REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? – czerwiec 2013

Osiedle ALPHA_RED
Osiedle ALPHA_RED
Dom Development

REKLAMA

REKLAMA

Średnia cena, którą musimy przeznaczyć na zakup mieszkania w Warszawie to ok. 400 tys. zł. Jeśli dobrze poszukamy, możemy kupić mieszkanie w cenie 5 tys. zł/mkw.

REKLAMA

Osiedle Alpha. Fot. RED Real Estate Development

Ponad połowę sprzedawanych w Warszawie mieszkań nie kosztuje więcej niż 400 tys. zł. Choć w stolicy można kupić mieszkanie nawet poniżej 200 tys. zł, to w odróżnieniu do innych miast, takich lokali nie ma wiele. Tylko w przypadku 10 proc. transakcji zawieranych za pośrednictwem Emmerson nabywcy płacili w Warszawie mniej niż 200 tys. zł.

Przeważająca ilość stołecznych mieszkań wybieranych przez nabywców kosztuje od 200 do 400 tys. zł, ale wielu warszawiaków decyduje się też na zakup droższych lokali. Co piąty kupujący płaci za mieszkanie od 400 do 600 tys. zł. Co więcej, wcale nie tak mała, jak mogło by się zdawać ilość transakcji dotyczy jeszcze droższych lokali, w cenie ponad 800 tys. zł. Apartamenty kupowane w takich kwotach są przedmiotem co dziesiątej transakcji.  

Zobacz także:  Rynek nieruchomości – ceny mieszkań w warszawie

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?

REKLAMA

Według danych Emmerson, w pięciu największych miastach w kraju (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku) największym zainteresowaniem cieszą się małe i średnie mieszkania. Większość osób kupuje lokale o powierzchni od 30 do 60 mkw. Mniejsze, ze względu na swoją słabą funkcjonalność, nie są już tak popularne. Z kolei duże mieszkania, o powierzchni powyżej 100 mkw. wybiera 10 proc. kupujących.

- Młodzi ludzie decydują się zwykle najmniejsze dwupokojowe lokale. Klienci zmieniający mieszkanie na większe, którzy z reguły dysponują gotówką, szukają trzech pokoi, ale też na niedużej powierzchni. Na osiedlu Alpha, które budujemy na warszawskich Skoroszach zaprojektowaliśmy większość właśnie takich niewielkich mieszkań, w atrakcyjnych dla klientów cenach. Dwupokojowe mieszkanie można teraz kupić przy Skoroszewskiej za niewiele ponad 300 tys. zł. Trzypokojowe z wykończeniem pod klucz mamy w kwocie 340 tys. zł. Duże lokale są dostępne już od 5,5 tys. zł/mkw. - wylicza Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Mieszkania w cenie za 5 tys. zł za mkw.

Na warszawskim rynku deweloperskim jeszcze niedawno cena poniżej 6 tys. zł za mkw. mieszkania była niespotykana. Dziś w najtańszej w Warszawie Białołęce w ofercie deweloperów znajdziemy lokale w cenach nawet poniżej 5 tys. zł za mkw. Od 5,5 tys. zł/mkw. kupimy już też nowe lokum na stołecznej Woli. Jak podaje Emmerson, spadły też ceny u deweloperów budujących w Wilanowie. Kilka lat temu mniej niż 10 tys. zł za mkw. kosztowały w tej ekskluzywnej dzielnicy tylko duże lokale. Teraz nowe mieszkania są tam oferowane nawet za 5,7 tys. zł za mkw.

Zobacz także:  W których dzielnicach Warszawy szukać apartamentu?

Niskie ceny na rynku nieruchomości – jak 2004 roku

REKLAMA

Stawki ofertowe na rynku pierwotnym są dziś już tak niskie, jak w 2004 roku. Przy takim poziomie cen trudno spodziewać się dalszych obniżek. Analitycy są zgodni, że  czeka nas teraz okres, w którym stawki pozostaną stabilne. Oferta rynku pierwotnego jest jeszcze szeroka, ale zaczyna sie kurczyć. Jeśli ilość mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów będzie się zmniejszać, ceny mogą nawet wzrastać. 

A nic nie przemawia za tym, żeby nowych inwestycji zaczęło przybywać. Od początku bieżącego roku wyraźnie spada liczba rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń na budowę. W pierwszych czterech miesiącach br. deweloperzy zaczęli budować o ok. 45 proc. mniej lokali niż przed rokiem. O 40 proc. spadła także liczba wydanych pozwoleń na budowę. Kwietniowe dane pokazują też, że w porównaniu z wynikami ubiegłorocznymi, o jedną trzecią zmalała ilość lokali oddanych do użytku przez deweloperów.  

Także pośrednicy przyznają, że dzisiejsze ceny transakcyjne na stołecznym rynku wtórnym można uznać za naprawdę okazyjne. Tym bardziej, jeśli popatrzymy na warszawski rynek nieruchomości sprzed kilku lat. Można znaleźć okazje, ale ich czas się kończy, bo pojawia się coraz więcej kupujących, szczególnie takich którzy dysponują gotówką. Do zakupu mieszkań zachęcają też bardzo nisko oprocentowane kredyty, które można zaciągnąć dziś z historycznie niskim oprocentowaniem, wynoszącym poniżej 4 proc. 

Zobacz także:  Ceny mieszkań w Warszawie – utrzymuje się trend spadkowy

Autor: RED Real Estate Development

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżce stóp wpłynie prawdopodobnie na wzrost cen nieruchomości

Szef działu rynków kapitałowych i nieruchomości biurowych w JLL Marcin Sulewski ocenia, że decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżeniu stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek inwestycyjny. Spowoduje obniżenie kosztów finansowania, a płynność na rynku finansowym powinna wzrosnąć, co implikuje ożywienie na rynku inwestycyjnym, wzrost zainteresowania inwestorów i prawdopodobnie też wzrost cen nieruchomości.

Najtańsze nowe mieszkania [czerwiec 2024 r.]. Ile kosztują u deweloperów?

Za jaką cenę kupimy najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż? W których osiedlach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Termomodernizacja. Polacy są sceptyczni co do unijnej dyrektywy dotyczącej modernizacji budynków

Przyjęta na początku 2024 r. dyrektywa EPBD ma sprawić, że w ciągu kolejnych 26 lat budynki w Unii Europejskiej nie będą emitować gazów cieplarnianych. Mamy istotną grupę, około 1/3 Polaków, którzy dosyć sceptycznie oceniają nowe wymogi.

REKLAMA

Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

Przygotowania do wojny? Powstaną podziemne obiekty medyczne

Szpitale zostaną wyposażone w podziemną infrastrukturę. Podczas wojny ma ona zapewniać możliwość wykonywania operacji chirurgicznych, prowadzenia intensywnej terapii. Na oddziale łóżkowym pacjenci i personel mieliby zapewnione bezpieczeństwo w sytuacji skażenia.

Falstart kredytu na Start. Czy doczekamy się pomocy dla kredytobiorców? Czy rynek mieszkaniowy poradzi sobie bez kredytu na Start?

Zapowiedź kolejnego rządowego programu wsparcia dla młodych przy zakupie pierwszego mieszkania (tzw. kredyt #naStart) zelektryzowała rynek. Choć nie ma pewności czy program wejdzie w życie i w jakim kształcie, wielu klientów warunkuje zakup nieruchomości od jego uruchomienia. Równocześnie wzrastają obawy odnośnie kolejnych podwyżek cen nieruchomości. Sprawdźmy, jakie są możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku kredytów i nieruchomości.

REKLAMA

Nowe obowiązki właścicieli miejsc garażowych 2024 i 2025 r. Znamy szczegóły projektu ustawy o podatkach lokalnych

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. 

Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

REKLAMA