Konsekwencje prowadzenia najmu jako formy działalności gospodarczej

Czy istnieje możliwość podwójnego rozliczenia strat z tytułu najmu

Jeżeli jeden podmiot prowadzi dwie działalności gospodarcze, tj. 1. najem jako formę działalności gospodarczej oraz 2. inną niż najem formę działalności gospodarczej – ma on możliwość połączenia dochodu z tytułu najmu z dochodami w ramach innej prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Oznacza to możliwość rozliczenia ewentualnie powstałej straty z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej z dochodami z najmu lub dochody z najmu z inną działalnością gospodarczą.

Skutki prowadzenia najmu jako działalności gospodarczej

Jednym ze skutków wprowadzenia najmu do działalności gospodarczej jest zobowiązanie podmiotu do płacenia składek ZUS. Jednakże to nie jedyny skutek z tytułu prowadzenia najmu jako działalności gospodarczej, bowiem konsekwencją owej decyzji jest konieczność opodatkowania ewentualnej powstałej sprzedaży wynajmowanej nieruchomości niemieszkalnej. Przy czym nieruchomość ta nie może być środkiem trwałym w działalności gospodarczej.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

Należy pamiętać o tym, iż nie zaliczamy do przychodów odpłatnego zbycia nieruchomości tzn. niemieszkalnych – wówczas, gdy zostały przed zbyciem wycofane z działalności gospodarczej.

Mając powyższe na uwadze, należy pamiętać o tym, że ważne jest ujęcie po stronie przychodów wartości sprzedanej nieruchomości niemieszkalnej. Natomiast w kosztach należy ująć nie zamortyzowaną część wartości wstępnej przedmiotowej nieruchomości.

Zobacz także serwis: Dom i działka

Podstawa Prawna:

- ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz. U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).