REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy mieszkanie może mieć wielkość pokoju a dom mieszkania?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Kiedy poszukujemy tanich „czterech kątów” często można natrafić na niecodzienne oferty sprzedaży. Okazuje się bowiem, że na powierzchni jednego pokoju można zmieścić całe funkcjonalne mieszkanie łączące funkcję. Fot. Röben
Kiedy poszukujemy tanich „czterech kątów” często można natrafić na niecodzienne oferty sprzedaży. Okazuje się bowiem, że na powierzchni jednego pokoju można zmieścić całe funkcjonalne mieszkanie łączące funkcję. Fot. Röben
Röben

REKLAMA

REKLAMA


W starych kamienicach można znaleźć mieszkania o powierzchni 14 metrów kwadratowych, również deweloperzy decydują się na takie rozwiązania. Z podobną sytuacją możemy się spotkać w przypadku domu. Powierzchnia najmniejszego domu może odpowiadać powierzchni mieszkania nawet dwupokojowego.

Kiedy poszukujemy tanich „czterech kątów” często można natrafić na niecodzienne oferty sprzedaży. Okazuje się bowiem, że na powierzchni jednego pokoju można zmieścić całe funkcjonalne mieszkanie łączące funkcję: sypialną, jadalną i rekreacyjną oraz nie zapominając o kuchni, łazience i toalecie. Zaaranżowanie takiej nieruchomości wymaga zastosowania wielu pomysłowych rozwiązań, które oszczędzają przestrzeń. Jak jednak pokazuje praktyka jest to możliwe. Tego typu oferty mają jedną niekwestionowaną zaletę. Powierzchnia jaką trzeba kupić żeby stać się właścicielem własnego „M” jest niewielka. Gdy dodatkowo właściciel nie żąda za metr wygórowanej ceny, takie nieruchomości znikają z rynku jak ciepłe bułeczki. Zdarza się jednak, że cena ofertowa jest o połowę wyższa od poziomu rynkowej średniej – wtedy na nowego nabywcę lokal może czekać wiele miesięcy.

REKLAMA

REKLAMA

Zobacz także: W Warszawie kupisz mieszkanie taniej

Jak powiększyć powierzchnię?

Obecnie najmniejszą kawalerką dostępną do sprzedaży w Home Broker jest lokal o powierzchni 13,9 m2 położony na terenie wrocławskiego Śródmieścia. Jest to mieszkanie z aneksem kuchennym znajdujące się na parterze w kamienicy z 1910 roku w odległości zaledwie 2 km od centrum. Lokal wykończony został w dobrym standardzie. Poprzedni właściciel skorzystał także z faktu, że lokal jest dość wysoki i nad łazienką zaaranżował sypialną antresolę o powierzchni około 3 m2. Cena ofertowa tej nieruchomości to 129 tys. zł.

REKLAMA

Czy deweloperzy budują małe mieszkania?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wydawałoby się, że najmniejsze lokale mogą być domeną przedwojennych kamienic lub budownictwa z wielkiej płyty – nic bardziej mylnego. W ofercie deweloperów także można znaleźć lokale o skromnych metrażach. Na przykład firma Inter-Bud Developer w inwestycji „Apartamenty w Krynicy” ma do sprzedania lokal o powierzchni 14,5 m2. Znajduje się on na parterze budynku o wysokim standardzie wzniesionego w 2009 roku. Za cenę 100 tys. zł deweloper oferuje podstawowe wykończenie w postaci wyposażenia łazienki, położenia płytek w kuchni i paneli w pokoju oraz malowania mieszkania. Cena za metr na poziomie 6,9 tys. zł wydaje się racjonalna biorąc pod uwagę, że na 6 lokali pozostałych jeszcze w sprzedaży cena metra zaczyna się od 5,6 tys. zł.

17 metrów za 17 tysięcy?

Na drugim biegunie cenowym znaleźć można natomiast ofertę sprzedaży mieszkania o powierzchni 16,9 m2 za cenę 300 tys. zł. Daje to cenę za metr na poziomie 17,9 tys. zł. Lokal znajduje się na trzecim piętrze wyremontowanej kamienicy z 1950 roku. Skąd jednak tak wysokie wymagania cenowe właściciela? Mieszkanie znajduje się na terenie warszawskiego Śródmieścia niedaleko parków Łazienkowskiego i Ujazdowskiego. Niekwestionowanym atutem jest też wysoki standard wykończenia.

Zobacz także: Czy taniej i lepiej na rynku pierwotnym?

Czy można kupić dom wielkości mieszkania?

Relatywnie niewielki jest także dom w zabudowie szeregowej w podwarszawskich Markach. Sam parterowy budynek posiada 56 m2 powierzchni użytkowej i znajduje się na działce o powierzchni 180 m2. Dom został oddany do użytkowania w 1890 roku, obecny właściciel poddał go remontowi, ale wciąż wymaga on nakładów finansowych – szczególnie jeśli ktoś planowałby zaadaptować go na lokal użytkowy. Cena za całość to 175 tys. zł, czyli 3,1 tys. zł za metr. Dla porównania przeciętna cena domu w Markach wynosi 4,6 tys. zł. za m2.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA