REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy można dokonać umowy darowizny nieruchomości przez pełnomocnika?

Adam Kret
Nieruchomości - City Apartments. Fot. www.robyg.pl
Nieruchomości - City Apartments. Fot. www.robyg.pl
http://www.robyg.pl

REKLAMA

REKLAMA

Co do zasady, każda czynność prawna może być dokonana przez pełnomocnika. Ważne jest zachowanie odpowiedniej formy dla pełnomocnictwa.

Kodeks cywilny nie przewiduje szczególnych ograniczeń dla zawierania umowy darowizny przez pełnomocników (zarówno po stronie darczyńcy, jak i obdarowanego). Ograniczenia wynikają z przepisów dotyczących pełnomocnictwa, udzielanego do określonych czynności, będących przedmiotem darowizny – w tym przypadku nieruchomości.

REKLAMA

Forma i rodzaj pełnomocnictwa do udzielenia darowizny nieruchomości

Odnosząc się do formy pełnomocnictwa, należy wskazać art. 99§1 Kodeksu cywilnego, stanowiący, że jeśli do ważności czynności prawnej wymagana jest forma szczególna - taką samą formę musi mieć pełnomocnictwo. W przypadku nieruchomości (a także własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu) formą szczególną jest forma aktu notarialnego. W świetle powołanego przepisu, oznacza to, że również pełnomocnictwo musi być udzielone w tej formie. W każdym innym przypadku notariusz odmówi sporządzenia aktu - a sporządzony akt mógłby być podważany.

Zobacz także: Darowizna domu od teściów a obowiązek podatkowy

Kwestia rodzaju pełnomocnictwa odnosi się do jego treści. Rozróżniamy trzy podstawowe formy pełnomocnictwa:

- ogólne

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- rodzajowe

- do poszczególnych czynności

Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonania czynności tzw. zwykłego zarządu (czyli zmierzających do zachowania określonej rzeczy, prawa itp.).

Jeśli mamy do czynienia z czynnością przekraczającą zwykły zarząd (a taką jest zawsze przeniesienie własności rzeczy - chyba, że mamy do czynienia np. z pełnomocnikiem właściciela sklepu – a czynności dotyczą zawierania umowy sprzedaży) musimy udzielić pełnomocnictwa do czynności określonego rodzaju (np. do przenoszenia własności określonych składników majątku – np. pośrednik z agencji nieruchomości) lub do poszczególnej czynności (np. do dokonania darowizny określonej nieruchomości na rzecz określonej osoby).

Zobacz także: Darowizna - zobacz wątek na FORUM


Osoba pełnomocnika

REKLAMA

 Kodeks cywilny nie ogranicza, co do zasady, osoby, która może być pełnomocnikiem. Może więc to być zarówno krewny, jak i osoba zupełnie obca – a także, osoba prawna (np. fundacja, spółka prawa handlowego itp. – reprezentowana przez swoje organy).

Co więcej, pełnomocnik nie musi mieć pełnej zdolności do czynności prawnych – może więc być osobą niepełnoletnią (ale powyżej 13. roku życia) lub częściowo ubezwłasnowolnioną.

Zobacz także: Czy można kupić nieruchomość od pełnomocnika?

Czy obdarowany może być pełnomocnikiem darczyńcy?

Choć trudno sobie wyobrazić taką sytuację, jest ona możliwa. Choć co do zasady, pełnomocnik nie może reprezentować obydwu stron czynności prawnej (czyli nie może zawrzeć umowy sam ze sobą), istnieje od niej odstępstwo. Otóż, zgodnie z art. 108 Kodeksu cywilnego – możliwe jest zawarcie takiej umowy, o ile wynika to z treści pełnomocnictwa – lub z uwagi na treść stosunku prawnego, nie może dojść do naruszenia interesów mocodawcy.

Biorąc pod uwagę charakter umowy darowizny (czyli czynności prawnej niekorzystnej dla darczyńcy, który uszczupla swój majątek na rzecz osoby trzeciej, bez świadczenia wzajemnego) – należy uznać, że taka sytuacja dopuszczalna będzie o tyle, o ile wprost będzie wynikać z treści pełnomocnictwa.

Zobacz także: Czy przy umowie sprzedaży nieruchomości niezbędna jest obecność właściciela?

Identyczne zasady dotyczą sytuacji odwrotnej (tj. reprezentowania obdarowanego przez darczyńcę) oraz sytuacji, w której osoba trzecia, reprezentować będzie obie strony umowy.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

REKLAMA

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA