REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyty hipoteczne – prognozy na rok 2015

REKLAMA

Prognozy na rok 2015 na rynku hipotecznym wskazują, że sprzedaż kredytów utrzyma się na porównywalnym poziomie jak w roku 2014. Popyt mogą jedynie zmniejszyć ograniczenia dotyczące posiadania wkładu własnego.

REKLAMA

Głównym czynnikiem, który będzie stanowił podstawową barierę dla popytu efektywnego na rynku kredytowym jest wprowadzenie wymagań dotyczących konieczności posiadania wkładu własnego. Minimalny poziom oszczędności, jakimi będzie musiał dysponować potencjalny kredytobiorca w 2015 roku wyniesie 10 proc. ceny sprzedaży nieruchomości.

Oznacza to, że w przypadku zakupu mieszkania o wartości 300 tys. zł, kredytobiorca będzie musiał mieć wcześniej zaoszczędzone aż 30 tys. zł. Dla wielu osób oznacza to spore problemy ze zgromadzeniem wymaganych środków, w odpowiednio krótkim czasie. Oszczędności na takim poziomie posiada według badań tylko kilka procent osób ubiegających się o kredyt.

Polecany produkt:  Przewodnik po zmianach przepisów 2014/2015

Polecany produkt:  Obowiązki pracodawcy na przełomie roku - PDF

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecany produkt:  Testamenty, spadki, darowizny - PDF

REKLAMA

Dla wszystkich pozostałych ewentualnych kupujących wprowadzone przepisy oznaczają konieczność odłożenia decyzji o zakupie mieszkania w czasie. Niewykluczone jednak, że utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych spowoduje większe zainteresowanie programem dopłat rządowych „Mieszkanie dla Młodych” – tłumaczy Filip Jurczak z portalu TargiMieszkaniowe.net. Obecne statystyki dotyczące skali absorpcji środków z funduszu jaki przeznaczony jest na dopłaty do zakupu mieszkań w ramach „MdM”, wskazują na umiarkowane zainteresowanie programem wśród grupy docelowej. Analizy kształtowania się popytu na rynku kredytowym pozwalają przewidywać, że wolumen udzielonych kredytów w roku 2015 będzie oscylował na zbliżonym poziomie jak w roku 2014.

Istnieje jednak również szansa na lekką poprawę bieżącej sytuacji na rynku kredytowym. Oprócz ustaw i rekomendacji, rynek kredytowy uzależniony jest od szeregu czynników makroekonomicznych, które wpływają na jego kondycję. Podkreślić w tym kontekście należy fakt zwiększenia aktywności wśród firm deweloperskich w ostatnich kwartałach. Warto zwrócić również uwagę na to, że ceny mieszkań na pierwotnym rynku są względnie ustabilizowane. W przypadku najbardziej atrakcyjnych lokalizacji, w największych polskich miastach odnotowywana wręcz w poprzednim roku tendencje wzrostowe.

REKLAMA

W wariancie optymistycznym, można z tego tytułu z dużym prawdopodobieństwem zakładać lekki wzrost popytu na kredyty hipoteczne w nadchodzących miesiącach. W roku 2014 odnotowywano kolejne historyczne minima dla poziomu stopy procentowej, od której uzależniony jest wskaźnik WIBOR. Dla kredytobiorców taki stan rzeczy jest bardzo korzystny, ponieważ uzyskują wyższy poziom zdolności kredytowej. Tym samym są w stanie zapożyczyć się w banku na znacznie większą kwotę. Co więcej nic nie zapowiada obecnie, aby stopy procentowe miały powrócić do tendencji wzrostowych w najbliższym czasie.

Niski poziom stóp procentowych wynika bezpośrednio z danych dotyczących inflacji. Obniżone stopy procentowe stymulują popyt na rynku wewnętrznym. W przypadki kiedy zostanie odnotowany powrót dynamiki inflacyjnej Rada Polityki Pieniężnej z pewnością podejmie decyzję o ich podwyższeniu. Wówczas kredytobiorcy odczują ten zabieg poprzez zwiększenie stawki WIBOR i naliczenie wyższej raty kredytu hipotecznego.

Taki scenariusz najprawdopodobniej nie będzie miał jednak miejsca w roku 2015. Niektóre analizy i prognozy przygotowywane przez RPP mówią wręcz o możliwym utrzymaniu się przez jakiś czas deflacji, która obecnie występuje. Według ostrożnych przewidywań odwrócenia tego trendu można się będzie spodziewać dopiero w 2016 roku. Dane dotyczące niskiego poziomu stóp procentowych są bardzo korzystane przede wszystkim dla kredytobiorców, którzy spłacają już wcześniej zaciągnięty kredyt.

