REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Niekonstytucyjne wpisy blokują obrót ziemią

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek

REKLAMA

REKLAMA

Na skutek orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego za niekonstytucyjne uznane zostały przepisy umożliwiające Agencji Nieruchomości Rolnych odkup nieruchomości. Choć przepisy już nie obowiązują, jak się okazuje, właściciele tych nieruchomości mają znaczne problemy z usunięciem takiego wpisu z księgi wieczystej.

Prawo odkupu

REKLAMA

Do czasu wejścia w życie orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego (29 marca 2010 roku) Agencji Nieruchomości Rolnych przysługiwało prawo odkupu sprzedanej nieruchomości. Agencja, na skorzystanie z tego uprawnienia miała 5 lat od daty sprzedaży. Wpis o prawie odkupu nieruchomości był umieszczany w księdze wieczystej. Obecnie prawo odkupu nie przysługuje już ANR, ale wpisy z ksiąg wieczystych nadal nie zostały usunięte…

Usunięcie wpisu

Wpis o przysługującym ANR prawie odkupu widnieje w dziale III księgi wieczystej danej nieruchomości. Aby usunąć martwy już wpis należy złożyć do Agencji Nieruchomości Rolnych wniosek o wydanie oświadczenia, w którym wyraża ona zgodę na wykreślenie prawa odkupu. Agencja podkreśla, że będzie rozpatrywała takie wnioski bez zbędnej zwłoki. Należy więc liczyć się z odpowiedzią pozytywną.

W przypadku, gdyby ANR nie wyraziła zgody, należy złożyć wniosek do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej i rzeczywistym stanem prawnym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Z odebranym od ANR oświadczeniem, należy udać się do sądu wieczystoksięgowego (właściwego ze względu na położenie nieruchomości), gdzie po uiszczeniu opłaty sądowej, składamy wniosek o wykreślenie prawa odkupu z naszej księgi wieczystej.

Należy pamiętać, że uprzednie złożenie wniosku do ANR jest niezbędne dla wykreślenia wpisu o prawie odkupu z księgi wieczystej. Sam wniosek w sądzie wieczystoksięgowym nie wystarczy – zostanie oddalony.

Problemu nie ma, jeżeli od dnia nabycia nieruchomości minęło 5 lat. Wówczas wystarczy złożyć wniosek, powołując się na upływ 5-letniego terminu.

Zobacz serwis: Sprawy urzędowe

Wykreślenie wpisu z urzędu

Złożenie wniosku przez właściciela nieruchomości jest niezbędne. Wydawać by się mogło, że skoro pewne przepisy zostały uznane za niezgodne z Konstytucją, to wykreślenie wpisu powinno nastąpić z urzędu. Niestety ani ANR ani sądy wieczystoksięgowego nie mają do tego prawa. Dla sądów nastręczałoby to wielu problemów natury technicznej. Agencja w ciągu ostatnich 7 lat zawarła ponad 80 tysięcy takich transakcji. Wykreślenie wpisów wiązałoby się z koniecznością sprawdzenia większości ksiąg wieczystych ich dotyczących.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA