9 tys. zł za mkw. Na rynku wtórnym coraz trudniej o lokal w tej cenie

• Cena poniżej 9 tys. zł za mkw. tylko w czterech miastach wojewódzkich
• Systematyczny wzrost cen
• Co wpływa na wzrost cen?

Cena poniżej 9 tys. zł za mkw. tylko w czterech miastach wojewódzkich

Choć dynamika wzrostów cen nie jest wysoka, eksperci wskazują, że stopniowe podwyżki wystarczają, aby kolejne poziomy cenowe znikały z rynku.

Według analizy, poniżej 9 tys. zł za mkw. średnie ceny ofertowe utrzymują się jeszcze w Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Katowicach i Łodzi, przy czym często dotyczy to tylko wybranych segmentów mieszkań. W przypadku kawalerek próg ten obowiązuje już tylko w dwóch miastach – Gorzowie Wlkp. i Łodzi.

Systematyczny wzrost cen

Jeszcze w 2024 r. takich miast było osiem, a w 2022 r. aż czternaście, co pokazuje skalę zmian na rynku. Eksperci podkreślają, że dawne bariery cenowe – jak 10 tys. zł za mkw. – w wielu lokalizacjach stały się obecnie punktem wyjścia dla ofert sprzedaży.

W pierwszym kwartale 2026 r. w większości miast wojewódzkich odnotowano niewielkie wzrosty średnich cen ofertowych. W segmencie kawalerek stawki wzrosły w dziesięciu stolicach regionów, zazwyczaj o 1–2 proc. kwartał do kwartału, a w przypadku mieszkań dwu- i trzypokojowych – w większości analizowanych rynków o 1–3 proc.

Co wpływa na wzrost cen?

Eksperci wskazują, że na wzrost średnich cen wpływają nie tylko oczekiwania sprzedających, ale także struktura oferty. Z rynku szybciej znikają tańsze mieszkania, a w ich miejsce pojawiają się lokale o wyższym standardzie lub lepszej lokalizacji, co podbija średnie stawki.

Dodatkowo początek roku sprzyja testowaniu cen przez właścicieli, którzy często wystawiają mieszkania drożej, by sprawdzić reakcję rynku. W przypadku słabszego zainteresowania ceny są następnie korygowane.

Zdaniem analityków, mimo umiarkowanych zmian cenowych, trend jest jednoznaczny – dostępność najtańszych mieszkań systematycznie maleje, co zmusza kupujących do większych kompromisów dotyczących metrażu, standardu lub lokalizacji.