Jak wygląda nabycie nieruchomości w Austrii?

Kto jest zobowiązany do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości?

Zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna niepochodząca z Austrii jest zobowiązana do pozyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości na terenie Austrii. Ograniczenie to dotyczy także nabywania nieruchomości w celach rekreacyjnych.

Istnieje wyjątek od powyższej reguły w sytuacji, gdy osobą kupującą nieruchomość jest małżeństwo – jeden z małżonków jest obywatelem Austrii, a drugi jest cudzoziemcem. Wtedy to Komisja może wyrazić zgodę na zakup nieruchomości przez obcokrajowca – jeżeli nie jest to sprzeczne z założeniami polityki przestrzennej oraz interesem publicznym.

Zobacz również: Czy warto kupić nieruchomość za granicą?

Warunki nabycia gruntów rolnych oraz leśnych

Ograniczenia dotyczące nabycia gruntów rolnych oraz leśnych dotyczą zarówno cudzoziemców, jaki i obywateli Austrii. Obywatel Austrii, jak i cudzoziemiec musi uzyskać zgodę na nabycie nieruchomości. Jednakże w tymże zakresie należy spełnić następujące warunki, a do nich należą: brak sprzeczności pomiędzy nabyciem gruntów rolnych oraz leśnych a założeniami polityki przestrzennej oraz interesem publicznym.

Zezwolenia na nabycie nieruchomości jest wydawane przez specjalną komisję do spraw obrotu nieruchomościami.

W jakich przypadkach nie uzyskamy pozwolenia?

Istnieją znaczne ograniczenia w pozyskaniu zezwolenia na nabycie nieruchomości w Austrii. A do tych ograniczeń należą:

- jeśli zakup danej nieruchomości jest dokonywany w celach spekulacyjnych,

- jeżeli zakup nieruchomości jest dokonywany w celu znacznego powiększenia posiadłości ziemskiej,

- osoba nabywająca nieruchomość nie posiada odpowiednich uprawnień,

- przy zakupie gruntów rolnych lub leśnych – istnieje obawa, że nieruchomości te mogłyby utracić swoje przeznaczenie rolne czy tez leśne. 

Zobacz również serwis: Dom i prawo