Strona główna » Nieruchomości » Nieruchomości » Najem » Jak wynająć mieszkanie? Jaką umowę wybrać?

Jak wynająć mieszkanie? Jaką umowę wybrać?

27 października 2020, 12:53

REKLAMA

Decydując się na wynajem mieszkania najlepiej podpisać umowę najmu okazjonalnego, która minimalizuje ryzyko, że gdy ktoś nam nie płaci nie odzyskamy szybko mieszkania. Najem okazjonalny likwiduje okres ochronny uniemożliwiający eksmisję lokatora, który trwa od 1 listopada do 31 marca.

Inwestowanie w lokale pod wynajem

Gdy inflacja odbiła do 2,9 proc. oszczędzanie na lokatach bankowych jeszcze bardziej straciło na atrakcyjności. Chętnie kupujemy 2-letnie, o stałym oprocentowaniu, które jest jednak niższe od obecnej inflacji. Obligacje skarbowe 4 i 10 letnie oprocentowane są powyżej inflacji. Wprawdzie są to obligacje długoterminowe, ale możemy je sprzedać przed terminem zapadalności.

REKLAMA

Ostatnio rósł udział nowych mieszkań kupowanych za gotówkę, co właśnie najczęściej związane jest z inwestowaniem w lokale pod wynajem. - Stopa zwrotu w inwestycję w mieszkanie może wynieść 6-10 proc., ale brutto czyli przed uwzględnieniem podatku i dodatkowych kosztów, a ewentualne koszty kredytu też obniżają rentowność takich inwestycji - mówi w rozmowie z MarketNews24 Jarosław Sadowski z Expandera.

Rentowność inwestycji, rodzaj umowy

Rentowność takiej inwestycji może drastycznie obniżyć zła lokalizacja, gdy trudno będzie o chętnych na wynajęcie mieszkania. Można też trafić na nieuczciwe osoby, które nie będą płacić i nie będą chciały wyprowadzić się po wypowiedzeniu umowy przez właściciela.

- Najlepiej podpisać umowę najmu okazjonalnego, wtedy minimalizuje się ryzyko, że gdy ktoś nam nie płaci nie odzyskamy szybko mieszkania - doradza ekspert z Expandera.

Zawierając zwykłą umowę o najem lokalu, nie może on wyrzucić lokatora, który nie chce wyprowadzić się z wynajmowanego mieszkania. Lokator musi mieć zapewniony lokal socjalny, co powoduje częstą nieskuteczność wyroków eksmisyjnych. Najem okazjonalny m.in. likwiduje okres ochronny uniemożliwiający eksmisję lokatora, który trwa od 1 listopada do 31 marca.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

wynajem,umowa najmu,umowa okazjonalna","language":"0","length":"261","adddate":"1567692811","adcat":"10","category":"27","islive":"0","available":1,"webcodes":[{"website":"16974","webname":"biznesiklimat.gazetaprawna.pl","sid":"NGh0LDg2V24sMA=="},{"website":"16972","webname":"cyfrowa-gospodarka.gazetaprawna.pl","sid":"NGhyLDg2V24sMA=="},{"website":"493","webname":"dziennik.pl","sid":"OEQsODZXbiww"},{"website":"494","webname":"forsal.pl","sid":"OEUsODZXbiww"},{"website":"492","webname":"gazetaprawna.pl","sid":"OEMsODZXbiww"},{"website":"15322","webname":"infor.pl","sid":"NEZNLDg2V24sMA=="},{"website":"16958","webname":"interpretacje.pl","sid":"NGhkLDg2V24sMA=="},{"website":"16973","webname":"zdrowiego.pl","sid":"NGhzLDg2V24sMA=="}],"sdfile":"https:\/\/cdn1.onnetwork.tv\/sd\/1\/7\/1751568.mp4?sev=zvMPEs35tLiwTgMqMsoHvA&e=1733751419","extid":"14080"}" class="psavvideo" data-title="" style="max-width: 800px; margin: 0 auto;">

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Powiązane

Jakie rozwiązania wprowadza społeczna część pakietu mieszkaniowego?

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Nowe prawo budowlane 2020 - co powinien zawierać projekt budowlany?

Zapisz się na newsletter

Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!