REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2022? Co z cenami mieszkań?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
GetHome
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
Ceny mieszkań od deweloperów
Ceny mieszkań od deweloperów
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkania z rynku pierwotnego. W ostatnich miesiącach na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych w wielu największych miastach Polski wystąpiła nierównowaga podaży i popytu, co również przyczyniło się do dynamicznych wzrostów cen. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami było tak duże, że deweloperzy nie nadążali z budową nowych inwestycji. Jak sytuacja wygląda obecnie? Czy mieszkania tanieją w 2022 roku?

Mieszkania z rynku pierwotnego – duża liczba nowych inwestycji

Portal GetHome.pl dotarł do danych, z których wynika, że w 2022 r. w niektórych największych miastach kupujący znów będą mogli przebierać w ofertach firm deweloperskich.

REKLAMA

– Rynek mieszkaniowy nabiera przyspieszenia. W pierwszych sześciu miesiącach 2022 r. spodziewamy się dużego wzrostu liczby planowanych i rozpoczynanych projektów - z poziomu niemal 900 inwestycji w analogicznym okresie 2021 r. do prawie 1300 jednostek. Ze względu na rosnące koszty budowy część z nich z pewnością przejdzie ponowną kalkulację. Niestety, należy się też spodziewać spadku popytu spowodowanego wzrostem stóp procentowych. Może to spowodować wstrzymanie realizacji niektórych inwestycji ocenia Michał Oksiński, redaktor portalu Kompasinwestycji.pl

REKLAMA

– Przypomina to trochę sytuację z 2007 r., gdy deweloperzy ruszyli z kopyta z inwestycjami. Jednak z powodu zbyt wysokich cen, kupujący przestali szturmować biura sprzedaży deweloperów w największych aglomeracjach. W dodatku wzrosło oprocentowanie kredytów, więc wiele firm zaczęło mieć problemy ze sprzedażą bardzo drogich mieszkań. W oczekiwaniu na dalszy rozwój wypadków deweloperzy często wstrzymywali się z wprowadzaniem do sprzedaży części budowanych mieszkań – dodaje Marek Wielgo z GetHome.pl.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przyznaje, że w tym czasie nikt nie spodziewał się kryzysu finansowego, który wybuchł pod koniec 2008 r. i doprowadził do znacznej przeceny mieszkań. Czy mieszkania będą tanieć w 2022 roku? Obecnie na kryzys się nie zanosi, więc na spadek cen w największych miastach raczej nie ma co liczyć. Tym bardziej, że trudno sobie wyobrazić spadek cen atrakcyjnych działek oraz kosztów budowy.

 – W ostatnich latach niewiele rzeczy w Polsce drożało tak bardzo jak grunty. Tymczasem o sytuacji na rynku gruntów pisze się i mówi u nas niewiele. A przecież ma on duże znaczenie dla kupujących mieszkania i na wzrost cen. To ile za nie zapłacą deweloperowi, zależy bowiem w coraz większym stopniu od cen działek – komentuje ekspert GetHome.pl.

Przytacza szacunki firmy doradczej Walter Herz, według których, ceny działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w Warszawie kształtują się w przedziale od 1,5 tys. zł  do nawet 7 tys. zł do metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania. 

REKLAMA

– Rzecz jasna nie można wykluczyć spadku średnich cen metra kwadratowego powierzchni. Duże znaczenie będą miały ceny ofertowe mieszkań. Stanie się tak, jeśli w ofercie firm deweloperskich wzrośnie udział mieszkań z ceną niższą od średniej. Wówczas będzie można powiedzieć, że mieszkania tanieją - podkreśla Marek Wielgo.

Według niego, spadek średnich cen jest najbardziej prawdopodobny w tych miastach, w których przekroczyły one pułap 10 tys. zł za m kw., czyli w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu. Wiele wskazuje bowiem na to, że jest to poziom, który coraz mniej kupujących będzie w stanie zaakceptować. Widać to po wynikach sprzedaży w tych miastach. W dodatku w najbliższych miesiącach możliwości kupujących skurczą się wskutek wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Wyższe stopy procentowe na pewno wpłyną na dalszy wzrost oprocentowania. Ceny mieszkań 2022 roku mogą nie udźwignąć tak wysokiego pułapu.

Mieszkania od deweloperów – jakim bankiem ziemi pod nowe inwestycje dysponują deweloperzy

Żeby ożywić sprzedaż rynek nieruchomości nowych, konieczny wydaje się wzrost ich podaży, szczególnie w segmencie popularnym. Na szczęście jest szansa, że kupujący znów będą mogli przebierać w ofertach firm deweloperskich.

