REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Prawo budowlane w 2023- będzie rewolucja?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Andrzej Prajsnar
Prawo budowlane w 2023- będzie rewolucja?
Prawo budowlane w 2023- będzie rewolucja?
Röben

REKLAMA

REKLAMA

Prawo budowlane to jeden z częściej nowelizowanych w Polsce aktów prawnych. Jego stu dwudziesta zmiana aktualnie wydaje się już prawie pewna. Krajowe media informują o niej głównie w kontekście ułatwień dla osób wznoszących domy jednorodzinne. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że planowanych zmian jest o wiele więcej. Najpierw warto jednak wyjaśnić, na jakim etapie prac legislacyjnych są zmiany zaplanowane przez rząd.

Prawo budowlane w 2023 - kiedy wejdą w życie zmian?

Krajowe media niedawno informowały, że kolejna nowelizacja ustawy prawo budowlane wejdzie w życie 1 stycznia 2023 r. (poza wybranymi przepisami). Właśnie taki termin przewiduje projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw oznaczony jako UD427 w Rządowym Centrum Legislacji. Wydaje się jednak, że okoliczności mogą zmusić rząd do przesunięcia terminu wejścia w życie kolejnej zmiany prawa budowlanego. Opisywany projekt nie trafił jeszcze bowiem do Sejmu. Wedle stanu z dnia przygotowywania niniejszego artykułu (24 listopada 2022 r.), projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw znajdował się na etapie opiniowania. Pośpiech legislacyjny jest raczej niewskazany, bo rząd planuje sporo ważnych zmian.

REKLAMA

REKLAMA

Prawo budowlane w 2023 - jakie zmiany?

O kolejnej nowelizacji prawa budowlanego najczęściej pisze się w kontekście tych zmian, które mogą najbardziej zainteresować przeciętnego Kowalskiego. Największą uwagę wzbudzają następujące pomysły rządu:

REKLAMA

  1. Wprowadzenie uproszczonej procedury budowy (na zgłoszenie) wszystkich domów jednorodzinnych, które są wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne, budowane na własne potrzeby i posiadają obszar oddziaływania mieszczący się w całości na działce,
  2. Rozszerzenie listy inwestycji realizowanych na uproszczonych zasadach (tylko na zgłoszenie lub bez pozwolenia i bez zgłoszenia).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jeżeli chodzi o pierwszy punkt, to warto dodać, że ustawodawca planuje rozszerzyć uproszczoną procedurę budowlaną dotyczącą obecnie jedynie domów o małej powierzchni zabudowy (do 70 mkw.) na wszystkie domy spełniające powyższe warunki. W przypadku domów z powierzchnią zabudowy powyżej 70 mkw., będzie jednak istniał obowiązek zatrudnienia kierownika budowy.

Prawo budowlane w 2023, a zeroemisyjność budynków

Plany dotyczące rozszerzenia listy inwestycji realizowanych na uproszczonych zasadach wskazują natomiast, że rząd zamierza wspierać budowę mikroelektrowni wiatrowych oraz gromadzenie wody. Nowelizacja prawa budowlanego zakłada bowiem uproszczoną realizację między innymi następujących inwestycji:

                  

  • bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe z pojemnością wynoszącą 5 m3 - 15 m3 (budowa na zgłoszenie),
  • wolnostojących mikroelektrowni wiatrowych o wysokości 3 m - 12 m (budowa na zgłoszenie),
  • bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe z pojemnością do 5 m3 (budowa bez zgłoszenia i pozwolenia),
  • wolnostojących mikroelektrowni wiatrowych o wysokości do 3 m (budowa bez zgłoszenia i pozwolenia).

Uproszczenia związane z budową na zgłoszenie mają też objąć:

  • kolumbaria cmentarne o powierzchni zabudowy do 15 mkw. i wysokości maksymalnej 3 m
  • przepusty z długością maksymalną 20 m i przekrojem wewnętrznym 0,85 mkw. - 3,00 mkw.
  • kioski i pawilony sprzedaży ulicznej o powierzchni zabudowy maksymalnie 15 mkw.
  • przydomowe schrony i ukrycia doraźne o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
  • wyloty do cieków naturalnych
  • maszty flagowe o wysokości 3 m - 7 m (niższe maszty będą budowane bez pozwolenia i zgłoszenia)

Oczywiście, lista inwestycji objętych uproszczoną procedurą może się jeszcze nieco zmienić w toku prac legislacyjnych.

Prawo budowlane w 2023, a praktyczne ułatwienia

Nieco mniej mówi się o innych zmianach, które zaplanował ustawodawca w ramach nowelizacji prawa budowlanego. Takie dodatkowe ułatwienia mają polegać między innymi na utworzeniu Bazy Projektów Budowlanych. Po założeniu konta na serwisie e-Budownictwo, do wspomnianej bazy będzie można dodać projekt budowlany i następnie go edytować (poprzez umieszczenie nowej wersji). Indywidualny numer projektu umieszczonego na rządowym serwerze zastąpi załącznik np. do wniosku o budowę.

Kolejne ułatwienie ma dotyczyć możliwości przystąpienia do użytkowania domów jednorodzinnych i obiektów z kategorii III (budowanych na podstawie pozwolenia) po złożeniu oświadczenia kierownika budowy i odpowiednim uzupełnieniu dokumentacji. Do kategorii III zaliczamy inne niewielkie budynki takie jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze oraz garaże do dwóch stanowisk włącznie. Następna zmiana prawna ma usunąć wątpliwości co do obciążenia organu administracji architektoniczno-budowlanej karą za nieterminowe wydanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA