REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt w ratach równych czy w malejących?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek
Rata kredytu składa się z dwóch części: kapitałowej i odsetkowej.
Rata kredytu składa się z dwóch części: kapitałowej i odsetkowej.

REKLAMA

REKLAMA

Decydując się na kredyt, zastanów się, jaką wybierzesz formę spłaty. Kredyt można spłacać w ratach równych lub malejących. Która forma spłaty kredytu jest korzystniejsza?

Okres spłaty kredytu

Rata kredytu składa się z dwóch części: kapitałowej i odsetkowej. Część kapitałowa to te pieniądze, które rzeczywiście pożyczyliśmy od banku. Część odsetkowa to cena, jaką bank pobiera w zamian za udzielony nam kredyt. W zależności od tego, przez jak długi okres chcemy spłacać nasz kredyt, tak będzie kształtować się wysokość naszych rat. Oczywiście, im dłuższy okres spłaty, tym niższe raty, ale zdecydowanie wyższy koszt kredytu.

REKLAMA

 Kredyt na 300.000 zł, przy oprocentowaniu 5,5% i okresie kredytowania 20 lat: wysokość rat równych wyniesie około 2063 zł każda, odsetki wyniosą ponad 195.000 zł. Natomiast przy takich samych założeniach, a okresie kredytowania 30 lat, rata wyniesie 1700 zł, a łączna suma odsetek – ponad 310.000 zł.

Zobacz także: Jak bank oblicza oprocentowanie kredytu?

Raty malejące

W przypadku rat malejących część kapitałowa jest stała. Bank oblicza ją poprzez podzielenie kwoty kredytu przez liczbę miesięcy, na które został zaciągnięty. Zmienna jest tylko część odsetkowa. Regularne i równomierne spłacanie rat powoduje systematyczne zmniejszanie się kwoty pozostałej do spłaty, stanowiącej podstawę obliczenia odsetek, a w konsekwencji coraz niższe są odsetki.

Raty równe

Ustalając wysokość rat równych, bank oblicza należne odsetki za cały okres kredytowania. O tak uzyskaną kwotę zostaje powiększony pożyczony przez nas kapitał, który następnie zostaje podzielony przez liczbę miesięcy składających się na okres kredytowania. Początkowo spłacane są głównie odsetki. W miarę upływu czasu i spłacanych rat, zwiększa się udział części kapitałowej. W przeciwieństwie do rat malejących, zarówno część kapitałowa, jak i odsetkowa ulegają zmianie w każdym miesiącu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co się bardziej opłaca?

REKLAMA

Generalnie, wybór jest zależny od naszej sytuacji życiowej i finansowej. Raty równe pozwalają spłacać mniejszą ratę przez cały okres kredytowania, dzięki czemu dysponujemy środkami pieniężnymi, które możemy albo oszczędzić, albo przeznaczyć na inne cele.

Ponadto, wybór rat równych często wpływa na lepszą ocenę na zdolność Jeżeli jednak początkowo dysponujemy większym budżetem, warto wziąć pod uwagę raty malejące. Ostatnia rata jest nawet ponad połowę mniejsza niż pierwsza, co może okazać się opłacalne dla osób, których dochód po 20 latach spłacania kredytu będzie mniejszy, np. w wyniku przejścia na emeryturę. Raty malejące są korzystne również z tego względu, że niższy jest koszt kredytu.

Zobacz także: Pomoc w spłacie kredytu

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

REKLAMA

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA

Coraz więcej nowych mieszkań w ofercie rynkowej, ale czy zwiększa się liczba chętnych do ich kupna

Poziom sprzedaży wciąż niski, ale zainteresowanie nabywców rekordowo wysokie. Na rynku pojawia się coraz więcej nowych mieszkań. Czy korzystniejsza oferta ożywi rynek i nabywców znajdzie więcej mieszkań?

Frankowicze wciąż pozywają banki przed sąd, ale wielu rezygnuje z walki o pieniądze, dlaczego

Frankowicze tracą impet. W I kw. 2025 r. do sądów wpłynęło o 40 proc. mniej pozwów niż rok wcześniej, Do sądów wpływa coraz mniej spraw frankowych. Spadki są dwucyfrowe. Eksperci mówią o efekcie ugód.

REKLAMA