REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
operat szacunkowy umowa nieruchomość mieszkanie kredyt pismo plan dom
Ile kosztują najtańsze mieszkania w najdroższych metropoliach?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie czy Gdańsku można znaleźć w ofercie deweloperów apartamenty z ceną przekraczającą 40 tys. zł za m kw., ale w sprzedaży są też mieszkania nawet sześciokrotnie tańsze. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, ile  kosztują w  przeliczeniu na metr kwadratowy najtańsze mieszkania w każdym z siedmiu największych miast oraz gdzie można je tam znaleźć.

REKLAMA

To czy mieszkanie jest tanie czy drogie, najczęściej oceniamy nie na podstawie jego ceny jednostkowej, a ceny metra kwadratowego. Im jest ona wyższa, tym droższe jest mieszkanie. Najtańsze od najdroższych często dzieli zaś przepaść. Dlaczego? – Nieżyjący już brytyjski potentat nieruchomościowy Harold Samuel mawiał, że trzy rzeczy mają decydujący wpływ na wartości nieruchomości: to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. To prawda, ale niecałkowita. Czynników, które należy uwzględnić w wycenie, jest więcej – wyjaśnia ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo. 

REKLAMA

I przyznaje, że na poziomie krajowym o cenach mieszkań decyduje sytuacja ekonomiczna regionu lub miasta, w której się ona znajduje. Im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji ich ceny. Nie trudno się domyślić, że najdrożej jest w Warszawie i Krakowie, choć są wyjątki od tej ekonomicznej reguły. Wysokie ceny mieszkań występują też w miejscowościach bardzo atrakcyjnych turystycznie.

Dla porównania poziomu cen mieszkań dostępnych na rynkach poszczególnych miast, najczęściej wykorzystywana jest średnia cena metra kwadratowego, choć w tym przypadku lepszą miarą może być mediana, czyli wartość środkowa. To oznacza, że dokładnie tyle samo mieszkań ma cenę niższą i wyższą. 

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najwyższa średnia cena nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy jest w Warszawie (16,4 tys. zł), ale mediana jest tu taka sama jak w Krakowie (15 tys. zł). Na trzecim miejscu jest Gdańsk. Natomiast Wrocław jest droższy od Katowic pod względem średniej, ale mediana ceny metra kwadratowego jest wyższa w stolicy województwa śląskiego.

Cena 11.23 r.

Cena 11.23 r.

 

Inne

REKLAMA

Oczywiście nawet w obrębie miast są lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne z punktu widzenia kupujących. Dlatego różnice między najtańszymi i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. To zróżnicowanie cen wynika też m.in. z ceny gruntu, technologii budowy, standardu wykończenia oraz marży dewelopera. Na rynku pierwotnym najtańsze mieszkania zlokalizowane są na obrzeżach miast. Są to lokalizacje słabiej skomunikowane z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy. Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W nowych blokach, w przeciwieństwie do starych, wyżej wyceniane są zazwyczaj mieszkania na wyższych piętrach, głównie ze względu na lepsze nasłonecznienie, ale także większą prywatność, rozumianą jako brak sąsiadów zaglądających w okna oraz mniejszy hałas. W wieżowcach rozpiętość cen jest największa, bo z mieszkań na najwyższych kondygnacjach często roztacza się ładny widok. Mieszkania mają różne ceny także ze względu na liczbę pokoi. Mniejsze metrażowo mieszkania mają zwykle relatywnie wyższy koszt. Np. kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy od mieszkań trzypokojowych. Sprzedający wykorzystują po prostu fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową.

No dobrze, to kiedy możemy mówić, że mieszkanie w danym mieście ma niską cenę? Marek Wielgo zastrzega, że nie da się zastosować kryterium ceny metra kwadratowego, jednakowego dla wszystkich miast. Zbyt duże są bowiem między nimi różnice. Dlatego dla uproszczenia do tanich zaliczona została jedna czwarta mieszkań z najniższą ceną metra kwadratowego w ofercie firm deweloperskich. Np. w Warszawie trzeba ich szukać głównie po prawej stronie Wisły, czyli w takich dzielnicach jak Białołęka, Rembertów, Wawer czy Wesoła. Bez problemu znajdziemy tam mieszkania z ceną metra kwadratowego poniżej mediany w tym segmencie rynku, która dla Warszawy wynosi niespełna 11,3 tys. zł. Ceny najtańszych nie przekraczają zaś 9  tys. zł za metr.

