Działki budowlane na topie

Intensywny wzrost cen działek budowlanych

Gdy rozpoczęła się pandemia Covid-19 większość analityków i ekonomistów spodziewała się spadków cen nieruchomości, nie tylko nieruchomości mieszkaniowych ale również działek budowlanych. Po kilku miesiącach stagnacji na rynku prognozy te okazały się niemal całkowicie błędne. Stawki za nowe mieszkania, jak i te z drugiej ręki w większości miast wojewódzkich intensywnie rosły, i to już od kwietnia/maja 2020 roku. Pandemia jednak odcisnęła swoje piętno na polskim rynku mieszkaniowym.

- Wiele rodzin, które przed pandemią nosiły się z kupnem nowego M bliżej centrum miasta, zaczęło się rozglądać za nieruchomością do której przynależy działka - zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Choć działka to czasem wydawać by się mogło zbyt duże słowo. Chodzi raczej o nawet niewielką przestrzeń, która może wystarczyć na kilka krzewów, huśtawkę dla dzieci, czy miejsce na organizację grilla dla rodziny i znajomych. W dobie pandemii zwiększyło się więc zainteresowanie domami wolnostojącymi, ale również w zabudowie bliźniaczej i w zabudowie szeregowej.

Większa liczba domów budowanych na własną rękę przyczyniła się do wzmożonej sprzedaży działek

Wielu Polaków zaczęło się zastanawiać jednak nad budową domu na własną rękę. Co niekoniecznie oznacza własnymi rękami. Pierwszym krokiem w takiej sytuacji jest znalezienie odpowiedniej działki. Z jednej strony więc osoby indywidualne i rodziny zaczęły na większą skalę, niż wcześniej szukać oraz kupować działki budowlane. Do tego należy wspomnieć o deweloperach, którzy widząc rosnący popyt na nieruchomości mieszkaniowe zaczęli bardziej intensywnie rozwijać posiadany bank ziemi. Do tego w ostatnich latach w Polsce rozmnożyła się działalność deweloperska, zwłaszcza ta na mniejszą skalę. „Mieliśmy do czynienia z wysypem małych przedsiębiorstw deweloperskich, i to w skali całego kraju, nie tylko w największych miastach, ale również w mniejszych miastach wojewódzkich” podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. A mali deweloperzy nierzadko konkurują o działkę z osobami fizycznymi.

Ci ostatni zwykle szukają działki o powierzchni w przedziale od 600 do 1000 mkw. Na działce o takim metrażu można bowiem postawić zarówno dom jednorodzinny, jak i dwa domy w zabudowie bliźniaczej, czy nawet trzy domy w zabudowie szeregowej. Oferty najdroższych i najtańszych działek budowlanych na pięciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu – przedstawione zostały w poniższym zestawieniu.