W momencie, w którym osoby z tej grupy starały się o finansowanie zakupu mieszkania kredytem, marże stanowiące stały składnik oprocentowania znajdowały się na niskim poziomie. To właśnie tacy kredytobiorcy odczują najbardziej efekt niskich stóp procentowych. W obecnej chwili banki częściowo niwelują niskie oprocentowanie związane z poziomem WIBOR, podwyższając poziom marży kredytu. Z tego powodu osoby, które w tym momencie otrzymają kredyt w mniejszym stopniu zyskają na rekordowo niskim poziomie WIBOR.

Zobacz także:  Rynek nieruchomości: od nowego roku - obowiązkowy kapitał

Zobacz także:  Polskie hipoteki – najwyżej oprocentowane w Europie

Zobacz także:  Kredyty nie zdrożeją w ciągu najbliższych dwóch lat

Źródło: Materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowy zakres zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej

Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie szczegółowego zakresu zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej, które zastąpi obecnie obowiązujące rozporządzenie Ministra Energii w sprawie szczegółowego zakresu zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej.

W czerwcu 2024 r. nastroje w branży budowlanej uległy poprawie

Polski Instytut Ekonomiczny opublikował wyniki Miesięcznego Indeksu Koniunktury PIE, które wskazują, że nastroje branży budowlanej w czerwcu 2024 r. uległy znacznej poprawie.

Ministerstwo Finansów wydało oświadczenie, że nie pracuje nad podwyższeniem ryczałtu od najmu mieszkań

Ministerstwo Finansów wydało na swojej stronie oświadczenie, że nie prowadzi prac nad podwyżką podatku ryczałtowego dla osób rozliczających najem mieszkań.

Polski rynek nieruchomości doszedł do szczytowego punktu cyklu i wpadł w zawirowania

Naczelnik Wydziału Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Stabilności Finansowej NBP Jacek Łaszek ocenia, że w Polsce mamy w tej chwili górkę, czyli dojechaliśmy na szczytowy punkt cyklu. Jedną z ofiar tego cyklu jest system finansowy – system finansowania nieruchomości.

REKLAMA

Zmieniły się cele inwestujących w mieszkania

Czy Polacy wciąż inwestują w mieszkania? Jaki procent nabywców mieszkań od deweloperów to inwestorzy, a jaki prywatni kupujący? Jakie mają motywacje i preferencje? 

Kto czeka na program Na start? Czy wzrosło zainteresowanie ofertą deweloperów?

Czy deweloperzy zauważyli wzrost zainteresowania mieszkaniami w związku z rządowym programem na Start? Kto najczęściej kupuje mieszkania? Czy wzrosła liczba rezerwacji mieszkań?

Pompy ciepła z nieprawidłowościami. Wykazały to kontrole KAS, UOKiK i Inspekcji Handlowej

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), Inspekcja Handlowa (IH) oraz Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) przeprowadziły od 20 lutego do 26 marca 2024 r. wspólną kontrolę pomp ciepła. Sprawdzono dokumentację 36 modeli pomp ciepła. Wskutek stwierdzonych nieprawidłowości nie dopuszczono do sprzedaży 463 pomp ciepła.

Kredyt "#naStart" zagrożony. Koalicja rządząca podzielona

Koalicja rządząca jest podzielona w kwestii projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym “#naStart”. Kluby Lewicy i Polski 2050 zapowiedziały, że nie poprą tego rządowego projektu. Mechanizm zawarty w ustawie spowoduje wzrost cen mieszkań - tak ocenił przewodniczący klubu Polski 2050, Mirosław Suchoń. Z kolei Borys Budka z KO poinformował, że rozmowy z koalicjantami wciąż trwają.

REKLAMA

Tamaryszek – kiedy kwitnie, cięcie, uprawa

Kiedy kwitnie tamaryszek? Czy szybko rośnie? Jak prawidłowo go ciąć? Czy można kupić tamaryszek na pniu? Jak wygląda uprawa tamaryszka czteropręcikowego? Wszystko, co musisz wiedzieć o wymaganiach tamaryszka.

Są nowe dane GUS. Ile mieszkań uda się wybudować?

W 2023 roku Główny Urząd Statystyczny wydał pozwolenia na budowę, które pozwolą wybudować 69 tysięcy mieszkań.

REKLAMA