REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Koszt najmu mieszkania zjada połowę warszawskiej pensji

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Koszt najmu mieszkania zjada połowę warszawskiej pensji
Koszt najmu mieszkania zjada połowę warszawskiej pensji
/
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rynek najmu nie mówi o niczym innym, jak tylko o sile przyciągania miasta. Im ta siła - ściągająca nowych mieszkańców - jest większa, tym wyższe są również stawki najmu. I tym większa część wynagrodzenia jest zjadana przez koszty najmu mieszkania.

Rynek najmu - siła przyciągania miasta

REKLAMA

REKLAMA

Wysokie stawki czynszu świadczą o sile danego miasta. Bowiem najemcy mieszkań rekrutują się głównie z osób przyjezdnych – studentów, osób migrujących z innych rejonów kraju, a nawet z zagranicy za pracą. Część najemców to oczywiście tzw. lokalsi, osoby młode które znajdują się na etapie wyfruwania z rodzinnego gniazda i przechodzenia na swoje w dorosłym już życiu. Wszystkie te osoby wiążą niejako swoją przyszłość z miastem w którym najmują mieszkania.

- Im takich osób jest więcej, tym większy popyt i tym wyższe stawki najmu. Oczywiście osoby płacące za najem nie są zadowolone z wysokich cen. W ogólnym rozrachunku jednak kalkulują, że wyższe koszty życia w większym mieście (w tym koszty najmu) niosą ze sobą szansę na lepsze, tzn. wyższe zarobki. Może nawet nie od razu tu i teraz, ale w dłuższym terminie w przyszłości -  tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

REKLAMA

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Gdy wybieramy nowe miejsce do życia, czasem w zupełnie innym zakątku Polski, rozpatrujemy zwykle wiele aspektów: odległość i czas dojazdu do rodziny, opinie innych, to czy w docelowym mieście znajduje się dużo terenów zielonych, jaka jest oferta spędzania wolnego czasu, oferta kulturalna itp. Jednakże bardzo często powyższe czynniki nadal znajdują się mimo wszystko na drugim planie. Na pierwszym znajdują się potencjalne zarobki oraz szanse rozwoju kariery zawodowej. Dlatego też analizując stawki najmu w poszczególnych miastach, warto je porównać z przeciętnym wynagrodzeniem.

Rynek najmu w Warszawie z najwyższymi stawkami

W poniższym zestawieniu znajdują się średnie ofertowe stawki najmu w siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce we wrześniu 2021 r., razem z przeciętnym wynagrodzeniem w sektorze przedsiębiorstw narastająco za okres styczeń – wrzesień 2021 r. wg GUS, oraz ich relacja.

Średnie stawki ofertowe najmu oraz przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w 2021

Najwyższe stawki najmu w Polsce – nie ma tutaj żadnego zaskoczenia – w zeszłym roku zostały odnotowane na warszawskim rynku mieszkaniowym. W stolicy za najem mieszkania średnio zapłacić trzeba było 3800 zł. Drugie miejsce w Polsce przypadło w udziale Gdańskowi z przeciętną ceną wynoszącą 2 418 zł. We Wrocławiu i Krakowie stawki również przekraczały pułap 2 tysięcy zł. W Poznaniu, Katowicach i Łodzi zawierały się one w przedziale między 1 829 zł i 1 790 zł.

Jeśli chodzi o poziom wynagrodzeń zestawienie również zdominowała stolica. Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło we wrześniu w Warszawie 7 119 zł. Należy jednak dodać, że w Gdańsku i Krakowie wyniki były niewiele gorsze, odpowiednio 7 099 zł i 7 053 zł. Najniższe wynagrodzenie w rozpatrywanej grupie odnotowano w Łodzi.

Ostatnia kolumna mówi, jaką część średniego wynagrodzenia brutto zjadają koszty wynajmu mieszkania. Co ciekawe najwyższy odczyt, na poziomie 53%, miał miejsce w Warszawie. Lepiej jest w Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi, gdzie mniej więcej jedna trzecia poborów jest wydatkowana na najem lokalu mieszkalnego. Najlepiej jest z kolei w Poznaniu i w Katowicach, w tych miastach wyniki wynoszą 28%.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Podatek od nieruchomości 2026. Jakie będą nowe stawki i jak najlepiej opłacić daninę?

Podwyżki cen gazu, prądu i żywności to dopiero początek. Po waloryzacji emerytur i innych świadczeń, inflacja ponownie upomni się o swoje, tym razem poprzez wyższe opłaty za domy i mieszkania. W 2026 roku wiele gmin wykorzysta wskaźnik inflacji, by podnieść lokalne podatki. Kogo dotkną największe podwyżki i czy Twój budżet domowy wytrzyma kolejne obciążenie?

Obcokrajowcy na polskim rynku mieszkaniowym. Jak wielu z nich kupuje nieruchomości?

Jak dużo obcokrajowców kupuje nowe mieszkania w Polsce? Czy ich liczba rośnie? Jaka jest największa grupa kupujących wśród cudzoziemców? Jakimi mieszkaniami najbardziej interesują się nabywcy zza granicy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Sprzedaż grobu – co na to polskie prawo?

W gąszczu codziennych problemów i spraw, z oczywistych względów myślimy bardziej o swoich nieruchomościach za życia, a nie tych po śmierci. W Internecie można jednak znaleźć wiele ofert sprzedaży miejsc na cmentarzu. Warto mieć świadomość, że w wielu przypadkach taka sprzedaż jest nielegalna, o czym mowa w poniższym artykule.

Nowe modele umowy najmu w parkach handlowych: limit kosztowy, indeksacja, ryczałt [Raport]

Czy umowy najmu triple-net w parkach handlowych nadal funkcjonują? Raport „Retail parks everywhere?“ przygotowany przez Avison Young ukazuje nowe modele rozliczeń między najemcą i wynajmującym: limit kosztowy, indeksacja, ryczałt.

REKLAMA

Podatek od pustostanów wzrósł niemal 30-krotnie! Sprawdź, co to oznacza dla kupujących w Katowicach

Podatek od niesprzedanych mieszkań w Katowicach wzrósł niemal 30-krotnie – z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy. Deweloperzy protestują i grożą sądem, ale ekspert uspokaja: dla kupujących zmiana nie powinna oznaczać wyższych cen.

Kredyt hipoteczny z eksperckim wsparciem – jak wybrać bezpieczne finansowanie nieruchomości

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to decyzja finansowa na wiele lat, która wymaga rzetelnej analizy rynku i własnych możliwości. Skorzystanie z pomocy eksperta kredytowego pozwala przejść przez cały proces sprawniej, unikając ukrytych kosztów i niekorzystnych zapisów w umowie.

Aneks w kawalerce - nie zawsze możliwy?

W przypadku najmniejszych nowych mieszkań, kwestie rozplanowania są szczególnie istotne. Chodzi m.in. o dopuszczalność aneksu kuchennego.

Dobra i zła wiara przy zasiedzeniu nieruchomości. Czym się różnią?

Czy długotrwałe korzystanie z nieruchomości może prowadzić do nabycia jej własności? Tak, dzięki instytucji zasiedzenia. Kluczową jednak kwestią, która determinuje warunki tego procesu, jest upływ okresu czasu i tego czy posiadacz działał w dobrej, czy w złej wierze. Różnica ta ma fundamentalne znaczenie dla długości okresu niezbędnego do zasiedzenia. Na czym polegają te różnice i jakie mają konsekwencje? Jak udowodnić zasiedzenie?

REKLAMA

Budownictwo mieszkaniowe w II poł. 2025 r.: mniej pozwoleń i budów, ceny mieszkań i materiałów budowlanych wyhamowały. Co dalej?

Branża budowlana wkracza w ostatni kwartał 2025 roku z umiarkowanym optymizmem. Z jednej strony dane statystyczne z pierwszych trzech kwartałów pokazują wyraźne spowolnienie – mniejszą liczbę nowych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę – z drugiej jednak strony pojawiają się czynniki, które mogą ożywić rynek mieszkaniowy. We wrześniu doszło do kolejnej obniżki stóp procentowych, co poprawia dostępność kredytów hipotecznych. Stabilizują się także ceny materiałów budowlanych i mieszkań.

Nowe przepisy na rynku nieruchomości: koniec z ukrywaniem cen mieszkań przez deweloperów

Dotąd wielu sprzedających kusiło atrakcyjnymi hasłami, a prawdziwe koszty ujawniało dopiero w biurze sprzedaży. Teraz prawo się zmienia, kupujący od razu zobaczą realne ceny mieszkań na stronach internetowych deweloperów.

REKLAMA