– Nasz bank ziemi obejmuje ponad 4200 mieszkań, z czego tylko w ciągu ostatniego roku zabezpieczyliśmy grunty pod 3200 lokali – stwierdził prezes Ronson Development Boaz Haim w sondzie portalu dompress.pl. Dodajmy, że Ronson ma działki w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie.

Z kolei prezes spółki Atal Zbigniew Juroszek pochwalił się bankiem ziemi, który umożliwia rozpoczęcie 40 projektów z ponad 7700 lokali.

– Inwestycje, które są już na etapie planowania dostarczą kolejnych 9700 lokali – chwali się Zbigniew Juroszek. Atal dysponuje gruntami w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Katowicach.

Jednak największym bankami ziemi szczycą się spółki Robyg i Dom Development. Ta pierwsza podała w wynikach finansowych za pierwsze półrocze 2021 r., że 23 działki w Gdańsku, Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu mają potencjał pod budowę łącznie ok. 20,7 tys. mieszkań.

Z prezentacji z wynikami Dom Development za III kw. 2021 r. dowiedzieliśmy się, że na gruntach już kupionych oraz kontrolowanych przez tę spółkę w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie może ona wybudować blisko 16,8 tys. mieszkań. Ok. 8,9 tys. z nich powstanie w Warszawie.

Michał Oksiński poinformował nas, że w realizacji oraz w planach na najbliższe lata jest obecnie ok. 4 tys. inwestycji mieszkaniowych. Przy czym mowa tu o wyłącznie prywatnych inwestycjach deweloperskich, czyli przeznaczonych na sprzedaż dla inwestorów indywidualnych, a nie dla sektora Private Rental Sector (PRS).

Mieszkania od deweloperów –  sytuacja na rynku pierwotnym w 2021 r.

– Na początku 2021 r. mieszkania sprzedawały się jak świeże bułeczki, a deweloperzy nie nadążali z zaspokajaniem apetytu kupujących. To skutkowało eksplozją cen. Wiele wskazuje jednak na to, że sytuacja wraca do równowagi – mówi ekspert portalu GetHome.pl.

Przypomina, że w Łodzi apogeum popytu miało miejsce w styczniu, w Warszawie i Poznaniu – w lutym, w Gdańsku i Krakowie – w marcu, a we Wrocławiu – w kwietniu. Wtedy rekordowa była również w tych miastach oferta firm deweloperskich. W kolejnych miesiącach ich sprzedaż zaczęła się kurczyć, bo kupujący mieli coraz mniej mieszkań do wyboru. W dodatku wielu zaczęły zniechęcać szybko rosnące ceny mieszkań. W pierwszym półroczu średnia cena metra kwadratowego w większości największych miast wzrosła bardziej niż w całym 2020 r.!

Mieszkania w 2021 r. Gethome

–  W stolicy ogromna przewaga popytu nad podażą trwała do połowy roku. Od dwóch miesięcy obserwujemy powrót do rynkowej równowagi – komentuje Marek Wielgo.

Zastrzega, że osiągnięcie równowagi nie nastąpi to z miesiąca na miesiąc. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, pod koniec listopada w ofercie warszawskich deweloperów było ok. 8,7 tys. mieszkań. Wystarczyłoby ich na 6-7 miesięcy sprzedaży w dotychczasowym tempie. O stanie równowagi można zaś mówić wtedy, gdy zapasy zaspokoiłyby popyt co najmniej na rok. Oczywiście przy założeniu, że w tym czasie na rynek nie trafiłoby ani jedno nowe mieszkanie.

W pozostałych największych miastach sytuacja popytowo-podażowa jest mocno zróżnicowana. W Krakowie przez większość roku deweloperzy wprowadzali na rynek mniej mieszkań niż sprzedawali. Z kolei we Wrocławiu od września nowa podaż zaczęła rosnąć. Niestety, równocześnie malał tam popyt. Dlatego w listopadzie mieszkań wprowadzonych na wrocławski rynek było więc więcej niż sprzedanych.

Mieszkania w 2021 r. Gethome

Na drugim biegunie jest Łódż, gdzie od połowy roku rośnie aktywność firm deweloperskich. Od lipca do listopada sprzedały one 1778 mieszkań, zaś w tym samym czasie wprowadziły ich na rynek 2717.

Mieszkania w 2021 r. Gethome

Oferta łódzkich deweloperów jest już większa niż w Poznaniu i Gdańsku, gdzie w listopadzie mieszkań sprzedanych i wprowadzonych na rynek było mniej więcej tyle samo. Niestety, w obu tych miastach zdecydował o tym spadek sprzedaży.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GetHome.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

REKLAMA

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA