Jakie prawa i obowiązki stron wynikają z umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jakie obowiązki i prawa należą do najemcy

Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca jest zobowiązany:

- do uiszczenia określonego w umowie czynszu,

- do przyjęcia przedmiotowej rzeczy (przedmiotowej nieruchomości) do korzystania.

Jakie obowiązki i prawa należą do wynajmującego

Na mocy umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący jest zobowiązany:

- do odebrania od najemcy uiszczanego przez niego czynszu w terminach i w sposób określonych w umowie,

Zobacz również serwis: Wspólnota mieszkaniowa

- umożliwienia najemcy korzystanie z rzeczy (przedmiotowej nieruchomości). Na podstawie art. 662 Kodeksu Cywilnego – wynajmujący zobowiązany jest wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do określonego w umowie użytku oraz utrzymywać rzecz w takim stanie przez czas trwania umowy najmu. W przypadku, kiedy rzecz zostanie zniszczona lub uszkodzona – to wynajmujący jest zobowiązany przywrócić ja do stanu poprzedniego. Natomiast w sytuacji, kiedy rzecz uległa zniszczeniu, przy czym wynajmujący nie ponosi za nie odpowiedzialności to nie jest on zobowiązany dokonać przywrócenia uszkodzonej rzeczy do stanu poprzedniego. Wobec tego, podmiotem odpowiedzialnym za dokonane uszkodzenia jest najemca, który będzie musiał pokryć koszty związane z jego naprawą.

Należy pamiętać o tym, iż przed zawarciem umowy – najemca powinien sprawdzić w sądzie wieczystoksięgowym treść księgi wieczystej budynku, w którym znajduje się lokal. Ponadto, najemca jako podmiot, który chce zawrzeć umowę najmu lokalu – posiada uprawnienie do żądania od wynajmującego odpisu z księgi wieczystej.

Zobacz również serwis: Umowy w nieruchomościach

Podstawa Prawna:

- art. 662 Kodeks Cywilny