Gmina naliczy podatek od betonu. Właściciele działek będą liczyć każdy metr. Ile zapłacą?

• Kto musi płacić podatek od deszczu?
• Zmniejszenie naturalnej retencji terenowej
• Celem jest zniechęcenie do uszczelniania gruntów
• Kto i ile będzie musiał zapłacić?

Kto musi płacić podatek od deszczu?

Choć posiadanie nieruchomości nadal jest marzeniem wielu Polaków, a inwestycja w nie jest postrzegana jako jedna z jej najlepszych form, to nie każdy, kto podejmuje decyzję o takim działaniu, jest świadomy konsekwencji finansowych tego ruchu. Dotyczy to w szczególności nieruchomości wykorzystywanych w prowadzeniu działalności gospodarczej. Świeżo upieczeni nabywcy bywają zaskakiwani wysokością obciążeń, np. związanych z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości, na gruncie którego dla przedsiębiorców przewidziano odpowiednio wyższe stawki. Jednak ten podatek to nie jest jedyny koszt, jaki właściciel nieruchomości wykorzystywanej w biznesie musi ponieść. Od pewnego czasu w tym kontekście głośno mówi się również o tzw. podatku od deszczu. O co chodzi?

Zmniejszenie naturalnej retencji terenowej

W 2018 r. w wyniku nowelizacji Prawa wodnego wprowadzono obowiązek uiszczania opłaty wodnej m.in. za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej na skutek wykonywania na nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m² robót lub obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem, mających wpływ na zmniejszenie tej retencji przez wyłączenie więcej niż 70% powierzchni nieruchomości z powierzchni biologicznie czynnej na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej. Opłaty tej nie ponosi się za jezdnie dróg publicznych oraz drogi kolejowe, z których wody opadowe lub roztopowe są odprowadzane do wód lub do ziemi przy pomocy urządzeń wodnych umożliwiających retencję lub infiltrację tych wód. Nie ponoszą jej także kościoły i inne związki wyznaniowe.

Celem jest zniechęcenie do uszczelniania gruntów

Upraszczając można więc powiedzieć, że z obowiązujących przepisów wynika, że w sytuacji, gdy określona powierzchnia nieruchomości zostanie pokryta betonem, jej właściciel ma obowiązek uiszczenia specjalnej opłaty za zmniejszenie na tym terenie naturalnej retencji. Wbrew pozorom, celem tej regulacji nie jest zwiększenie kosztów utrzymania i „wyciągnięcie” kolejnych pieniędzy od właścicieli, a wręcz przeciwnie – chodzi o zniechęcenie ich do uszczelniania gruntów i zmniejszania retencji, a także wymuszenie inwestycji mających na celu zatrzymywanie deszczówki. Warto zwrócić uwagę na to, że konieczność uiszczenia opłaty powstanie nie tylko wtedy, gdy nieruchomość zostanie wyłożona kostką, czy wylana betonem, ale również w sytuacji, gdy powstaną na niej rozległe zadaszenia, które przyczynią się do zmniejszenia naturalnej retencji.

Kto i ile będzie musiał zapłacić?

Wskazane koszty będzie musiał ponieść nie tylko właściciel nieruchomości, ale również jej użytkownik wieczysty, posiadacz samoistny oraz jednostka zarządzająca nieruchomościami publicznymi. Takiego kosztu nie ponoszą tzw. osoby prywatne, czyli osoby fizyczne, które posiadają i wykorzystują nieruchomości na cele niezwiązane z biznesem.
Stawki opłat zostały określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z 26 października 2023 r. w sprawie jednostkowych stawek opłat za usługi wodne i wynoszą:
1) bez urządzeń do retencjonowania wody z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,50 zł za 1 m² na 1 rok;
2) z urządzeniami do retencjonowania wody z powierzchni uszczelnionych o pojemności:
a) do 10% odpływu rocznego z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,30 zł za 1 m² na 1 rok,
b) od 10 do 30% odpływu rocznego z obszarów uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,15 zł za 1 m² na 1 rok,
c) powyżej 30% odpływu rocznego z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,05 zł za 1 m² na 1 rok.