Jakie warunki należy spełnić przy dokonaniu przekształcenia praw spółdzielczych do lokali?

Jaki organ jest właściwy do złożenia wniosku?

Wniosek o dokonanie przekształcenia spółdzielczego prawa lokatorskiego w spółdzielcze prawo własnościowe należy złożyć w formie pisemnej albo w formie aktu notarialnego. W treści tegoż wniosku należy umieścić informacje dotyczące żądania spółdzielcy o dokonanie przekształcenia już istniejącego spółdzielczego prawa lokatorskiego w spółdzielcze prawo własnościowe.

We wniosku należy określić adresata, czyli w tym przypadku właściwym organem będzie „Zarząd Spółdzielni” , ponieważ tylko zarząd posiada uprawnienie do dokonywania wszelkich czynności związanych z mieniem spółdzielni.

Zobacz również: Umowa o ustanowienie prawa własnościowego - w formie pisemnej

Jakie skutki wywołuje złożenie wniosku?

W momencie złożenia wniosku o dokonanie przekształcenia spółdzielczego prawa lokatorskiego w spółdzielcze prawo własnościowe zostaje wszczęta procedura, która ma na celu dokonanie wyżej wskazanego przekształcenia. Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana do wszczęcia całej procedury w celu ustalenia stanu prawnego lokalu zajmowanego przez spółdzielnię oraz wartości rynkowej. Ponadto, Spółdzielnia obowiązana jest ustalić wartość rynkową lokalu mieszkalnego – jeżeli stan przedmiotowej nieruchomości nie budzi wątpliwości.

Należy wskazać, iż Spółdzielnia dokona przekształcenia spółdzielczego prawa lokatorskiego w spółdzielcze prawo własnościowe w następujących przypadkach:
- spółdzielnia jest współwłaścicielem budynku, w którym lokal się znajduje,
- spółdzielnia jest właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje,
- spółdzielnia jest właścicielem lokalu mieszkalnego,
- spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym, współwłaścicielem, właścicielem, współużytkownikiem wieczystym – na którym został dany obiekt wzniesiony.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa