REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Polacy kupują nieruchomości za granicą. 400 tys. zł za mały apartament nad morzem w Hiszpanii

Adam Białas
Ekspert rynku budowlanego i nieruchomości, manager BIALAS Consulting & Solutions, dziennikarz biznesowy
Polacy kupują nieruchomości za granicą. 400 tys. zł za mały apartament nad morzem w Hiszpanii
Polacy kupują nieruchomości za granicą. 400 tys. zł za mały apartament nad morzem w Hiszpanii

REKLAMA

REKLAMA

Od kilku miesięcy Polacy dołączyli do grupy najbardziej aktywnych nacji w zakupach apartamentów i domów na południu Europy. Nic dziwnego, bo coraz więcej rodaków jest zaliczanych do grona ludzi zamożnych. Jak wynika z danych zebranych przez Forbes.pl w Izbach Skarbowych w całym kraju w 2020 r., zarejestrowano ponad 38,5 tys. milionerów. Dla osób dobrze sytuowanych nie jest niczym niezwykłym posiadanie kilku nieruchomości, zakupionych inwestycyjne, ale i na własne potrzeby. Obecnie najczęściej kupującymi apartamenty za granicą są przedsiębiorcy, osoby fizyczne zainteresowane inwestycją w lokal na wynajem, rodziny z dziećmi, oraz rodacy mieszkający na stałe w innych krajach Europy Zachodniej.

Zagraniczne nieruchomości - polskie ceny

Inwestowanie w nieruchomości zagraniczne przestało być czymś nieosiągalnym. Polacy szukają bezpiecznej przystani w związku z niepewną sytuacją za naszą wschodnią granicą i galopującą inflacją, a patrząc na ceny apartamentów nad Bałtykiem, jest się nad czym zastanowić. Dla przykładu za cenę kawalerki w Warszawie, czyli blisko 400 tys. zł można kupić mały apartament nad morzem w Hiszpanii.

REKLAMA

Większe zainteresowanie zagranicznymi nieruchomościami po rozpoczęciu wojny na Ukrainie

REKLAMA

Choć pierwsze oznaki dużego zainteresowania zagranicznymi nieruchomościami mogliśmy zauważyć już w grudniu ubiegłego roku, a ówczesna sytuacja spowodowana była Polskim Ładem oraz wzrostem inflacji, skłaniającym do ulokowania kapitału w bezpiecznych i pewnych inwestycjach. To, jak wynika z danych Rellox — jednego z największych sprzedawców zagranicznych apartamentów i domów działającą w regionie Europy Środkowej i Wschodniej, prawdziwy boom nastąpił po rosyjskiej inwazji na Ukrainę.

W ciągu pierwszego miesiąca po inwazji zainteresowanie ofertami wzrosło o 81 proc., szczególnie w krajach, które ze względu na swoje położenie lub deklarowaną neutralność wydają się nam bezpieczne. Lokalizacje w Szwajcarii cieszyły się o 210 proc. większą popularnością, we Włoszech – o 168 proc. W przypadku Hiszpanii zainteresowanie wzrosło o 45 proc., ale zdaniem ekspertów to ten kraj może odnotować najwięcej transakcji ze strony klientów z Europy Środkowo-Wschodniej. W Hiszpanii obecnie trwa boom zakupowy na rynku nieruchomości i to nie tylko za sprawą Polaków, ale też inwestorów z innych krajów.

Słoneczne południe Europy najpopularniejsze

REKLAMA

Tak olbrzymiego zainteresowania Polaków nieruchomościami za granicą jeszcze nie było. Szczególnie dużo transakcji z ich udziałem notuje się na południu Europy w Hiszpanii, Portugalii, Francji czy we Włoszech. Największym zainteresowaniem cieszą się nadmorskie apartamenty w zamkniętych kompleksach, a wśród inwestycji premium – luksusowe wille z basenami. Najciekawsze oferty znikają niemal natychmiast. Wiele mieszkań w Hiszpanii można kupić w podobnej cenie, co w Polsce. Najtańsze oferty apartamentów z dwoma sypialniami i salonem — w zależności od lokalizacji zaczynają się tam w przedziale od 100 do 150 tys. euro. Polscy klienci zwykle szukają w ofertach nieruchomości w zależności od tego, czy planują zakup rezydencji do zamieszkania na stałe, drugiego domu na wakacje czy też po prostu myślą o lokacie kapitału, na której będą mogli optymalnie zarabiać. Liczą się przede wszystkim atrakcyjne lokalizacje w nadmorskich miejscowościach. Praktycznie przez cały rok w Hiszpanii panują znakomite warunki pogodowe, np. na Costa del Sol i Costa Blanca liczba dni słonecznych w roku wynosi ok. 320.

Wiele krajowych agencji nieruchomości przeniosło nawet swoje biura do słonecznych kurortów i jak informują, w ciągu miesiąca dokonują tyle transakcji zakupowych, co normalnie w czasie całego roku. Również największe firmy deweloperskie w tych krajach, widząc, jak wielu zamożnych Polaków chce dokonać zakupu, uruchomiło polskojęzyczne zespoły sprzedażowe. Prawo wspólnotowe pozwala obywatelom państw Unii Europejskiej kupować nieruchomości w innych państwach członkowskich na zasadzie równego traktowania. Nie ma również żadnych restrykcji co do ich zakupu przez obywateli Polski w Stanach Zjednoczonych. Możemy bez żadnych komplikacji nabyć dom czy apartament w USA. Wystarczy okazanie polskiego paszportu.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii

Zainteresowaniu nieruchomościami za granicą sprzyja także wzrost ich cen na naszym rynku. Hiszpania jest obecnie pierwszym wyborem na liście krajów, w których Polacy kupują mieszkania i domy. Dysponując kwotą w wysokości 120 tys. euro, można kupić tam np. apartament o powierzchni ok. 70 m kw. w atrakcyjnej miejscowości w odległości zaledwie 250 m od morza. Z najnowszych statystyk Hiszpańskiego Stowarzyszenia Notariuszy wynika, że ​w 2021 r. odnotowano tam rekordowy wzrost sprzedaży nieruchomości, aż o 38,1 proc. r./r., osiągający poziom 676 tys. 775 transakcji, z czego najwięcej, bo 507 tys. stanowiły mieszkania. W tym samym czasie liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych wzrosła o 35,7 proc., do łącznej liczby blisko 345 tys. operacji.

Francja, Austria, Malta, Włochy, Bułgaria - ceny nieruchomości

Coraz większą popularność wśród Polaków zyskuje również Portugalia, Włochy, Francja, Austria, USA, Dubaj, Turcja, Grecja, Bułgaria czy Chorwacja.
Dla przykładu we Francji średnia cena za m kw. nieruchomości wynosi 4,4 tys. euro, z kolei w austriackich kurortach narciarskich trzeba zapłacić średnio od 4,7 tys., a na Malcie ok. 5 tys. euro.

Mniej zapłacimy we Włoszech, gdzie atrakcyjną nieruchomość kupimy już za 2,2 tys. euro za m kw. oraz w Hiszpanii, gdzie średnio m kw. mieszkania kosztuje blisko 2,5 tys. euro., najtańsza okazuje się Bułgaria z ceną ok. 600 euro za m kw. Najnowszym trendem jest również zakup nieruchomości w egzotycznych regionach z potencjałem takich jak Tajlandia, Egipt czy Wyspy Zielonego Przylądka.

Adam Białas - ekspert rynku nieruchomości, dyrektor BIALAS Consulting & Solutions, dziennikarz biznesowy

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze znów triumfują. Co oznacza wyrok TSUE?

    Frankowicze znów mają powody do radości. TUSE w czwartek orzekł, że sądy krajowe mają obowiązek zbadać z urzędu, czy postanowienia umowy mają nieuczciwy charakter i, dokonawszy takiego badania, mają obowiązek wyłączyć stosowanie nieuczciwych warunków umownych tak, aby nie wywierały one skutków wobec konsumenta.

    Bezpieczny Kredyt 2% - czy w 2024 roku nadal będzie można skorzystać z dopłat do kredytu?

    Już od początku lipca 2023 r. osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą być beneficjentami rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Kilka dni temu Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zwiększeniu środków na Bezpieczny Kredyt 2% o blisko 4,8 mld zł. To wstępne ustalenia, które muszą jeszcze przejść ścieżkę legislacyjną. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, w 2024 roku z programu będzie mogło skorzystać kolejne 35 tys. osób.

    Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie i ile kosztują?

    Jak duże mieszkania można znaleźć u deweloperów? W których inwestycjach? Ile kosztują? Sprawdzamy!

    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    REKLAMA

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    REKLAMA

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    REKLAMA