Obowiązki właścicieli lokali spółdzielni mieszkaniowej

Obowiązki właścicieli lokali

Na właścicielach lokali spoczywają liczne obowiązki związane z pokrywaniem zobowiązań spółdzielni mieszkaniowej z różnych tytułów.

Członkowie spółdzielni posiadający odrębną własność nie maja obowiązku ponoszenia innych kosztów niż te które są związane z utrzymywaniem ich lokali oraz z utrzymywaniem nieruchomości wspólnej, w której jest położony lokali oraz nieruchomości stanowiącej mienie spółdzielni (art. 4 ust. 2 i ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Istotnym obowiązkiem właścicieli lokali jest podnoszenie koszów związanych z eksploatacją oraz z utrzymywaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych w części przypadającej na dany lokal.

W przypadku właścicieli niebędących członkami spółdzielni, ponoszą oni wydatki związane z utrzymywaniem lokalu i danej nieruchomości wspólnej oraz wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie spółdzielni, które są przede wszystkim przeznaczone do wspólnego korzystania przez podmioty zamieszkujące w danych budynkach.

Zarządzanie budynkiem wielolokalowym

W budynku wielolokalowym zasadniczym obowiązkiem zarządcy budynku jest dokonanie stosownego wyboru sposobu rozliczania kosztów z tytułu ogrzewania poszczególnych lokali  oraz pomieszczeń użytkowych budynku. Zarządca powinien przede wszystkim uwzględnić współczynniki wyrównawcze z tytułu zużycia energii na ogrzanie pomieszczeń oraz wszelkie możliwości energooszczędnego ogrzewania. 

Zobacz serwis: Prawo budowlane

Status oraz regulamin spółdzielni

Zarówno status, jak i regulamin spółdzielni powinien w sposób szczegółowy określać sposób podziału wszelkich kosztów przypadających na danych właścicieli lokali. Koszty te nie są rozliczane w sposób indywidualny z usługodawcą. Podstawą rozliczeń może być ilość podmiotów zamieszkujący dany lokal, wielkość działki należącej do danego członka, wielkość powierzchni użytkowej danego lokalu itp. 

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Zobacz serwis: Najem