Zamożni kupują własne mieszkania, biedniejsi wybierają najem

Najem mieszkania się nie opłaca

Wbrew lansowanej często opinii najem mieszkania nie jest wcale najlepszym rozwiązaniem. I nie chodzi już nawet o to, że jest to często opcja znacznie droższa od zakupu mieszkania z pomocą kredytu. W grę wchodzi też fakt, że własne mieszkanie jest synonimem stabilizacji i buduje majątek, który może się przydać na przykład na emeryturze. Do tego czynsze najmu z czasem rosną i to w znacznie większym stopniu niż rosnąć mogą raty kredytów – tak przynajmniej sugerują dane z USA za ostatnie 50 lat.

Najem dobry na krótko

Po drugiej stronie barykady znaleźć możemy za to argumenty za tym, że najemca nie bierze na siebie takiej odpowiedzialności jak właściciel, zachowuje większą mobilność, nie ponosi kosztów remontów czy wysokich kosztów transakcyjnych.

Kto ma racje? Niech przemówi 528 milionów mieszkańców starego kontynentu. Jeśli weźmiemy pod uwagę dane z 31 krajów i podzielimy Europejczyków na dwie grupy – tę bardziej zamożną i tę o niższych dochodach, a potem spytamy ich o to czy są najemcami czy właścicielami, to odpowiedź jest prosta i w sumie też intuicyjna. Osoby zamożne częściej mają własne „cztery kąty”, a te o niższych dochodach częściej muszą korzystać z najmu. Przeciętna różnica jest spora. W całej unii właścicieli wśród osób o lepszych zarobkach jest o prawie połowę więcej niż wśród tych z niższą pensją. Eurostat szacuje bowiem odsetek właścicieli na prawie 74% wśród osób zarabiających więcej niż 60% mediany dochodów. Analogiczny wskaźnik w gronie osób o niższych pensjach to 50%.

W Polsce ta dysproporcja jest relatywnie niewielka. Odsetek właścicieli wśród zamożniejszych obywateli wynosi 85%. To niewiele tylko więcej niż wśród tych z nas, którzy zarabiają mniej (79%). Dla porównania w takich krajach jak Niemcy, Francja, Szwecja, Austria, Norwegia czy Holandia odsetek właścicieli jest ponad dwukrotnie wyższy w grupie o wyższych pensjach niż w gronie słabiej zarabiających. Wśród tych drugich odsetek właścicieli jest niski i wynosi tylko od 1/4 do 1/3.

Sytuacja mieszkaniowa Europejczyków
Lokalizacja	Odsetek właścicieli nieruchomości (w %)
	Osoby o wyższych dochodach*	Osoby o niższych dochodach*
Niemcy	55,7	25,1
Francja	69,8	27,3
Szwecja	71,3	28,7
Austria	59,6	29,3
Szwajcaria	43,9	29,8
Dania	63,2	31,0
Norwegia	87,0	33,6
Holandia	74,7	33,8
Belgia	76,7	36,9
Cypr	72,7	39,6
Finlandia	74,9	40,6
Irlandia	72,7	41,9
Islandia	76,1	47,5
Wielka Brytania	69,1	47,6
Luksemburg	75,6	48,9
Średnia unijna	73,6	50,3
Włochy	76,7	55,2
Hiszpania	81,6	55,3
Czechy	81,1	56,6
Słowenia	76,8	59,1
Portugalia	76,8	59,8
Malta	82,5	66,2
Estonia	84,4	69,8
Grecja	75,3	71,5
Łotwa	81,9	74,7
Słowacja	92,5	79,1
Polska	85,1	79,3
Bułgaria	85,3	81,4
Węgry	92,4	83,2
Litwa	91,7	85,0
Chorwacja	91,6	90,0
Rumunia	96,6	94,3
Opracowanie HRE Investments na podstawie danych Eurostatu * granicą jest 60% mediany dochodów

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments