REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Co należy zrobić przed zawarciem umowy z deweloperem?

Anna Śmigulska
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Kupno, sprzedaż nieruchomości jest bardzo poważną transakcją. Jeśli się na nią decydujemy musimy pamiętać o zachowaniu zasad bezpieczeństwa. Należy pamiętać o tym, by sprawdzić swojego kontrahenta, wtedy konamy świadomego wyboru i będziemy mieć pewność, że umowa zostanie wykonana w sposób należyty.

W ostatnich latach rynek nieruchomości bardzo się rozrósł. Pojawiło się dużo firm deweloperskich. Niestety niektóre z nich bywają nierzetelne. Zdarzało się, że po krótkim czasie kończyły swoją działalność albo nie dokańczały rozpoczętych inwestycji pozostawiając swoich klientów bez wymarzonej nieruchomości za to z ogromnym kredytem hipotecznym. Są też oczywiście firmy deweloperskie, które cieszą się długą tradycją i nieposzlakowaną opinią.

REKLAMA

Zanim kupisz sprawdź

Jeżeli podejmujemy decyzję o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, zazwyczaj będziemy zawierać umowę z deweloperem, czyli podmiotem, który zawodowo zajmuje się budową i sprzedażą nieruchomości nowych. Warto jest jednak sprawdzić wiarygodność, opinię jego kontrahentów oraz kondycje finansową strony, z którą chcemy zawrzeć umowę.

Piękne reklamy i cudowne prospekty nie zawsze idą w parze z realizacją cudownej wizji. Do zapewnień dewelopera należy podchodzić ostrożnie.

Dla własnego bezpieczeństwa konsument przed zawarciem umowy z deweloperem powinien:

  • ustalić, czy deweloper wybudował już wcześniej jakieś nieruchomości, jaki był ich standard, czy prace dokonał w terminie;
  • bardzo dokładnie zapoznać się z planami zarówno konkretnego budynku, jak i całego osiedla; warto jest wiedzieć w jaki sposób mają być lub już są zagospodarowane sąsiednie działki, jaki jest w tej chwili oraz jaki ma być dojazd w przyszłości, czy w pobliży znajdują się sklepy, apteki, szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia;
  • ostrożnie i nieufnie podchodzić do stosowanych przez deweloperów tzw. chwytów reklamowych – opisują one piękne wizje jako projekty do zrealizowania w niedalekiej przyszłości lub już realizowane; niestety nie informują o istotnych szczegółach np., że nowa droga będzie wybudowana, ale tylko jeżeli zrobi to gmina, która z kolei nie ma tego w planach w przyszłości;
  • sprawdzić stan prawny gruntów, na których nieruchomość ma zostać wzniesiona (można to uczynić poprzez uzyskanie odpisu z księgi wieczystej danej nieruchomości albo odpisu z rejestru gruntów), a także aktualność decyzji zezwalającej na budowę i zatwierdzającej projekt techniczny;
  • można zrobić wywiad wśród osób zamieszkujących we wzniesionych przez dewelopera budynkach, poprosić o ich opinię na temat jakości lokali mieszkalnych/domów;
  • sprawdzić, czy deweloper jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który zrzesza firmy przestrzegające dobrowolnego Kodeksu Dobrych Praktyk, a więc daje rękojmię wyższej jakości usług.
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Odbudowa szkół w Ukrainie na nieokupowanych terenach. Jest specjalny projekt

Ministerstwo Edukacji i Nauki oraz Ministerstwo Transformacji Cyfrowej w Ukrainie ogłosiły projekt odbudowy ukraińskich szkół na nieokupowanych terenach. Specjalnie powołany zespół zaprojektował rozwiązania architektoniczne, które pozwolą przekształcić placówki oświatowe w obiekty na miarę europejskich standardów. Inicjatywa realizowana jest przy wsparciu firm z sektora publicznego i prywatnego.

Co najczęściej finansował „Bezpieczny Kredyt 2%”? Mieszkania na rynku wtórnym, pierwotnym, budowę domu?

Z programu "Bezpieczny Kredyt 2%" skorzystało około 90 tys. gospodarstw domowych. Jakie mieszkania były kupowane częściej? Z rynku wtórnego czy pierwotnego? 

Czy przepisy, które zaczną obowiązywać od 1 sierpnia przyczynią się do wzrostu cen mieszkań?

Plac zabaw w każdej inwestycji i bardziej rozrzedzona zabudowa. Czy nowe regulacje wpłyną na ceny mieszkań? Przepisy zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r. 

Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

REKLAMA

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

REKLAMA

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

REKLAMA