Spowolnienie na rynku wynajmu mieszkań. Co dzieje się w miastach?

• Liczba dostępnych mieszkań na wynajem
• Mieszkań na wynajem jest mniej
• Mediana stawek najmu pozostaje stabilna

Eksperci portalu GetHome.pl bazując na danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wskazali, że w lutym br. na rynek trafiło ok. 43 tys. ofert wynajmu mieszkań – o 4 proc. mniej niż w styczniu i o 7 proc. mniej niż rok wcześniej. „Choć luty przyniósł sezonowe ożywienie popytu – z portali ogłoszeniowych zniknęło 38,5 tys. ofert, czyli o 17 proc. więcej niż w styczniu – liczba dostępnych mieszkań wzrosła, ponieważ nowych ogłoszeń było więcej niż lokali wynajętych w tym czasie” - zauważyli autorzy raportu.

Liczba dostępnych mieszkań na wynajem

Poinformowali, że liczba dostępnych mieszkań na wynajem wzrosła w lutym zarówno w skali całego kraju, jak i we wszystkich największych miastach.

W Warszawie oferta zwiększyła się z 14,2 tys. do 15,3 tys. ogłoszeń, czyli o 8 proc. miesiąc do miesiąca, a w Krakowie z 6,8 tys. do 7,2 tys. (o 6 proc. mdm). We Wrocławiu było o 9 proc. więcej ofert mdm - z 5,3 tys. do 5,8 tys., a w Gdańsku – z 3,7 tys. do 3,9 tys. (o 5 proc. mdm). W Poznaniu – z 3 tys. do 3,1 tys. (3 proc. mdm), w Łodzi – z 2,4 tys. do 2,6 tys. (8 proc. mdm), a w Katowicach – z 2 tys. do 2,1 tys. (5 proc.).

Mieszkań na wynajem jest mniej

Eksperci portalu zwrócili jednak uwagę, że mimo miesięcznego wzrostu podaży w większości metropolii oferta mieszkań na wynajem pozostaje mniejsza niż przed rokiem. „Największy spadek liczby dostępnych lokali odnotowano w Łodzi - o 16 proc. - oraz w Warszawie - o 13 proc. Mniej ofert niż rok wcześniej jest również w Krakowie (o 8 proc.), Poznaniu (o 11 proc.) i Katowicach (o 5 proc.). Wyjątkiem są Gdańsk i Wrocław, gdzie oferta wzrosła odpowiednio o 11 proc. i 4 proc.” - poinformowali.

Mediana stawek najmu pozostaje stabilna

Zmiany te - jak zauważyli - nie przełożyły się jednak na wzrost czynszów. „W większości metropolii mediana stawek najmu pozostaje stabilna” - podkreślili. W Warszawie wynosi obecnie 4,2 tys. zł i jest o 7 proc. niższa niż rok temu, a w Krakowie ok. 3 tys. zł, czyli o 6 proc. mniej rok do roku. Z kolei we Wrocławiu mediana wynosi 2,8 tys. zł, spadając o 7 proc. rdr. W Gdańsku i Poznaniu poziom mediany czynszu utrzymał się natomiast na zbliżonym poziomie jak rok wcześniej.

„Łódź i Katowice pozostają jedynymi dużymi rynkami, w których najem podrożał zarówno w skali miesiąca, jak i roku. W Łodzi czynsze wzrosły o 1 proc. miesiąc do miesiąca i o 1 proc. rok do roku, natomiast w Katowicach odpowiednio o 5 proc. i aż o 15 proc.” - dodali autorzy raportu.