Dofinansowanie budowy energooszczędnych mieszkań dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach. Wnioski od 1 lutego 2024 r.

• Warunki uzyskania dofinansowania
• Na co można uzyskać dofinansowanie?
• Warunki udzielenia finansowego wsparcia
• Wysokość finansowego wsparcia
• Jak uzyskać dofinansowanie?

Chodzi o drugi nabór wniosków w ramach inwestycji B3.5.1. Inwestycje w energooszczędne budownictwo mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach.

Dofinansowane zostanie tworzenie mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy (mieszkania komunalne), mieszkań chronionych oraz mieszkań na wynajem tworzonych z udziałem gminy albo związku międzygminnego (TBS-y i SIM-y). Na przedsięwzięcia te przewidziano ponad 510,5 mln zł.

Warunki uzyskania dofinansowania

Finansowego wsparcia w ramach planu rozwojowego udziela się, jeżeli:
- wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP w budynku powstałym w ramach przedsięwzięcia nie przekracza 52 kWh/(m2·rok);
- przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych;
- termin zakończenia realizacji przedsięwzięcia musi zakończyć się do 31 sierpnia 2026 r.

Wsparcie oferowane jest w formie bezzwrotnego grantu (finansowe wsparcie w ramach planu rozwojowego) i łączy się ze wsparciem krajowym udzielanym w ramach programu budownictwa socjalnego i komunalnego.

W przypadku tworzenia energooszczędnych mieszkań dla gospodarstw domowych o niskich dochodach (w tym mieszkań komunalnych), dofinansowanie może wynieść maksymalnie 15 proc. kosztów przedsięwzięcia, a przy mieszkaniach dla gospodarstw domowych o średnich dochodach (mieszkania społeczne czynszowe, w tym SIM/TBS) – 25 proc. kosztów przedsięwzięcia.

Nabór wniosków będzie trwał do 30 września 2024 r. 

Bank Gospodarstwa Krajowego publikuje więcej szczegółów omawianego dofinansowania.

Na co można uzyskać dofinansowanie?

Finansowe wsparcie udzielane jest w ramach odrębnego naboru wniosków na poniższe przedsięwzięcia:

• budowa, remont lub przebudowa budynku niemieszkalnego, przeznaczonego na pobyt ludzi lub jego części albo zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części, w wyniku których powstaną lub zostaną zmodernizowane lokale mieszkalne, stanowiące mieszkaniowy zasób gminy albo mieszkania treningowe lub wspomagane,
• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy, remontu lub przebudowy budynku lub jego części (realizowanej przez społeczną inicjatywę mieszkaniową albo spółkę gminną), w którym zostaną utworzone lub zmodernizowane lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem przez gminę albo związek międzygminny z prawem do podnajmu osobom fizycznym bez zgody społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo spółki gminnej,
• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy, remontu lub przebudowy budynku lub jego części z lokalami mieszkalnymi na wynajem o ograniczonym czynszu, które zostaną utworzone lub zmodernizowane w wyniku realizacji inwestycji przez inwestora innego niż gmina lub związek międzygminny.

Warunki udzielenia finansowego wsparcia

Dofinansowanie może być przyznane jeżeli:

• wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP w budynku powstałym w ramach przedsięwzięcia nie przekracza 52 kWh/(m2·/rok),
• przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych,
• termin zakończenia realizacji przedsięwzięcia jest zgodny z planem rozwojowym, o którym mowa w art. 5 pkt 7aa ustawy z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju, w ramach działania „Inwestycje w energooszczędne budownictwo mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach”.

Wysokość finansowego wsparcia

15 proc. kosztów:

• budowa, remont lub przebudowa budynku niemieszkalnego, przeznaczonego na pobyt ludzi lub jego części albo zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części, w wyniku których powstaną lub zostaną zmodernizowane lokale mieszkalne, stanowiące mieszkaniowy zasób gminy albo mieszkania treningowe lub wspomagane,
• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy, remontu lub przebudowy budynku lub jego części (realizowanej przez społeczną inicjatywę mieszkaniową albo spółkę gminną), w którym zostaną utworzone lub zmodernizowane lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem przez gminę albo związek międzygminny z prawem do podnajmu osobom fizycznym bez zgody społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo spółki gminnej,

25 proc. kosztów:

• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy, remontu lub przebudowy budynku lub jego części z lokalami mieszkalnymi na wynajem o ograniczonym czynszu, które zostaną utworzone lub zmodernizowane w wyniku realizacji inwestycji przez inwestora innego niż gmina lub związek międzygminny.

Kwota finansowego wsparcia przekazywana jest na rachunek beneficjenta wsparcia w terminie 30 dni od dnia przekazania do banku dokumentów, które rozliczają faktycznie poniesione koszty przedsięwzięcia.

Jak uzyskać dofinansowanie?

1. Złóż wniosek do BGK o udzielenie finansowego wsparcia.
2. Bank, w ciągu 30 dni od dnia wpływu wniosku, sprawdza, czy złożony wniosek jest poprawny. Jeśli wniosek zawiera uchybienia formalne, bank poprosi wnioskodawcę o uzupełnienie w terminie nie dłuższym niż 30 dni.
3. Bank, w ciągu 30 dni od dnia wpływu uzupełnienia, sprawdzi czy uzupełniony wniosek jest poprawny.
4. Jeśli wniosek spełnia wymagania formalno-prawne, bank zakwalifikuje go do udzielenia finansowego wsparcia.

Bank zwróci bez rozpatrzenia wnioski które:

• dotyczą przedsięwzięć niespełniających warunków do uzyskania finansowego wsparcia,
• są nieuzupełnione lub niepoprawione w terminie 30 dni.

Przedkładając rozliczenie, beneficjent wsparcia ma obowiązek przedłożyć:

• informacje o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych,
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, o którym mowa w art. 3 ust. 1 i w art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Kto może zostać najemcą lokalu mieszkalnego utworzonego z wykorzystaniem finansowego wsparcia udzielonego w ramach planu rozwojowego?

Osoba, która w dniu objęcia lokalu nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Warunek ten dotyczy również osób, które są zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

Jeśli o najem lokalu mieszkalnego ubiega się więcej niż jedna osoba fizyczna, lokal ten wynajmuje się osobie, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego (w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu tego lokalu) jest niższy od średniego miesięcznego dochodu gospodarstw domowych wszystkich ubiegających się o najem tego lokalu.

Zasób projektów dotyczących budowy budynków, w których są tworzone lokale mieszkalne

Bank Gospodarstwa Krajowego zarządza zasobem projektów architektoniczno-budowlanych lub projektów technicznych budynków, w których są tworzone lokale mieszkalne. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może tworzyć i uzupełniać te zasoby, aby ułatwić:

• budowę budynku, w którym zostaną utworzone lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy,
• budowę budynku, w którym zostaną utworzone mieszkania treningowe lub wspomagane,
• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy budynku (realizowanej przez społeczną inicjatywę mieszkaniową albo spółkę gminną), w którym zostaną utworzone lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem przez gminę albo związek międzygminny z prawem do podnajmu osobom fizycznym bez zgody społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo spółki gminnej,
• pokrycie przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy budynku z lokalami mieszkalnymi na wynajem o ograniczonym czynszu, które powstają w wyniku realizacji inwestycji przez inwestora innego niż gmina lub związek międzygminny.

Bank, na wniosek:

• gminy,
• jednoosobowej spółki gminnej
• społecznej inicjatywy mieszkaniowej

udostępnia z zasobu projektów, wskazany projekt architektoniczno-budowlany lub projekt techniczny i udziela tym podmiotom nieodpłatnie prawa do korzystania z praw autorskich do tego projektu.

We wniosku o projekt należy wskazać:

• wykorzystany projekt architektoniczno-budowlany lub projekt techniczny, który wchodzi w skład zasobu projektów,
• miejsce realizacji przedsięwzięcia.

Prawo do korzystania z praw autorskich udzielone na wniosek o projekt uprawnia do ich eksploatacji wyłącznie w celu realizacji:

• budowy budynku, w którym zostaną utworzone lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy lub mieszkania treningowe lub wspomagane,
• pokrycia przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy budynku (realizowanej przez społeczną inicjatywę mieszkaniową albo spółkę gminną), w którym zostaną utworzone lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem przez gminę albo związek międzygminny z prawem do podnajmu osobom fizycznym bez zgody społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo spółki gminnej,
• pokrycia przez beneficjenta wsparcia części kosztów budowy budynku z lokalami mieszkalnymi na wynajem o ograniczonym czynszu, które powstają w wyniku realizacji inwestycji przez inwestora innego niż gmina lub związek międzygminny.
  – w miejscu wskazanym we wniosku o projekt. 

Źródła: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Bank Gospodarstwa Krajowego.