REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak i kiedy zaskarżyć uchwałę we wspólnocie mieszkaniowej?

Adam Kret

REKLAMA

REKLAMA

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej jesteśmy co do zasady związani uchwałami podjętymi przez większość właścicieli lokali. Mogą one m.in. upoważniać zarząd do podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd, ale także regulować inne kwestie dotyczące wewnętrznych działań wspólnoty. Uchwałę możemy obalić w sądzie.

Stopień trudności: średni/trudny

REKLAMA

Koszt : 200 zł

Wymagane dokumenty

  • Treść uchwały,
  • odpis z księgi wieczystej lokalu,
  • umowa pomiędzy właścicielami wspólnoty.

Krok 1: kiedy powinniśmy zaskarżyć uchwałę właścicieli lokali. ?

Ustawodawca dał każdemu właścicielowi lokalu prawo do podważenie uchwały większości właścicieli. Do sądu można zaskarżyć KAŻDĄ uchwałę niezależnie od jej treści czy zakresu. Jednak aby nie przegrać z kretesem i nie narazić się na wrogość sąsiadów, warto się zastanowić w jakich sytuacjach należy skierować sprawę do rozpoznania przez Sąd.

Zgodnie z ustawą o własności lokali, zaskarżyć uchwałę można z powodu:

  • jej niezgodności z umową łączącą właścicieli lokali (a zmiany umowy muszą mieć formę notarialną ).
  • niezgodności z prawem- np. o wyznaczeniu na zarządcę nieruchomości wspólnej osoby nie posiadającej uprawnień, zmiany umowy bez aktu notarialnego, wyłudzania /kradzieży pieniędzy.
  • naruszania zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością np.: nieprzemyślane inwestycje, zaciąganie kredytów hipotecznych na złych warunkach itp.
  • naruszania „interesu” właściciela – np. przy ustalaniu innej niż wyliczana w oparciu o wielkość mieszkania wysokości udziału we współwłasności, czy w nieuzasadniony sposób zwiększająca jego obciążenia względem wspólnoty, czy wręcz dotycząca podziału lokalu.

Termin! Mamy 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały, lub o momentu kiedy otrzymaliśmy jej treść, jeśli głosowanie przebiegało w trybie indywidualnego zbierania głosów. Nie jest istotna wielkość naszego udziału !

Krok 2: Mediujemy

Zawsze próbujmy rozwiązać sprawę polubownie, przedstawiając nasze racje i kalkulacje ekonomiczne, tudzież zwracając uwagę na określone zapisy umowy, czy ustawy o własności lokali. Skierowanie sprawy na drogę sądową może skutecznie skłócić nas z sąsiadami. „Przeciągnięcie” na naszą stronę odpowiedniej ilości członków wspólnoty pozwoli nam na niedopuszczenie do uchwalenia, lub na zmianę uchwały, bez dochodzenia sprawy na drodze sądowej- co powoduje dodatkowe koszty (np. w postaci kosztów procesu oraz kosztów pomocy prawnej, którą bądź co bądź opłaci wspólnota- czyli także my).

Krok 3: Sporządzamy pozew.

  • Oznaczamy sąd: W zależności od tego, czy wartości praw majątkowych objętych uchwałą, pozew składamy do Sądu Rejonowego ( przy wartości poniżej 75.000 zł), lub okręgowego (przy wartości powyżej 75.000 zł). Powinniśmy zadzwonić do sądu, lub w oparciu o jego stronę internetową ustalić prawidłowy wydział cywilny.
  • Oznaczamy strony:
    • Powód: czyli my. Podajemy nasze dane: imię, nazwisko, i adres do korespondencji. Jeżeli występujemy łącznie z innymi członkami wspólnoty, musimy wskazać również dane pozostałych osób i ich pełnomocników(jeśli nie chcą/ nie mogą sami stawać przed sądem).
    • Pozwana: tu zawsze będzie wspólnota mieszkaniowa (nie członkowie wspólnoty, którzy podjęli uchwałę). Oznaczamy ją w sposób opisowy : np. wspólnota mieszkaniowa w budynku przy ul. Warszawskiej 5 w Legionowie. Jeżeli wspólnota ma swoją nazwę odpowiednio ją podajemy. Jako adres do doręczeń należy wskazać siedzibę zarządu, lub zarządcy (zwłaszcza jeśli znajduje się poza budynkiem).
  • Pozew oznaczamy jako : Pozew o uchylenie uchwały nr. ….. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej ……..
  • Żądania pozwu:
    • wnosimy o uchylenie uchwały nr. …. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej ……w oparciu o art. 25.1 ustawy o własności lokali.
    • Oraz o wstrzymanie wykonania ww. uchwały do czasu zakończenia sprawy.
    UWAGA: zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej automatycznie. Trzeba o to wnieść- przy czym sąd nie musi się na to zgodzić.
  • Uzasadnienie: Zależy zdecydowanie od charakteru uchwały, dlatego ciężko wskazać wyczerpujące wskazówki. Dlatego przedstawię ogólne wytyczne:
    • Udowodnijmy, że jesteśmy członkami wspólnoty- na tę okoliczność przedstawmy odpis z księgi wieczystej naszego lokalu (dot. wszystkich powodów).
    • W pozwie powołajmy kwestionowany przez nas zapis uchwały (jednocześnie powołując i załączając do pozwu całość uchwały).
    • Uzasadnijmy dlaczego wg nas powyższe zapisy naruszają prawo/zasady zarządu nieruchomością/postanowienia umowy. Cytujmy przepisy, przedstawmy wyliczenia itp.
    • Jeżeli wnosimy o wstrzymanie wykonania uchwały- uzasadnijmy jakie straty poniesiemy my, albo wspólnota jeżeli uchwała będzie wykonana.
    • Możemy powołać świadków, oraz wnosić o sporządzenie opinii biegłego- w ostatnim przypadku musimy się jednak liczyć z koniecznością wpłacenia zaliczki na poczet jego wynagrodzenia, a w przypadku przegranej poniesienia sporych kosztów opinii.

Krok 4: opłacamy i składamy pozew.

  • Pozew podlega stałej opłacie w wysokości 200 zł (niezależnie od ilości powodów). Wpłatę można dokonać na rachunek sądu (oznaczając w tytule płatności: strony (np. Kowalski p-ko wspólnota „Tęcza”) oraz wydział sądu. Opłatę można również uiścić w kasie sądu, lub za pomocą znaków sądowych.
  • Podpisujemy pozew. Jeżeli występujemy łącznie z innymi właścicielami (lub współwłaścicielami) lokali każdy z nich musi się podpisać pod pozwem.
  • Sporządzamy kopie pozwu z załącznikami dla Sądu oraz wspólnoty, 3-ą kopię pozostawiamy dla siebie (ad acta).
  • Wniosek składamy na biurze podawczym (na naszej kopii otrzymamy prezentatę sądu – pieczęć z datą), lub nadajemy pocztą za pomocą listu poleconego.

Krok 5: sprawa

W trakcie postępowania musimy liczyć się z prowadzeniem korespondencji poprzez sąd- nawet jeśli zarząd spółdzielni znajduje się w tym samym bloku. Czeka nas również rozprawa, na której będą m.in. słuchani świadkowie, my zaś będziemy musieli przedstawić swoje racje i ustosunkować się twierdzeń zarządu/zarządcy wspólnoty.

Wygrana spowoduje, że uchwałę uznaje się za niebyłą. Jeżeli przegramy będziemy musieli ponieść koszty postępowania (m.in. zapłacić za prawnika zarządu).

Uwagi ogólne:

  • uważajmy na termin, mamy 6 tygodni
  • jeżeli sprawa jest poważna i grozi dużymi konsekwencjami finansowymi- skorzystajmy z pomocy prawnika.
  • zaskarżanie uchwał może nas skonfliktować z innymi członkami wspólnoty
  • zaskarżanie uchwał może być jedynym sposobem na ograniczenie „samowoli” dewelopera (np. jeśli ma większość bezwzględną udziałów- ponieważ nie wydzielił jeszcze większości lokali.).
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze znów triumfują. Co oznacza wyrok TSUE?

    Frankowicze znów mają powody do radości. TUSE w czwartek orzekł, że sądy krajowe mają obowiązek zbadać z urzędu, czy postanowienia umowy mają nieuczciwy charakter i, dokonawszy takiego badania, mają obowiązek wyłączyć stosowanie nieuczciwych warunków umownych tak, aby nie wywierały one skutków wobec konsumenta.

    Bezpieczny Kredyt 2% - czy w 2024 roku nadal będzie można skorzystać z dopłat do kredytu?

    Już od początku lipca 2023 r. osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą być beneficjentami rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Kilka dni temu Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zwiększeniu środków na Bezpieczny Kredyt 2% o blisko 4,8 mld zł. To wstępne ustalenia, które muszą jeszcze przejść ścieżkę legislacyjną. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, w 2024 roku z programu będzie mogło skorzystać kolejne 35 tys. osób.

    Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie i ile kosztują?

    Jak duże mieszkania można znaleźć u deweloperów? W których inwestycjach? Ile kosztują? Sprawdzamy!

    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    REKLAMA

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    REKLAMA

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    REKLAMA