REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Brakuje mieszkań i gruntów! Czy nowe przepisy uratują rynek nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Brakuje mieszkań i gruntów! Czy nowe przepisy uratują rynek nieruchomości?
Brakuje mieszkań i gruntów! Czy nowe przepisy uratują rynek nieruchomości?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Polsce brakuje 1,5 mln mieszkań, ale deweloperzy mają związane ręce – gruntów pod inwestycje jest coraz mniej, a biurokracja wstrzymuje rozwój. Czy planowane zmiany w prawie odblokują potencjał budownictwa w największych miastach?

Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania zderza się z ogromnymi trudnościami, jakie napotykają deweloperzy w Polsce. Niedobór gruntów pod inwestycje, wysokie ceny działek, brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz skomplikowane procedury administracyjne skutecznie hamują rozwój rynku nieruchomości. Szacuje się, że w kraju brakuje około 1,5 mln mieszkań, a sytuacja w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, staje się coraz bardziej napięta. Czy planowane zmiany w przepisach – od uproszczenia odrolnienia gruntów po reformę prawa planistycznego – wystarczą, by odblokować rynek i zapewnić lepszą dostępność mieszkań?

REKLAMA

Rosnący popyt na mieszkania, a brak gruntów pod inwestycje

REKLAMA

Niewielka liczba atrakcyjnych działek, duża biurokracja związana z wydawaniem decyzji o warunkach zabudowy, a także niskie pokrycie kraju miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego – to tylko niektóre z problemów, na jakie napotykają deweloperzy. Tymczasem zapotrzebowanie na mieszkania wciąż rośnie – według ekspertów brakuje ich w Polsce ok. 1,5 mln.

Deweloperzy coraz częściej wskazują na trudności w pozyskiwaniu atrakcyjnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową, szczególnie w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Działek w centrum praktycznie nie ma, zaś te, poza centrami miast często nie są odpowiednio uzbrojone – nie mają dostępu do mediów, dróg czy transportu publicznego – co obniża ich atrakcyjność w oczach potencjalnych inwestorów.

– Największym wyzwaniem w Krakowie jest niewielka podaż gruntów, zwłaszcza tych dobrze skomunikowanych i objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co znacznie utrudnia proces inwestycyjny. Miasto jest coraz gęściej zabudowane, dostępność wolnych terenów maleje, a ceny rosną. Szacuje się, że średni udział gruntu w cenie mieszkania to ok. 20-30% w zależności od lokalizacji, stopnia uzbrojenia i wymagań związanych z planem miejscowym – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Przeszkody planistyczne i biurokratyczne w inwestycjach mieszkaniowych

REKLAMA

Dużym wyzwaniem dla deweloperów jest niewielka liczba terenów objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Brak planu oznacza, że deweloper musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, tzw. „wuzetkę”. Jest to bardziej czasochłonne, skomplikowane i ryzykowne, jako że może napotkać na sprzeciw społeczny lub dodatkowe wymogi ze strony administracji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W Polsce, szczególnie w dużych miastach jak Kraków czy Warszawa, wiele terenów, które mogłyby być wykorzystane pod zabudowę mieszkaniową, nie ma uchwalonych planów miejscowych. Według Najwyższej Izby Kontroli w 2024 roku pokrycie MPZP wynosi ok. 30% powierzchni kraju, co jest jednym z najniższych wskaźników w Unii Europejskiej.

Odrolnienie gruntów rolnych w miastach – szansa na nowe inwestycje?

Jednym ze sposobów na pozyskiwanie terenów pod zabudowę jest odrolnienie gruntów w granicach miast, jednak proces ten, ze względu na liczne ograniczenia nakładane przez obecne przepisy, jest kosztowny i problematyczny. Początkiem grudnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy, która ma uprościć przekształcenie gruntów rolnych w miastach na potrzeby budownictwa.

– Propozycja zakłada m.in. zniesienie obowiązku uzyskiwania zgody ministra rolnictwa na przekształcenie terenów o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha, jeśli te grunty są położone w miastach oraz zniesienie prawa pierwokupu takich gruntów przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Mechanizmy te mają przyspieszyć proces inwestycyjny oraz zwiększyć dostępność terenów pod inwestycje deweloperskie – tłumaczy Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Rosnące ceny gruntów – bariera dla deweloperów

Ograniczona dostępność gruntów, bariery planistyczne i skomplikowany proces odrolnienia gruntów przyczynia się do wysokich cen działek. W największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny stale rosną i stanowią nawet 20–30% kosztów budowy mieszkań, co przekłada się na wysokie ceny końcowe nieruchomości. Sytuacji nie poprawia fakt, że część gruntów jest trzymana przez właścicieli prywatnych w celach spekulacyjnych. Wysoka konkurencja wśród deweloperów powoduje intensywną rywalizację o ograniczoną liczbę dostępnych działek, co dodatkowo podbija ich ceny.

– W bieżącym roku rynek mieszkaniowy w Polsce może nadal odczuwać deficyt mieszkań dostępnych na sprzedaż – mówi Piotr Koszyk. – Prognozy na 2025 wskazują na kontynuację wyzwań związanych z ograniczoną dostępnością atrakcyjnych działek w największych miastach. Kluczowe będą decyzje rządu dotyczące nowych regulacji o planowaniu przestrzennym, odrolnienia gruntów oraz wsparcia dla sektora budownictwa mieszkaniowego - dodaje.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

Dobre wiadomości dla najemców: najem przestał drożeć

W maju tylko w Gdańsku i Poznaniu poszły w górę przeciętne ceny najmu mieszkań dostępnych na rynku. W pozostałych największych metropoliach stawki czynszu utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca. Co ważne, bardzo wzrosła liczba mieszkań oferowanych do wynajmu.

REKLAMA

Sezon na wynajem mieszkań dla studentów 2025 rozpoczęty. Mniej ofert, wyższe ceny, większy popyt

W maju liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyła 1,1 mln. Zainteresowanie lokalami „studenckimi”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosło aż o 83% rok do roku. Najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe z budżetem do 3 tys. zł miesięcznie.

Sprawa WIBOR przed TSUE. Czego mogą się spodziewać kredytobiorcy kredytów złotówkowych?

Zbliżająca się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie o sygnaturze akt C-471/24 (już 11 czerwca 2025 r.) może okazać się przełomowa dla tysięcy polskich kredytobiorców, którzy zawarli umowy kredytowe w złotych polskich oparte na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Tym razem jednak – w przeciwieństwie do spraw frankowych – nie chodzi o walutę kredytu, ale o mechanizm ustalania jego oprocentowania i zgodność tego mechanizmu z unijnymi przepisami o ochronie konsumenta.

REKLAMA