Jednak to w Krakowie, a nie w Warszawie, ta mediana jest najwyższa. Jeśli ktoś szuka mieszkania w stolicy województwa małopolskiego, z ceną poniżej 12,2 tys. zł za m kw. (mediana), powinien sprawdzić w pierwszej kolejności oferty deweloperów w dzielnicach Wzgórza Krzesławickie i Swoszowice. Najprawdopodobniej można tam jeszcze trafić na mieszkania, których cena za metr kwadratowy nie przekracza 10 tys. zł.

Mediana

Mediana

 

Inne

 

Z kolei Łódź jest najtańszą metropolią wśród siedmiu największych miast. Mediana ceny metra kwadratowego w segmencie najtańszych mieszkań wynosi tu tylko 8,3 tys. zł. Oczywiście łódzcy deweloperzy oferują też tańsze lokale, m.in. w dawnych dzielnicach: Bałuty, Widzew, Polesie czy Chojny. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Łodzi niemal co dziesiąte mieszkanie w ofercie firm deweloperskich ma cenę poniżej 8 tys. zł  za m kw. 

A gdzie szukać najtańszych mieszkań w pozostałych metropoliach? W Katowicach można je znaleźć m.in. w Zespole Dzielnic Południowych, w Gdańsku – w dzielnicach Jasień, Kokoszki, Orunia Górna-Gdańsk Południe. Poszukiwania w Poznaniu warto zacząć w Naramowicach, Piątkowie i Ławicy, natomiast we Wrocławiu – w dzielnicach Psie Pole i Krzyki. W ofercie wrocławskich firm deweloperskich udział mieszkań z ceną poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy stanowi przeszło 7%.   

Oferta

Oferta

 

Inne

Niestety, tylko w Łodzi i Katowicach zwiększyła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy oferta w segmencie najtańszych mieszkań. Pod koniec listopada tego roku było ich w Łodzi przeszło 1,3 tys., natomiast przed rokiem niespełna 900. Problem w tym, że ich ceny we wszystkich największych miastach ostro poszybowały w górę. Przy czym w Krakowie mediana w segmencie najtańszych mieszkań wzrosła w tym okresie aż o 31%! Dla porównania zarówno mediana, jak i średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w tym mieście wzrosła o 25%.

 

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe wsparcie dla kredytobiorców. Wiadomo, kiedy kredyt #naStart wejdzie w życie

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że nowe przepisy dotyczące wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania wejdą w życie w drugiej połowie 2024 roku. Projekt ustawy wprowadzającej kredyt "#naStart" jest obecnie konsultowany.

Frankowicze czekają na uchwałę Sądu Najwyższego. Czy 25 kwietnia 2024 r. Izba Cywilna SN wyjaśni wreszcie 6 kluczowych zagadnień prawnych?

W dniu 25 kwietnia 2024 roku poznamy kolejny rozdział wieloletniej już sagi związanej z wydaniem tzw. uchwały frankowej przez Sąd Najwyższy w pełnym składzie Izby Cywilnej. Na ten dzień zostało wyznaczone posiedzenie Sądu Najwyższego, który ponownie ma zająć się zagadnieniami prawnymi dot. spraw frankowych, które zostały przedstawione przez Pierwszą Prezes. Czy jednak ta uchwała ma szanse zostać wydana i czy rzeczywiście – po wielu wyrokach TSUE w polskich sprawach frankowych – jest jeszcze potrzebna? Czy jeżeli zostanie wydana, to ułatwi rozstrzyganie pozwów Frankowiczów czy tylko skomplikuje te procesy? 

W jaki sposób deweloperzy mieszkaniowi korzystają z sztucznej inteligencji

Sztuczna inteligencja jako wsparcie dla deweloperów? Jak najbardziej. W jaki sposób już ją wykorzystują i jak planują wykorzystywać AI w przyszłości? 

W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

REKLAMA

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

REKLAMA

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

REKLAMA