REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt hipoteczny – o tym warto wiedzieć przed złożeniem wniosku!

Subskrybuj nas na Youtube
  • Artykuł sponsorowany
zakup nieruchomości, kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny – o tym warto wiedzieć przed złożeniem wniosku!
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Wiele osób, zanim odbierze klucze do wymarzonego mieszkania, musi posiłkować się finansowaniem z banku. Kredyt hipoteczny to produkt, który pomaga w zakupie lub budowie nieruchomości. Wymaga jednak pełnej świadomości ze strony kredytobiorcy. Czym tak naprawdę jest ten produkt? Na jakich zasadach jest przyznawany i spłacany? Jakich formalności trzeba dopełnić, aby go otrzymać?

Odpowiedzi na te i inne pytania wraz z wyjaśnieniem najważniejszych pojęć takich jak RRSO, znajdziesz w tym artykule.

REKLAMA

Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Może być przeznaczony na zakup mieszkania, działki, budowę domu, a także remont lub modernizację nieruchomości. Jest to szczególny rodzaj kredytu, który wymaga zarówno stabilnych finansów, jak i dokładnego planowania.

Bank Pekao S.A. wyróżnia się na rynku, oferując przejrzyste zasady współpracy, niskie koszty początkowe oraz atrakcyjne warunki finansowe, co czyni go jednym z liderów w dziedzinie kredytów hipotecznych.

Najważniejsze parametry kredytu hipotecznego

Jeśli chodzi o przeznaczenie, w każdym banku jest ono praktycznie takie same. Ale to właściwie jedyne, co łączy poszczególne oferty. Dzieli znacznie więcej – każda ma inne parametry. To właśnie parametry kredytu powinny być dla Ciebie najważniejsze, bo wpływają bezpośrednio na wysokość rat i odsetek, które spłacisz oraz koszty okołokredytowe. Poniżej przedstawiamy najważniejsze:

RRSO – Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

RRSO to wskaźnik, który pokazuje całkowity koszt kredytu. Uwzględnia on nie tylko oprocentowanie, ale również dodatkowe opłaty, takie jak prowizje czy ubezpieczenia. Warto pamiętać, że niższe RRSO oznacza korzystniejsze warunki spłaty. Dzięki ofercie Banku Pekao S.A., która obejmuje brak prowizji, możesz liczyć na wyjątkowo atrakcyjne RRSO.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Oprocentowanie i marża

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego składa się z dwóch części: zmiennej (np. WIBOR) oraz stałej, czyli marży ustalanej przez bank. W przypadku obecnej oferty w Banku Pekao S.A. marża jest wyjątkowo niska, co przekłada się na niższe miesięczne raty. Istnieje również możliwość wyboru kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem, co pozwala uniknąć ryzyka związanego z wahaniami stóp procentowych, jednocześnie stabilizując na dłuższy okres (60 miesięcy) miesięczne zobowiązania gospodarstwa domowego.

Wkład własny

Minimalny wkład własny wymagany przy zaciąganiu kredytu hipotecznego to zazwyczaj 20% wartości nieruchomości. Im wyższy wkład własny, tym korzystniejsze warunki kredytu, a także niższa miesięczna rata kredytu hipotecznego.

Co w przypadku, gdy nie masz odłożonych 20%? Czy to oznacza, że należy wstrzymać się z planami o własnym mieszkaniu? Nie koniecznie! W Banku Pekao S.A. klienci mają możliwość składania wniosków, posiadając 10% wkładu własnego. Co więcej, oferowany jest także Rodzinny kredyt mieszkaniowy. Dzięki gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego, wynoszącej do 20% wydatków (maksymalnie 100 000 zł), nie musisz mieć wkładu własnego, by uzyskać finansowanie.

Okres kredytowania

REKLAMA

Długość okresu spłaty kredytu wpływa na wysokość miesięcznych rat. Wybór dłuższego okresu kredytowania (nawet 30-35 lat) pozwala zmniejszyć wysokość rat, ale jednocześnie zwiększa całkowity koszt kredytu. Krótszy okres to wyższa rata miesięczna, ale mniej odsetek.

Zapamiętaj! Kredyt to nie tylko kapitał, ale też odsetki i koszty okołokredytowe. Dowiedz się, jakie są warunki wcześniejszej spłaty zobowiązania i jakich dodatkowych produktów bank wymaga – może być to np. ubezpieczenie.

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

REKLAMA

Wybór najlepszego kredytu hipotecznego wymaga porównania różnych ofert, ze szczególnym uwzględnieniem powyższych elementów. Jednocześnie, trzeba mieć na uwadze to, że zawsze w tego typu transakcjach pojawią się koszty dodatkowe – część po stronie banku (np. opłaty za ubezpieczenie nieruchomości, prowizja za udzielenie kredytu, której akurat Bank Pekao S.A. nie pobiera), a część po stronie notariusza i urzędu skarbowego. Oznacza to m.in. konieczność uiszczenia podatku PCC (zakup na rynku wtórnym) oraz innych opłat np. za wpis do ksiąg wieczystych.

Warto wiedzieć! Właściciele kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym mogą skorzystać z ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych. Oznacza, że nie muszą ponosić kosztów PCC. Kto może skorzystać? Osoby, które w dniu i przed nabyciem lokalu mieszkaniowego nie posiadały żadnego prawa własności lub nie przekracza one powyżej 50% udziału. Jak obniżyć koszty kredytu?

Skoro jesteśmy przy kosztach, zwróć uwagę na banki, które umożliwiają obniżenie ich poprzez skorzystanie z dodatkowych produktów, takich jak konto osobiste czy ubezpieczenie na życie. Obecnie taką opcję oferuje np. Bank Pekao S.A.

Bardzo pomocne w podjęciu decyzji o wyborze konkretnego produktu, jest skorzystanie z kalkulatora kredytu hipotecznego. To internetowe narzędzie, które pozwala szybko, łatwo i dość dokładnie oszacować, jakie raty będziesz płacić przy konkretnej kwocie kredytu, jaki będzie jego całkowity koszt.

Przemyśl decyzję, a w razie wątpliwości skontaktuj się z doradcą!

Oferty obecnie dostępnych kredytów mieszkaniowych z pozoru często wydają się podobne, jednak gdy przyjrzysz im się bliżej, dostrzeżesz niuanse, które bezpośrednio wpłyną na Twoje wydatki. Jeśli nie masz pewności co do podjętej decyzji, skontaktuj się z doradcą bankowym, który odpowie na Twoje pytania i zbada zdolność kredytową.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Artykuł sponsorowany

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA