższa niż mieszkań. Widać to szczególnie w Warszawie i Łodzi, gdzie oferowane przez deweloperów domy są w przeliczeniu na metr kwadratowy aż jedną trzecią tańsze od mieszkań. 

 

Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

Liczba domów jednorodzinnych wprowadzonych przez deweloperów przez ostatnie 12 miesięcy

 

GetHome.pl

 

Oczywiście za rogatkami największych miast domów deweloperskich jest więcej a do tego są o jeszcze tańsze, np. w okolicach Krakowa i Wrocławia średnio o ok. 40% w przeliczeniu na metr kwadratowy. 

 

Na obrzeżach metropolii lub w okalających je miejscowościach najlepiej sprzedają się domy deweloperskie, których ceny odpowiadają cenom mieszkań w mieście. Np. za 900 tys. zł można kupić 40-metrowe nowe mieszkanie blisko centrum Warszawy (np. w dzielnicy Wola)lub ponad 100-metrowy dom w okolicy miasta.

Źródło: GetHome.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA