REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

W którym mieście szanse na własne mieszkanie są największe?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
GetHome
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
Marzysz o własnym mieszkaniu? Sprawdź, w którym mieście szanse na własne M są największe
Marzysz o własnym mieszkaniu? Sprawdź, w którym mieście szanse na własne M są największe
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach wojewódzkich jest ona największa.

Tylko w Krakowie droższe mieszkania z rynku wtórnego

– Do tej pory Polacy częściej kupowali mieszkania z drugiej ręki niż od deweloperów. Najpewniej wynika to z większej dostępności lokali na rynku wtórnym – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. Według niego decydującym czynnikiem przesądzającym o wyborze mieszkania jest oczywiście cena. Używane mieszkania są natomiast tańsze od nowych oferowanych przez deweloperów. Z danych portali BIG DATA RynekPierwotny.pl i GetHome.pl wynika, że Kraków jest jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest obecnie wyższa niż na rynku pierwotnym. W pozostałych miastach używane mieszkania są zdecydowanie tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy.

REKLAMA

dostępność mieszkań na rynku wtórnym-ceny m kw

GetHome.pl

Gdzie najtaniej mieszkanie z drugiej ręki

REKLAMA

Największa różnica na korzyść rynku wtórnego jest w Toruniu, Białymstoku, Olsztynie, Łodzi, Rzeszowie i Szczecinie. A to dlatego, że wciąż bardzo wysoki jest tam udział mieszkań w PRL-owskich blokach. Np. w Toruniu oferowane jest trzypokojowe mieszkanie o powierzchni niespełna 61 metrów kwadratowych, za które sprzedający życzy sobie 320 tys. zł, czyli niespełna 5,3 tys. zł za metr. To niewiele jak na warunki toruńskie, gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym sięga 8,5 tys. zł, a na pierwotnym – 12,8 tys. zł

Oczywiście na obu rynkach ceny najtańszych oraz najdroższych mieszkań często dzieli przepaść. Na korzyść rynku wtórnego często przemawia jednak nie tylko większe zróżnicowanie cen, ale też dobrze rozwinięta infrastruktura i komunikacja. Ponadto atutem rynku wtórnego może być też większy wybór mieszkań. Mimo rosnącej aktywności firm deweloperskich, z taką sytuacją wciąż mamy do czynienia w 12 z 18 analizowanych miast. Pod względem wielkości oferty rynek pierwotny jest górą tylko we Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Lublinie i Katowicach. Rzecz jasna największa podaż mieszkań jest tam, gdzie jest na nie najwięcej chętnych. Stąd potężne dysproporcje między poszczególnymi miastami. Największy wybór mieszkań oferuje Warszawa. Jednak czy największa jest tu też ich dostępność?

dostępność mieszkań na rynku wtórnym-oferta

GetHome.pl

Dostępność mieszkań kluczowa

Wydawać by się mogło, że w tym aspekcie to wysokość zarobków ma kluczowe znaczenie. Jednak ważniejszy od wysokości comiesięcznych wpływów na konto jest stosunek zarobków do cen nieruchomości. Jak się natomiast okazuje, wysokie zarobki nie muszą iść w parze z dostępnością mieszkań. Z marcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kuszą Kraków, Warszawa, Gdańsk i Poznań. Równocześnie są to metropolie charakteryzujące się najmniej korzystnym stosunkiem cen mieszkań do zarobków. Największe szanse na własne M mają mieszkańcy Torunia, Gorzowa Wielkopolskiego, Opola i Rzeszowa, mimo że w tych miastach przeciętne zarobki nie należą do najwyższych. W tych czterech metropoliach przeciętne wynagrodzenie brutto stanowi równowartość przeszło jednego metra kwadratowego używanego mieszkania. Najmniejszą powierzchnię mieszkania za przeciętną pensję mogli kupić w kwietniu tego roku mieszkańcy Warszawy - zaledwie 0,65 metra kwadratowego. Trudno się temu dziwić, bo w stolicy ceny nieruchomości mogą przyprawiać o zawrót głowy.

dostępność mieszkań na rynku wtórnym-wskaźnik dostępności

GetHome.pl

– Paradoksalnie w miastach o najwyższej dostępności mieszkań popyt na nie jest nieduży. Wiele młodych Polek i Polaków migrujących w poszukiwaniu lepszych warunków do życia, bierze pod uwagę przede wszystkim szanse na znalezienia stabilnej i dobrze płatnej pracy, a o taką najłatwiej jest w największych metropoliach, takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk i Kraków – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GetHome.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA