Rynek nieruchomości - skutki podniesienia stóp procentowych

Galop cen na rynku mieszkaniowym w ostatnich miesiącach

Ostatnie kwartały na rynku mieszkaniowym obfitowały w podwyżki cen za własne „M”.  To jednak nie zniechęcało Polaków do ich nabywania. Wciąż niezaspokojony popyt na mieszkania oraz niskie stopy procentowe potęgowały decyzje o zakupie.

Zachęcały również do inwestowania w nieruchomości.

Rynek nieruchomości - kto kupuje najwięcej mieszkań

Według danych GUS średnia cena za 1 metr kwadratowy mieszkania w Polsce wyniosła w II kwartale 2021 r.  5 112 zł. W największych aglomeracjach jest dużo drożej - Warszawa to dziś cena rzędu 12 486 zł/ m kw., Kraków - 10 793 zł/ m kw., Poznań - 8 177 zł/ m kw., Gdańsk - 10 207 zł/ m kw., a Katowice - 7 389 zł/ m kw.

- W tym momencie rynek jest bardzo rozgrzany, jednak nie uważam, że jesteśmy bliscy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Z moich obserwacji wynika, że dochodzi do rozwarstwienia rynku - ceny nieruchomości zaczynają nieco wymykać się przeciętnemu Kowalskiemu. Coraz więcej zakupów to transakcje inwestycyjne - mówi kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Konsekwencje podniesienia stóp procentowych dla rynku nieruchomości

Rada Polityki Pieniężnej 6 października br. podniosła stopy procentowe z poziomu 0,1 proc. do 0,5 proc., by już niecały miesiąc później, dokładnie 3 listopada, znowu zdecydować się na ich zwiększenie. Tym razem do poziomu 1,25 proc.. W konsekwencji tych zmian część osób planujących zaciągnięcie kredytu prawdopodobnie dużo ostrożniej oszacuje swoje aktualne możliwości finansowe i lepiej zapozna się z możliwymi scenariuszami wzrostu wysokości raty. Obecna podwyżka może mocno oddziaływać na nastroje na rynku. Warto przy tym pamiętać, że inne fundamenty popytu, takie jak m.in. rosnące wynagrodzenia Polaków, niskie bezrobocie oraz brak bezpiecznej alternatywy lokowania posiadanych środków nadal się utrzymują.

Rynek mieszkaniowy – co go czeka w najbliższym czasie

Dla przyszłej sytuacji na rynku duże znaczenie będzie miało tempo i skala ewentualnych kolejnych podwyżek stóp procentowych aniżeli ich docelowy poziom.

- Obecnie stopa referencyjna nie wróciła jeszcze do poziomu sprzed pandemii. Od marca 2015 roku wynosiła ona 1,5 proc. i warto podkreślić, że taka wysokość nie zatrzymała wówczas boomu na rynku mieszkaniowym - mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w Quelle Locum.

Dodaje, że powodem wzrostu stopy procentowej jest walka NBP z rosnącą inflacją, a nie z boomem mieszkaniowym.

- Jeśli dzięki tym działaniom inflacja rzeczywiście zacznie spadać, to do mieszkaniówki powróci stabilizacja. Jeśli jednak będzie inaczej, to ludzie wciąż będą inwestować w nieruchomości, by chronić swoje pieniądze przed utratą wartości - dodaje Karolina Opach.

Jak kolejna podwyżka stóp procentowych wpłynie na ceny mieszkań?

Dotychczas na rynku mieszkaniowym wyróżnić można było trzy grupy nabywców. Pierwsza to osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby. Druga to profesjonalni inwestorzy posiadający duży kapitał, którzy kupują po kilka mieszkań w celach inwestycyjnych.  Natomiast trzecia grupa klientów to osoby, które nie mają żadnego doświadczenia na rynku, ale zgromadziły pewną ilość oszczędności i nie wiedzą co z nimi zrobić. Ci ostatni są grupą dużego ryzyka, która może nie być w stanie oszacować rentowności inwestycji.

 - Gdy stopy procentowe będą rosnąć i pojawią się inne alternatywy dla lokowania pieniędzy, ta grupa nabywców automatycznie zmaleje, popyt się uspokoi i na rynek być może wróci równowaga - zauważa Karolina Opach.