Czym jest lokal użytkowy?

Do lokalu użytkowego mogą przynależeć, jako pomieszczenia przynależne między innymi: piwnica, strych, komórka czy garaż (nie muszą one przylegać do lokalu, wystarczy aby były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal).

Właścicielowi wyodrębnionego lokalu użytkowego przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zobacz: Czym jest lokal mieszkalny?

Udział w nieruchomości wspólnej jest równy stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi w budynku.

Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku

Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach

Polecany produkt:  Testamenty, spadki, darowizny - PDF

Od udziału w nieruchomości wspólnej zależą przede wszystkim koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, lecz także przychody przypadające właścicielom jeżeli nieruchomość przynosi korzyści – np. z najmu.

Lokale użytkowe muszą odpowiadać wielu wymogom technicznym określonym w szczególności w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wymogi jakie musi spełniać lokal, zależą od jego sposobu użytkowania – inne (mniej rygorystyczne) wymogi muszą spełniać lokale biurowe, a inne (bardzo rygorystyczne) wymogi ustanowiono dla lokali użytkowanych jako szkoły, przedszkola czy gabinety lekarskie.

Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF

Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu

Zobacz także: Wytyczne geodezyjne obiektów w terenie

Szczególne wymogi stawiane są budynkom użyteczności publicznej – przeznaczonym na potrzeby biurowe, socjalne, administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz do wykonywania podobnych funkcji.

Zobacz także: Remont domu a przebudowa budynku

Przykładowo, zgodnie z tym rozporządzeniem:

• wysokość pomieszczeń przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt więcej niż 4 osób powinna wynosić minimum 3 metry;
• wysokość pomieszczeń do pracy i innych celów w których występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia powinna wynosić minimum 3,3 metra;
• w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi w budynku zakładu opieki zdrowotnej, opieki społecznej, oświaty, wychowania i nauki poziom podłogi powinien znajdować się co najmniej 0,3 metra powyżej terenu urządzonego przy budynku;
• w budynku użyteczności publicznej pomieszczenia ogólnodostępne ze zróżnicowanym poziomem podłóg powinny być przystosowane do ruchu osób niepełnosprawnych;
• w budynku użyteczności publicznej drzwi wewnętrzne, z wyjątkiem drzwi do pomieszczeń technicznych i gospodarczych, powinny mieć szerokość co najmniej 0,9 m i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy i nie mogą mieć progów.

Zobacz serwis: Prawo budowlane

Dalsze rygorystyczne wymogi dotyczące lokali użytkowych wynikają też z przepisów przeciwpożarowych, dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy czy sanitarnych.