REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt hipoteczny – o tym warto wiedzieć przed złożeniem wniosku!

Subskrybuj nas na Youtube
  • Artykuł sponsorowany
zakup nieruchomości, kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny – o tym warto wiedzieć przed złożeniem wniosku!
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Wiele osób, zanim odbierze klucze do wymarzonego mieszkania, musi posiłkować się finansowaniem z banku. Kredyt hipoteczny to produkt, który pomaga w zakupie lub budowie nieruchomości. Wymaga jednak pełnej świadomości ze strony kredytobiorcy. Czym tak naprawdę jest ten produkt? Na jakich zasadach jest przyznawany i spłacany? Jakich formalności trzeba dopełnić, aby go otrzymać?

Odpowiedzi na te i inne pytania wraz z wyjaśnieniem najważniejszych pojęć takich jak RRSO, znajdziesz w tym artykule.

REKLAMA

Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Może być przeznaczony na zakup mieszkania, działki, budowę domu, a także remont lub modernizację nieruchomości. Jest to szczególny rodzaj kredytu, który wymaga zarówno stabilnych finansów, jak i dokładnego planowania.

Bank Pekao S.A. wyróżnia się na rynku, oferując przejrzyste zasady współpracy, niskie koszty początkowe oraz atrakcyjne warunki finansowe, co czyni go jednym z liderów w dziedzinie kredytów hipotecznych.

Najważniejsze parametry kredytu hipotecznego

Jeśli chodzi o przeznaczenie, w każdym banku jest ono praktycznie takie same. Ale to właściwie jedyne, co łączy poszczególne oferty. Dzieli znacznie więcej – każda ma inne parametry. To właśnie parametry kredytu powinny być dla Ciebie najważniejsze, bo wpływają bezpośrednio na wysokość rat i odsetek, które spłacisz oraz koszty okołokredytowe. Poniżej przedstawiamy najważniejsze:

RRSO – Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

RRSO to wskaźnik, który pokazuje całkowity koszt kredytu. Uwzględnia on nie tylko oprocentowanie, ale również dodatkowe opłaty, takie jak prowizje czy ubezpieczenia. Warto pamiętać, że niższe RRSO oznacza korzystniejsze warunki spłaty. Dzięki ofercie Banku Pekao S.A., która obejmuje brak prowizji, możesz liczyć na wyjątkowo atrakcyjne RRSO.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Oprocentowanie i marża

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego składa się z dwóch części: zmiennej (np. WIBOR) oraz stałej, czyli marży ustalanej przez bank. W przypadku obecnej oferty w Banku Pekao S.A. marża jest wyjątkowo niska, co przekłada się na niższe miesięczne raty. Istnieje również możliwość wyboru kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem, co pozwala uniknąć ryzyka związanego z wahaniami stóp procentowych, jednocześnie stabilizując na dłuższy okres (60 miesięcy) miesięczne zobowiązania gospodarstwa domowego.

Wkład własny

Minimalny wkład własny wymagany przy zaciąganiu kredytu hipotecznego to zazwyczaj 20% wartości nieruchomości. Im wyższy wkład własny, tym korzystniejsze warunki kredytu, a także niższa miesięczna rata kredytu hipotecznego.

Co w przypadku, gdy nie masz odłożonych 20%? Czy to oznacza, że należy wstrzymać się z planami o własnym mieszkaniu? Nie koniecznie! W Banku Pekao S.A. klienci mają możliwość składania wniosków, posiadając 10% wkładu własnego. Co więcej, oferowany jest także Rodzinny kredyt mieszkaniowy. Dzięki gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego, wynoszącej do 20% wydatków (maksymalnie 100 000 zł), nie musisz mieć wkładu własnego, by uzyskać finansowanie.

Okres kredytowania

REKLAMA

Długość okresu spłaty kredytu wpływa na wysokość miesięcznych rat. Wybór dłuższego okresu kredytowania (nawet 30-35 lat) pozwala zmniejszyć wysokość rat, ale jednocześnie zwiększa całkowity koszt kredytu. Krótszy okres to wyższa rata miesięczna, ale mniej odsetek.

Zapamiętaj! Kredyt to nie tylko kapitał, ale też odsetki i koszty okołokredytowe. Dowiedz się, jakie są warunki wcześniejszej spłaty zobowiązania i jakich dodatkowych produktów bank wymaga – może być to np. ubezpieczenie.

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

REKLAMA

Wybór najlepszego kredytu hipotecznego wymaga porównania różnych ofert, ze szczególnym uwzględnieniem powyższych elementów. Jednocześnie, trzeba mieć na uwadze to, że zawsze w tego typu transakcjach pojawią się koszty dodatkowe – część po stronie banku (np. opłaty za ubezpieczenie nieruchomości, prowizja za udzielenie kredytu, której akurat Bank Pekao S.A. nie pobiera), a część po stronie notariusza i urzędu skarbowego. Oznacza to m.in. konieczność uiszczenia podatku PCC (zakup na rynku wtórnym) oraz innych opłat np. za wpis do ksiąg wieczystych.

Warto wiedzieć! Właściciele kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym mogą skorzystać z ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych. Oznacza, że nie muszą ponosić kosztów PCC. Kto może skorzystać? Osoby, które w dniu i przed nabyciem lokalu mieszkaniowego nie posiadały żadnego prawa własności lub nie przekracza one powyżej 50% udziału. Jak obniżyć koszty kredytu?

Skoro jesteśmy przy kosztach, zwróć uwagę na banki, które umożliwiają obniżenie ich poprzez skorzystanie z dodatkowych produktów, takich jak konto osobiste czy ubezpieczenie na życie. Obecnie taką opcję oferuje np. Bank Pekao S.A.

Bardzo pomocne w podjęciu decyzji o wyborze konkretnego produktu, jest skorzystanie z kalkulatora kredytu hipotecznego. To internetowe narzędzie, które pozwala szybko, łatwo i dość dokładnie oszacować, jakie raty będziesz płacić przy konkretnej kwocie kredytu, jaki będzie jego całkowity koszt.

Przemyśl decyzję, a w razie wątpliwości skontaktuj się z doradcą!

Oferty obecnie dostępnych kredytów mieszkaniowych z pozoru często wydają się podobne, jednak gdy przyjrzysz im się bliżej, dostrzeżesz niuanse, które bezpośrednio wpłyną na Twoje wydatki. Jeśli nie masz pewności co do podjętej decyzji, skontaktuj się z doradcą bankowym, który odpowie na Twoje pytania i zbada zdolność kredytową.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Artykuł sponsorowany

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA