Umowa najmu

Umowa najmu zawierana jest w wyniku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez wynajmującego i najemcę. Strony wspólnie uzgadniają poszczególne kwestie dotyczące danych zapisów w umowie (tj. wysokość czynszu, termin płatności czynszu, zakres obowiązków każdej ze stron, terminy wypowiedzenia).
Kodeks nie mówi wprost o formie zawieranej umowy, wynika więc z tego, iż umowa najmu może być zawarta również w formie ustnej i jako taka będzie wiązała strony. Odrębną kwestię stanowi moc dowodowa takiej umowy w ewentualnym sporze sądowym, ponieważ postanowienia takiej umowy są ciężkie do udowodnienia.
Inaczej wygląda kwestia najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok, ponieważ zgodnie z ustawą umowa taka powinna być zawarta w formie pisemnej.

Konstrukcja umowy najmu:

• data i miejsce zawarcia umowy;
• oznaczenie stron (dane identyfikujące wynajmującego i najemcę);
• dokładne oznaczenie przedmiotu najmu;
• wysokość czynszu oraz ewentualne inne opłaty;
• termin płatności czynszu;
• obowiązki stron;
• oznaczenie zakresu użytkowania rzeczy stanowiącej przedmiot najmu;
• zgoda lub też jej brak na ustanowienie podnajmu;
• odbiór rzeczy (tj. protokół wydania rzeczy);
• określenie czasu na jaki umowa jest zawarta;
• data wejścia umowy w życie;
• podpisy stron.

Powyżej zostały wymienione podstawowe elementy, które każda poprawnie zawarta umowa najmu powinna zawierać. Umowa składająca się z tych części daje stronom jasny obraz ich sytuacji (praw i obowiązków stron, terminu płatności czynszu itp.). Oczywiście poszczególne zapisy mogą być mniej lub bardziej rozbudowane i uszczegółowione. Z niektórych zapisów można także zrezygnować i pozostawić
je regulacjom kodeksowym.

Podstawa prawna: Tytuł XVII. DZIAŁ I. kodeksu cywilnego