Mieszkania deweloperskie – które są najtańsze?

Wyniki sprzedażowe deweloperów wskazują, że największym zainteresowaniem w głównych polskich miastach cieszą się obecnie mieszkania gotowe do odbioru. Większość klientów z pewną dozą ostrożności podchodzi do inwestycji będących na etapie „dziury w ziemi”, a liczne zakończone inwestycje dają im możliwość szerokiego wyboru już wybudowanych mieszkań.

Tym niemniej istnieje pewna grupa klientów, dla których długi czas oczekiwania na zakończenie budowy nie jest czynnikiem odstraszającym. Właśnie z myślą o takich klientach do polskiego porządku prawnego wprowadzono instytucję rachunków powierniczych dla deweloperów. Rachunki te pozwalają ograniczyć lub całkowicie wyeliminować konsekwencje finansowe dla klienta w przypadku upadłości dewelopera.

Klienci, którzy nie odrzucają z góry tzw. „dziury w ziemi” mają świadomość, że na wstępnym etapie realizacji większość albo nawet wszystkie mieszkania w danej inwestycji pozostają niesprzedane i dzięki temu mogą oni dokonać lepszego wyboru. Ma to kluczowe znaczenie jeśli jesteśmy zdecydowani na konkretną kondygnację czy dane skrzydło budynku mając na względzie preferowany widok z okien.

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Poznaniu

Jak się również okazuje w większości przypadków zakup mieszkania na wstępnych etapie realizacji wiąże się z niższą ceną. Deweloperzy zdają sobie bowiem sprawę z faktu, iż w ramach tzw. przedsprzedaży zmuszeni są zaoferować klientom lepsze warunki zakupu, by pokonać konkurencję oferującą mieszkania gotowe do odbioru, które można już odwiedzić i zobaczyć na własne oczy. W poniższej tabeli zaprezentowano średnie ceny ofertowe mieszkań pogrupowanych na cztery kategorie w zależności od planowanego terminu budowy. W trzech miastach: Warszawie, Gdańsk oraz Poznaniu średnie ceny liczone dla mieszkań, które zostaną przekazane nabywcom dopiero w 2015 r. były najniższe lub prawie najniższe. Wyjątek stanowiły Kraków i Wrocław, gdzie zasada: im dłużej poczekasz, tym mniej zapłacisz nie znajduje potwierdzenia w danych liczbowych. Dzieje się tak ze względu na fakt, iż w tych miastach akurat w 2015 r. zakończy się budowa kilku apartamentowych inwestycji o ponadprzeciętnych cenach.

Zobacz także: Jak szukać oszczędności przy zakupie mieszkania?