Mieszkanie taniej niż 6 tys. zł za metr: okazja czy pułapka

• Cena mieszkania na sprzedaż: Nie wszędzie i nie zawsze jest drogo
• Tanie mieszkanie, ale do remontu - czy takie lokale cieszą się zainteresowaniem?

To jednak oczywiste, że nie mówimy o mieszkaniach na rynku deweloperskim, ani o lokalach w stanie wysokim i gotowym do zamieszkania.
– Cena bywa czynnikiem bardzo relatywnym. Zdarzają się mieszkania, gdzie cena wynosi kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale lokal ma np. 130 metrów kwadratowych albo jest w oficynie – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Cena mieszkania na sprzedaż: Nie wszędzie i nie zawsze jest drogo

Mirosław Król jako przykłady podaje dwa spotkania z klientami. Jedno miało miejsce w Poznaniu. Cena 7000 za metr kwadratowy w 49 metrowym mieszkaniu niedaleko centrum wydawała się bardzo atrakcyjna, do momentu, gdy nie okazało się, że mieszkanie wymaga generalnego remontu, a instalacja elektryczna jest dosłownie „na zewnątrz” ścian.
Inna sytuacja to Szczecin, ulica Jagiellońska, blisko Deptaku Bogusława i cena zaledwie 5200 złotych za metr kwadratowy. Wady? Ponad 120 metrów kwadratowych, trzecie piętro, brak windy i konieczność dużego remontu.

– Cena jest zawsze czynnikiem decydującym, ale czasem może być pułapką. Za 10 tysięcy złotych za metr możemy mieć mieszkanie na rynku wtórnym, podstawowo wyposażone i gotowe do zamieszkania, a za 6-7 tysięcy złotych co najwyżej lokal do generalnego remontu – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
– Taka opcja nie zawsze jest zła i czasami inwestorzy albo osoby szukające mieszkań do remontu lub okazji traktują takie sytuacje jak szansę. Jeżeli jednak szukamy mieszkania dla siebie, do szybkiego zamieszkania, to należy uznać, że lokal do generalnego remontu nie zawsze jest dobrym pomysłem – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
- Jest wiele sytuacji, gdy cena mieszkania lub cena metra kwadratowego jest znacznie poniżej ceny rynkowej. Takie okazje zdarzają się nawet w dużych miastach. To zwykle lokale wymagające jednak większej uwagi i tego, by kupujący był świadomy ich mankamentów – mówi ekspert.

Tanie mieszkanie, ale do remontu - czy takie lokale cieszą się zainteresowaniem?

- Coraz większym, bo nie wszystkich przeraża wizja remontu takiego mieszkania. Ostatnio spotkałem się z Panem, który wrócił właśnie z zagranicy i szukał mieszkania, które będzie mógł sam wyremontować. Nie przeszkadzała mu wizja np. kucia ścian. Czasem jednak widzę ludzi, którzy są zainteresowanie mieszkaniem, bo cena jest niska, ale przeraża ich np. konieczność remontu czy lokalizacja takiego mieszkania – mówi Mirosław Król.

W jakich mieszkaniach ceny mogą sięgać poniżej 7, 6, a czasem nawet poniżej 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy?
Ekspert jako pierwsze wymienia mieszkania wymagające gruntownego remontu z uwzględnieniem np. remontu kuchni, łazienki czy instalacji elektrycznej.
Drugie mieszkania, których ceny spadają najmocniej to lokale o dużym metrażu w kamienicach np. nawet powyżej 120 metrów kwadratowych. Takie mieszkania zwykle są atrakcyjne dla inwestorów i flipperów, ale w ostatnim czasie takich transakcji także jest mniej.

- Zdarzają się jeszcze mieszkania w oficynach, mieszania na wysokich piętrach bez wind, mieszkania „po babci”, które wymagają remontów, ale także mieszkania np. na obrzeżach miast. Nie jest powiedziane, że wszystkie nieruchomości są drogie, ale to, że nieruchomość jest tania, nie znaczy, że jest warta swojej ceny. Czasami trafiają się perełki, które po remoncie są zdecydowanie więcej warte niż cena transakcyjna, ale czasem trzeba się nad inwestycją poważnie zastanowić – mówi ekspert.
Specjalista dodaje, że transakcje tego typu klasyfikowane są przez ekspertów jako „trudne” i „wymagające”, ale często okazują się bardzo satysfakcjonujące dla kontrahentów.