REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Budowa ogrodzenia – o czym należy pamiętać

Ogrodzenie betonowe. Fot. Betondur Ogrodzenia
Ogrodzenie betonowe. Fot. Betondur Ogrodzenia
Betondur Ogrodzenia

REKLAMA

REKLAMA

Ogrodzenie to najlepszy i najprostszy sposób na wyznaczenie granic działki. Choć budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, to jednak jego wykonanie musi być zgodne z ogólnie przyjętymi przepisami. Budując ogrodzenie musimy uwzględnić sąsiedzkie relacje, inaczej jego budowa może stać się źródłem kłopotów i konfliktów.

REKLAMA

Ogrodzenie betonowe. Fot. Betondur Ogrodzenia

Budowa ogrodzenia nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Konieczne jest jednak zgłoszenie zamiaru jego postawienia, jeżeli ogrodzenie ma powstać od strony dróg, ulic, torów kolejowych i innych miejsc publicznych. Zgłosić należy również budowę ogrodzenia, jeśli jego wysokość przekraczać będzie 2,2 m, w tym wypadku nie ma znaczenia, czy będzie to od strony drogi, czy od strony sąsiedniej działki.

Zobacz także: Ogrodzenie działki na terenie pochyłym

Gdzie zgłosić budowę ogrodzenia?

REKLAMA

Zgłoszenie budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta) na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonania prac budowlanych związanych z ogrodzenie oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dodatkowo urząd może zażądać dołączenia rysunków, które mogą być wykonane nawet odręcznie przez właściciela nieruchomości.

Zgłoszenie o zamiarze budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie. W przypadku braku sprzeciwu rozpocząć budowę można w ciągu 2 lat od terminu rozpoczęcia prac podanego w zgłoszeniu.

Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji, można przystąpić do budowy ogrodzenia (zgłoszenie ważne jest 2 lata od terminu podanego w zgłoszeniu). Co może być powodem sprzeciwu? Najczęściej powodem jest niezgodność zaplanowanych prac z przepisami lub naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ze sprzeciwem spotkać może się na przykład budowa ogrodzenia na terenie, gdzie planowana jest droga lub jej poszerzenie.

Zgłoszenia nie wymaga postawienie tymczasowego ogrodzenia na czas budowy oraz ogrodzenia między sąsiadującymi działkami, o ile jego wysokość nie będzie przekraczać 2.2 m.

Zobacz także: Ogrodzenie panelowe czy siatka – co wybrać?

Wspólne ogrodzenie

REKLAMA

Ogrodzenie między dwoma działkami można budować wspólnie lub samodzielnie. Przepisy w tej kwestii pozostawiają decyzję stronom zainteresowanym. Wspólna budowa jest opłacalna ze względu na podział kosztów. Jest także korzystna ze względów estetycznych, można bowiem dopasować styl ogrodzenia do zabudowy obu nieruchomości i gustu obu właścicieli. Decydując się na wspólną budowę najlepiej spisać umowę, w której ujęty zostanie projekt ogrodzenia, zakres prac oraz podział kosztów.

Jeśli sąsiad niej jest zainteresowany wspólną budową ogrodzenia trzeba ponieść koszty takiej inwestycji samodzielnie, nie ma bowiem podstaw prawnych do obciążenia sąsiada kosztami takiej budowy. Pocieszeniem może być fakt, iż zgodnie z art. 154 kodeksu cywilnego sąsiedzi są zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów utrzymania już wybudowanego ogrodzenia, czyli sąsiad będzie zobowiązany pokrywać część wydatków z tytułu bieżących napraw i konserwacji ogrodzenia, które zostało już postawione.

Zobacz także: Ogrodzenie drewniane, murowane czy metalowe – które wybrać?

W którym miejscu wytyczyć ogrodzenie?

Kiedy stawia się ogrodzenie wspólnie z sąsiadem, najlepszym miejscem jest oś granicy działek. Kiedy buduje się samodzielnie ogrodzenie nie może przekraczać granic działki. Takie usytuowanie nie zwalnia jednak sąsiada z obowiązku współuczestniczenia w kosztach jego utrzymania.

Ogrodzenie stawiane od strony ulicy nie może natomiast przekraczać linii rozgraniczających ją od nieruchomości. Trzeba to koniecznie sprawdzić w planie miejscowym, inaczej zgłoszenie może spotkać się ze sprzeciwem starosty. Jeśli w planie przewidziane jest poszerzenie drogi najlepiej od razu dostosować się do nowych linii rozgraniczających, aby w przyszłości nie być zmuszonym do przesunięcia ogrodzenia i poniesienia dodatkowych kosztów.

Budując ogrodzenie trzeba mieć na uwadze obowiązujące linie rozgraniczające oraz granice działki, żeby nie popaść w konflikt z urzędem lub sąsiadami.

W razie jakichkolwiek wątpliwości co do granic działki warto zwrócić się o pomoc do geodety i zlecić mu odnowienie granic, czyli odnalezienie znaków granicznych  oraz zaznaczenie ich w terenie.  Jeśli to się nie uda trzeba będzie przeprowadzić postępowanie rozgraniczeniowe. Działania te wiążą się z kosztami, ale mogą pomóc uniknąć wielu problemów w przyszłości, jak często ciągnące się latami męczące spory (także sądowe) z sąsiadami.

Zobacz także:  Wybieramy ogrodzenie – kamienne, drewniane czy klinkierowe?

Jakie ogrodzenie wybrać?

Ogrodzenie powinno łączyć funkcjonalność z walorami estetycznymi. Przepisy w tej kwestii narzucają tylko kilka ograniczeń związanych głównie z bezpieczeństwem:

  • ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt
  • umieszczanie na nim na wysokości poniżej 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych materiałów i wyrobów jest zabronione
  • bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki
  • szerokość bramy powinna wynosić co najmniej 2,4 m, a furtki - 0,9 m.

Ogrodzenie wraz z innymi powstającymi na działce elementami małej architektury oraz domem powinno stanowić jedną, przemyślaną całość pod względem stylu i kompozycji. Często wystarczy dopasować ogrodzenie frontowe do budynku pod względem wykorzystanych materiałów oraz kolorystyki, aby całość była spójna estetycznie i cieszyła oko właściciela oraz osób postronnych.

W zależności od sąsiedztwa różnie potraktować można ogrodzenie oddzielające nieruchomość od innych działek. Jeśli po sąsiedzku jest las lub łąka może wystarczyć dobrej jakości siatka lub ocynkowane ogrodzenie. Od ogródka sąsiadów z trójką małych dzieci i psem skutecznie odgrodzi na przykład płot ze wzmocnieniem z żywopłotu. W każdym wypadku warto dobrze przemyśleć ogrodzenie, aby stanowiło zarazem zabezpieczenie przed nieproszonymi gośćmi oraz estetyczne uzupełnienie domu i reszty zabudowań.

Bartosz Antos, SaveInvest. Sp. z o.o./ www.dzialkanadmorzem.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze znów triumfują. Co oznacza wyrok TSUE?

    Frankowicze znów mają powody do radości. TUSE w czwartek orzekł, że sądy krajowe mają obowiązek zbadać z urzędu, czy postanowienia umowy mają nieuczciwy charakter i, dokonawszy takiego badania, mają obowiązek wyłączyć stosowanie nieuczciwych warunków umownych tak, aby nie wywierały one skutków wobec konsumenta.

    Bezpieczny Kredyt 2% - czy w 2024 roku nadal będzie można skorzystać z dopłat do kredytu?

    Już od początku lipca 2023 r. osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą być beneficjentami rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Kilka dni temu Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zwiększeniu środków na Bezpieczny Kredyt 2% o blisko 4,8 mld zł. To wstępne ustalenia, które muszą jeszcze przejść ścieżkę legislacyjną. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, w 2024 roku z programu będzie mogło skorzystać kolejne 35 tys. osób.

    Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie i ile kosztują?

    Jak duże mieszkania można znaleźć u deweloperów? W których inwestycjach? Ile kosztują? Sprawdzamy!

    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    REKLAMA

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    REKLAMA

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    REKLAMA