Jakie obowiązki ma osoba wynajmująca mieszkanie?

Wydanie mieszkania najemcy

Pierwszym podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie – udostępnienie mieszkania w odpowiednim, ustalonym wcześniej czasie i stanie, zdatnym do użytku zgodnie z jego przeznaczeniem. Termin wydania mieszkania powinien zostać określony w umowie najmu, jeśli jednak tak się nie stało, najemca ma prawo zażądać wydania mieszkania a wynajmujący ma obowiązek oddać mieszkanie do dyspozycji niezwłocznie po otrzymaniu żądania. Jeśli umowa nie określa inaczej, miejscem wydania mieszkania jest miejsce zamieszkania albo siedziba wynajmującego w momencie powstania zobowiązania wobec najemcy – zgodnie z art. 454 § 1 Kodeksu cywilnego. Przez stan zdatny do użytku rozumie się stan pozwalający na korzystanie z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem. Za porozumieniem stron jest możliwe wydanie mieszkania w stanie gorszym, jeśli najemca zobowiązuje się do poprawienia tego stanu.

Zobacz też: Obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego względem najemcy

Jeśli wynajmujący nie wydał mieszkania w określonym terminie, najemca ma prawo żądać naprawienia szkody, która wynikła ze zwłoki wynajmującego oraz do odstąpienia od umowy.

---

Wynajmujące ma obowiązek utrzymania mieszkania w dobrym stanie

Drugim obowiązkiem osoby wynajmującej mieszkanie jest konieczność utrzymania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do użytku zgodnie z umową. Warto pamiętać, że wynajmujący, zgodnie z ustawą, nie musi dbać na przykład o wymianę żarówek czy uszczelek – drobne naprawy wynikające z normalnego użytkowania sprzętów spoczywają na najemcy. Wynajmujący nie ma także obowiązku przywrócenia stanu pierwotnego rzeczy, które uległy zniszczeniu ze względu na okoliczności, na jakie wynajmujący nie miał wpływu. W związku z tym warto w umowie zastrzec naprawy należące do najemcy i do wynajmującego. Wynajmujący ma także obowiązek zapewnienia najemcy należytej ochrony wobec osób trzecich – bez względu na czasowe oddanie przedmiotu najmu właściciel powinien wystąpić przeciwko wszystkim osobom, które naruszają posiadanie, ponieważ to on nadal pozostaje posiadaczem mieszkania.

Zobacz też: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Poradnik

Wady wynajmowanego mieszkania

Właściciel odpowiada również za wady mieszkania, które sprawiają, że mieszkanie nie może być użytkowany zgodnie z umową. Wówczas najemca ma prawo zażądać obniżenia czynszu na okres od powstania wady do jej usunięcia przez wynajmującego.