REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zerowy podatek PCC dla młodych: kto nie skorzysta?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Zerowy podatek PCC dla młodych: kto nie skorzysta?
Zerowy podatek PCC dla młodych: kto nie skorzysta?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Zerowy podatek od czynności cywilnoprawnych to ułatwienie dla osób kupujących pierwsze lokum. Jednak czasem fiskus kwestionuje prawo do zwolnienia.

Kiedy rząd wprowadzał zerową stawkę podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu, to była ona promowana jako rozwiązanie pomagające młodym Polakom. Rzeczywiście, wiele młodych osób już skorzystało z zerowego podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto przypomnieć, że to rozwiązanie obowiązuje od końca sierpnia 2023 r. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają jednak uwagę, że w niektórych przypadkach fiskus odmawia prawa do (wydawałoby się dość oczywistego) zwolnienia podatkowego. Warto przyjrzeć się tym sytuacjom.

REKLAMA

Wszyscy nabywcy muszą mieć prawo do zwolnienia

REKLAMA

Niemal natychmiast po wprowadzeniu przepisów przewidujących zerową stawkę podatku PCC pojawiły się wątpliwości odnośnie do tego, czy transakcja może być przynajmniej częściowo objęta zwolnieniem podatkowym, jeśli co najmniej jeden z nabywców nie spełnia warunków przewidzianych przez przepisy. Warto przypomnieć, że chodzi o brak wcześniejszego prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania, a także udziału w wymienionych prawach.

Wyjątek stanowi sytuacja związana z wcześniejszym nabyciem w drodze dziedziczenia prawa własności mieszkania/domu lub spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania, ale w udziale nie większym niż 50%. Opisywany wyjątek skutkujący zastosowaniem stawki PCC równej 0% jest uzasadniony również wtedy, gdy dana osoba odziedziczyła udziały w kilku nieruchomościach mieszkaniowych, ale każdy z nich nie przekracza 50% (zobacz: Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 31 grudnia 2024 roku, 0111-KDIB2-2.4014.317.2024.1.KK).

Wróćmy jednak do sytuacji, w której lokum kupują minimum dwie osoby, ale nie dla wszystkich nabywców jest ono pierwszym domem/mieszkaniem lub spółdzielczym własnościowym prawem do mieszkania. Wątpliwości w tej sprawie szybko rozwiał fiskus wskazując, że tylko spełnianie warunków zwolnienia przez wszystkich nabywców skutkuje zastosowaniem zerowej stawki PCC. Chodzi również o sytuację, w której wszyscy nabywcy otrzymali wcześniej udziały w jakimś lokum jako spadkobiercy, ale każdy z tych udziałów nie przekraczał 50%.

Niekorzystne dla podatników stanowisko fiskusa, które zostało zaprezentowane już 21 września 2023 r. (Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDIB2-2.4014.203.2023.1.PB) podtrzymał między innymi Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 19 grudnia 2024 r. - sygnatura akt: I SA/Wr 675/24.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: KOMPLET PODATKI 2025

Rozliczamy najem. Przykłady, wypełnione druki

Temat nieukończonych domów coraz popularniejszy

REKLAMA

Okazuje się, że jednak nie zawsze orzecznictwo sądów administracyjnych potwierdza stanowisko fiskusa. Najlepszym przykładem może być Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 3 września 2024 r. (sygnatura akt: I SA/Gl 227/24), który uchylił wcześniejszą interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 12 grudnia 2023 roku, nr 0111-KDIB2-2.4014.245.2023.2.DR. Gliwicki WSA nie zgodził się z restrykcyjnym poglądem fiskusa, wedle którego z zerowej stawki podatku PCC nie mogą skorzystać osoby kupujące dom w stanie surowym zamkniętym. Sąd uznał, że interpretacji przepisów podatkowych trzeba dokonywać z uwzględnieniem ich celu, a nie w sposób tak wąski jak fiskus.

Tym niemniej, kolejne stanowiska Dyrektora KIS wyrażone w interpretacjach indywidualnych również okazały się niekorzystne dla podatników kupujących nieukończony dom. Przykład może stanowić Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 13 stycznia 2025 r. (0111-KDIB2-3.4014.566.2024.1.ASZ). W tym dokumencie po raz kolejny przedstawione jest rozumowanie, które wyklucza zerową stawkę PCC w przypadku nabycia budynków nieoddanych jeszcze do użytkowania. Fiskus znów zwrócił uwagę, że budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (wymienionym przez art. 9 pkt 17 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych) jest formalnie ukończony budynek w stanie umożliwiającym jego normalne użytkowanie i tym samym służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Jeżeli fiskus utrzyma swoje restrykcyjne stanowisko w kwestii zwolnienia z podatku PCC (prezentowane już wcześniej), to nabywcy nieukończonych domów będą niezadowoleni. Chodzi oczywiście o sytuacje, w których zakup działki z rozpoczętą budową domu podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Osoby kupujące od prywatnego sprzedawcy działkę z nieukończoną budową domu, niestety muszą się liczyć z tym, że prawdopodobnie zostaną zmuszone do zapłaty podatku PCC o standardowej stawce (2% wartości nieruchomości).

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowość! Rząd ogłasza nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA