REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
operat szacunkowy umowa nieruchomość mieszkanie kredyt pismo plan dom
Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie czy Gdańsku można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 40 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet sześciokrotnie tańsze. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, ile  kosztują w  przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz gdzie można je tam znaleźć.

REKLAMA

To czy mieszkanie jest tanie czy drogie, najczęściej oceniamy nie na podstawie jego ceny jednostkowej, a ceny metra kwadratowego. Im jest ona wyższa, tym droższe jest mieszkanie. Najtańsze od najdroższych często dzieli zaś przepaść. Dlaczego? – Nieżyjący już brytyjski potentat nieruchomościowy Harold Samuel mawiał, że trzy rzeczy mają decydujący wpływ na wartości nieruchomości: to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. To prawda, ale niecałkowita. Czynników, które należy uwzględnić w wycenie, jest więcej – wyjaśnia ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo. 

REKLAMA

I przyznaje, że na poziomie krajowym o cenach mieszkań decyduje sytuacja ekonomiczna regionu lub miasta, w której się ona znajduje. Im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji ich ceny. Nie trudno się domyślić, że najdrożej jest w Warszawie i Krakowie, choć są wyjątki od tej ekonomicznej reguły. Wysokie ceny mieszkań występują też w miejscowościach bardzo atrakcyjnych turystycznie.

Dla porównania poziomu cen mieszkań dostępnych na rynkach poszczególnych miast, najczęściej wykorzystywana jest średnia cena metra kwadratowego, choć w tym przypadku lepszą miarą może być mediana, czyli wartość środkowa. To oznacza, że dokładnie tyle samo mieszkań ma cenę niższą i wyższą. 

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najwyższa średnia cena nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy jest w Warszawie (16,4 tys. zł), ale mediana jest tu taka sama jak w Krakowie (15 tys. zł). Na trzecim miejscu jest Gdańsk. Natomiast Wrocław jest droższy od Katowic pod względem średniej, ale mediana ceny metra kwadratowego jest wyższa w stolicy województwa śląskiego.

Cena 11.23 r.

 

Inne

REKLAMA

Oczywiście nawet w obrębie miast są lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne z punktu widzenia kupujących. Dlatego różnice między najtańszymi i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. To zróżnicowanie cen wynika też m.in. z ceny gruntu, technologii budowy, standardu wykończenia oraz marży dewelopera. Na rynku pierwotnym najtańsze mieszkania zlokalizowane są na obrzeżach miast. Są to lokalizacje słabiej skomunikowane z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy. Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W nowych blokach, w przeciwieństwie do starych, wyżej wyceniane są zazwyczaj mieszkania na wyższych piętrach, głównie ze względu na lepsze nasłonecznienie, ale także większą prywatność, rozumianą jako brak sąsiadów zaglądających w okna oraz mniejszy hałas. W wieżowcach rozpiętość cen jest największa, bo z mieszkań na najwyższych kondygnacjach często roztacza się ładny widok. Mieszkania mają różne ceny także ze względu na liczbę pokoi. Mniejsze metrażowo mieszkania mają zwykle relatywnie wyższy koszt. Np. kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy od mieszkań trzypokojowych. Sprzedający wykorzystują po prostu fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową.

No dobrze, to kiedy możemy mówić, że mieszkanie w danym mieście ma niską cenę? Marek Wielgo zastrzega, że nie da się zastosować kryterium ceny metra kwadratowego, jednakowego dla wszystkich miast. Zbyt duże są bowiem między nimi różnice. Dlatego dla uproszczenia do tanich zaliczona została jedna czwarta mieszkań z najniższą ceną metra kwadratowego w ofercie firm deweloperskich. Np. w Warszawie trzeba ich szukać głównie po prawej stronie Wisły, czyli w takich dzielnicach jak Białołęka, Rembertów, Wawer czy Wesoła. Bez problemu znajdziemy tam mieszkania z ceną metra kwadratowego poniżej mediany w tym segmencie rynku, która dla Warszawy wynosi niespełna 11,3 tys. zł. Ceny najtańszych nie przekraczają zaś 9  tys. zł za metr.

Jednak to w Krakowie, a nie w Warszawie, ta mediana jest najwyższa. Jeśli ktoś szuka mieszkania w stolicy województwa małopolskiego, z ceną poniżej 12,2 tys. zł za m kw. (mediana), powinien sprawdzić w pierwszej kolejności oferty deweloperów w dzielnicach Wzgórza Krzesławickie i Swoszowice. Najprawdopodobniej można tam jeszcze trafić na mieszkania, których cena za metr kwadratowy nie przekracza 10 tys. zł.

Mediana

 

Inne

 

Z kolei Łódź jest najtańszą metropolią wśród siedmiu największych miast. Mediana ceny metra kwadratowego w segmencie najtańszych mieszkań wynosi tu tylko 8,3 tys. zł. Oczywiście łódzcy deweloperzy oferują też tańsze lokale, m.in. w dawnych dzielnicach: Bałuty, Widzew, Polesie czy Chojny. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Łodzi niemal co dziesiąte mieszkanie w ofercie firm deweloperskich ma cenę poniżej 8 tys. zł  za m kw. 

A gdzie szukać najtańszych mieszkań w pozostałych metropoliach? W Katowicach można je znaleźć m.in. w Zespole Dzielnic Południowych, w Gdańsku – w dzielnicach Jasień, Kokoszki, Orunia Górna-Gdańsk Południe. Poszukiwania w Poznaniu warto zacząć w Naramowicach, Piątkowie i Ławicy, natomiast we Wrocławiu – w dzielnicach Psie Pole i Krzyki. W ofercie wrocławskich firm deweloperskich udział mieszkań z ceną poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy stanowi przeszło 7%.   

Oferta

 

Inne

Niestety, tylko w Łodzi i Katowicach zwiększyła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy oferta w segmencie najtańszych mieszkań. Pod koniec listopada tego roku było ich w Łodzi przeszło 1,3 tys., natomiast przed rokiem niespełna 900. Problem w tym, że ich ceny we wszystkich największych miastach ostro poszybowały w górę. Przy czym w Krakowie mediana w segmencie najtańszych mieszkań wzrosła w tym okresie aż o 31%! Dla porównania zarówno mediana, jak i średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w tym mieście wzrosła o 25%.

 

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA