Co należy zrobić przed zawarciem umowy z deweloperem?

W ostatnich latach rynek nieruchomości bardzo się rozrósł. Pojawiło się dużo firm deweloperskich. Niestety niektóre z nich bywają nierzetelne. Zdarzało się, że po krótkim czasie kończyły swoją działalność albo nie dokańczały rozpoczętych inwestycji pozostawiając swoich klientów bez wymarzonej nieruchomości za to z ogromnym kredytem hipotecznym. Są też oczywiście firmy deweloperskie, które cieszą się długą tradycją i nieposzlakowaną opinią.

Zanim kupisz sprawdź

Jeżeli podejmujemy decyzję o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, zazwyczaj będziemy zawierać umowę z deweloperem, czyli podmiotem, który zawodowo zajmuje się budową i sprzedażą nieruchomości nowych. Warto jest jednak sprawdzić wiarygodność, opinię jego kontrahentów oraz kondycje finansową strony, z którą chcemy zawrzeć umowę.

Piękne reklamy i cudowne prospekty nie zawsze idą w parze z realizacją cudownej wizji. Do zapewnień dewelopera należy podchodzić ostrożnie.

Dla własnego bezpieczeństwa konsument przed zawarciem umowy z deweloperem powinien:

• ustalić, czy deweloper wybudował już wcześniej jakieś nieruchomości, jaki był ich standard, czy prace dokonał w terminie;

• bardzo dokładnie zapoznać się z planami zarówno konkretnego budynku, jak i całego osiedla; warto jest wiedzieć w jaki sposób mają być lub już są zagospodarowane sąsiednie działki, jaki jest w tej chwili oraz jaki ma być dojazd w przyszłości, czy w pobliży znajdują się sklepy, apteki, szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia;

• ostrożnie i nieufnie podchodzić do stosowanych przez deweloperów tzw. chwytów reklamowych – opisują one piękne wizje jako projekty do zrealizowania w niedalekiej przyszłości lub już realizowane; niestety nie informują o istotnych szczegółach np., że nowa droga będzie wybudowana, ale tylko jeżeli zrobi to gmina, która z kolei nie ma tego w planach w przyszłości;

• sprawdzić stan prawny gruntów, na których nieruchomość ma zostać wzniesiona (można to uczynić poprzez uzyskanie odpisu z księgi wieczystej danej nieruchomości albo odpisu z rejestru gruntów), a także aktualność decyzji zezwalającej na budowę i zatwierdzającej projekt techniczny;

• można zrobić wywiad wśród osób zamieszkujących we wzniesionych przez dewelopera budynkach, poprosić o ich opinię na temat jakości lokali mieszkalnych/domów;

• sprawdzić, czy deweloper jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który zrzesza firmy przestrzegające dobrowolnego Kodeksu Dobrych Praktyk, a więc daje rękojmię wyższej jakości usług.