Zebranie organizacyjne nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej

Organizacja zabrania nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej

Na wstępie należy wskazać, że pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej może zwołać każdy członek wspólnoty. Co ważniejsze, właściciele lokalów posiadają zarówno prawa, jak i obowiązki wynikające ze współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Oznacza to, że każdy właściciel lokalu, jako członek wspólnoty ma prawo zwołania pierwszego zebrania wspólnoty mieszkaniowej w terminie dogodny dla wszystkich właścicieli lokalu. Członek wspólnoty powinien dokonać zawiadomienia w formie pisemnej na tydzień przed zebraniem organizacyjnym wspólnoty. W takim zawiadomieniu należy także podać miejsce, godzinę i dzień zebrania oraz porządek obrad. Pierwsze zebranie organizacyjne nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej stanowi wyjątek od reguły, gdyż każde kolejne zebrania zwołuje zarząd wspólnoty, a nie jak uprzednio wskazano każdy członek wspólnoty.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Na zebraniu organizacyjnym członkowie wspólnoty powinni wybrać zarząd wspólnoty mieszkaniowej, podjąć uchwały w sprawie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, uchwalić statut wspólnoty mieszkaniowej, uchwalić regulaminu wspólnoty mieszkaniowej.

Procedury podejmowania uchwał na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej

Członek wspólnoty, który zawiadomił o zebraniu organizacyjnym pozostałych członków, rozpoczyna je przedstawiając plan obrad. Obowiązkiem przewodniczącego jest prowadzenie całego zebrania. Sekretarz natomiast jest zobowiązany sporządzić protokół z zebrania. Na tymże zebraniu podejmowane są uchwały większością głosów (czyli większością kwalifikowaną) przez właścicieli lokali.

Zapadłe uchwały są prawomocne wówczas, gdy za uchwałą oddano 50 proc. plus jeden głos wszystkich członków wspólnoty uczestniczących w zebraniu. Istotne jest to, że o wyniku uchwały podjętej poza zebraniem właściciele lokali zobowiązani są indywidualnie powiadomić pozostałych członków na piśmie.

Zobacz także serwis: Księga wieczysta i hipoteka