REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
operat szacunkowy umowa nieruchomość mieszkanie kredyt pismo plan dom
Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie czy Gdańsku można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 40 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet sześciokrotnie tańsze. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, ile  kosztują w  przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz gdzie można je tam znaleźć.

To czy mieszkanie jest tanie czy drogie, najczęściej oceniamy nie na podstawie jego ceny jednostkowej, a ceny metra kwadratowego. Im jest ona wyższa, tym droższe jest mieszkanie. Najtańsze od najdroższych często dzieli zaś przepaść. Dlaczego? – Nieżyjący już brytyjski potentat nieruchomościowy Harold Samuel mawiał, że trzy rzeczy mają decydujący wpływ na wartości nieruchomości: to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. To prawda, ale niecałkowita. Czynników, które należy uwzględnić w wycenie, jest więcej – wyjaśnia ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo. 

REKLAMA

REKLAMA

I przyznaje, że na poziomie krajowym o cenach mieszkań decyduje sytuacja ekonomiczna regionu lub miasta, w której się ona znajduje. Im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji ich ceny. Nie trudno się domyślić, że najdrożej jest w Warszawie i Krakowie, choć są wyjątki od tej ekonomicznej reguły. Wysokie ceny mieszkań występują też w miejscowościach bardzo atrakcyjnych turystycznie.

Dla porównania poziomu cen mieszkań dostępnych na rynkach poszczególnych miast, najczęściej wykorzystywana jest średnia cena metra kwadratowego, choć w tym przypadku lepszą miarą może być mediana, czyli wartość środkowa. To oznacza, że dokładnie tyle samo mieszkań ma cenę niższą i wyższą. 

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najwyższa średnia cena nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy jest w Warszawie (16,4 tys. zł), ale mediana jest tu taka sama jak w Krakowie (15 tys. zł). Na trzecim miejscu jest Gdańsk. Natomiast Wrocław jest droższy od Katowic pod względem średniej, ale mediana ceny metra kwadratowego jest wyższa w stolicy województwa śląskiego.

REKLAMA

Cena 11.23 r.

 

Inne

Oczywiście nawet w obrębie miast są lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne z punktu widzenia kupujących. Dlatego różnice między najtańszymi i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. To zróżnicowanie cen wynika też m.in. z ceny gruntu, technologii budowy, standardu wykończenia oraz marży dewelopera. Na rynku pierwotnym najtańsze mieszkania zlokalizowane są na obrzeżach miast. Są to lokalizacje słabiej skomunikowane z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy. Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W nowych blokach, w przeciwieństwie do starych, wyżej wyceniane są zazwyczaj mieszkania na wyższych piętrach, głównie ze względu na lepsze nasłonecznienie, ale także większą prywatność, rozumianą jako brak sąsiadów zaglądających w okna oraz mniejszy hałas. W wieżowcach rozpiętość cen jest największa, bo z mieszkań na najwyższych kondygnacjach często roztacza się ładny widok. Mieszkania mają różne ceny także ze względu na liczbę pokoi. Mniejsze metrażowo mieszkania mają zwykle relatywnie wyższy koszt. Np. kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy od mieszkań trzypokojowych. Sprzedający wykorzystują po prostu fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową.

No dobrze, to kiedy możemy mówić, że mieszkanie w danym mieście ma niską cenę? Marek Wielgo zastrzega, że nie da się zastosować kryterium ceny metra kwadratowego, jednakowego dla wszystkich miast. Zbyt duże są bowiem między nimi różnice. Dlatego dla uproszczenia do tanich zaliczona została jedna czwarta mieszkań z najniższą ceną metra kwadratowego w ofercie firm deweloperskich. Np. w Warszawie trzeba ich szukać głównie po prawej stronie Wisły, czyli w takich dzielnicach jak Białołęka, Rembertów, Wawer czy Wesoła. Bez problemu znajdziemy tam mieszkania z ceną metra kwadratowego poniżej mediany w tym segmencie rynku, która dla Warszawy wynosi niespełna 11,3 tys. zł. Ceny najtańszych nie przekraczają zaś 9  tys. zł za metr.

Jednak to w Krakowie, a nie w Warszawie, ta mediana jest najwyższa. Jeśli ktoś szuka mieszkania w stolicy województwa małopolskiego, z ceną poniżej 12,2 tys. zł za m kw. (mediana), powinien sprawdzić w pierwszej kolejności oferty deweloperów w dzielnicach Wzgórza Krzesławickie i Swoszowice. Najprawdopodobniej można tam jeszcze trafić na mieszkania, których cena za metr kwadratowy nie przekracza 10 tys. zł.

Mediana

 

Inne

 

Z kolei Łódź jest najtańszą metropolią wśród siedmiu największych miast. Mediana ceny metra kwadratowego w segmencie najtańszych mieszkań wynosi tu tylko 8,3 tys. zł. Oczywiście łódzcy deweloperzy oferują też tańsze lokale, m.in. w dawnych dzielnicach: Bałuty, Widzew, Polesie czy Chojny. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Łodzi niemal co dziesiąte mieszkanie w ofercie firm deweloperskich ma cenę poniżej 8 tys. zł  za m kw. 

A gdzie szukać najtańszych mieszkań w pozostałych metropoliach? W Katowicach można je znaleźć m.in. w Zespole Dzielnic Południowych, w Gdańsku – w dzielnicach Jasień, Kokoszki, Orunia Górna-Gdańsk Południe. Poszukiwania w Poznaniu warto zacząć w Naramowicach, Piątkowie i Ławicy, natomiast we Wrocławiu – w dzielnicach Psie Pole i Krzyki. W ofercie wrocławskich firm deweloperskich udział mieszkań z ceną poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy stanowi przeszło 7%.   

Oferta

 

Inne

Niestety, tylko w Łodzi i Katowicach zwiększyła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy oferta w segmencie najtańszych mieszkań. Pod koniec listopada tego roku było ich w Łodzi przeszło 1,3 tys., natomiast przed rokiem niespełna 900. Problem w tym, że ich ceny we wszystkich największych miastach ostro poszybowały w górę. Przy czym w Krakowie mediana w segmencie najtańszych mieszkań wzrosła w tym okresie aż o 31%! Dla porównania zarówno mediana, jak i średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w tym mieście wzrosła o 25%.

 

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA