REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile trzeba dołożyć do nowego mieszkania, by je wykończyć? Co z mieszkaniami w opcji „pod klucz”?

Wykańczanie nowego mieszkania kupionego w standardzie deweloperskim trwa średnio cztery miesiące, a ile kosztuje?
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Co najmniej 1-1,5 tys. zł w przeliczeniu na metr kwadratowy trwa i kosztuje wykończenie mieszkania kupionego w standardzie deweloperskim. A jednak 90 procent kupujących wybiera taki wariant, mimo coraz większej dostępności mieszkań w ofercie „pod klucz”.

Czy to się wkrótce zmieni i Polacy jednak wybiorą wygodę, jak zdecydowana większość obywateli innych krajów europejskich?

REKLAMA

Stereotyp: kupuj mieszkanie w wersji deweloperskiej a nie pod klucz

Mimo dostępnej na polskim rynku oferty wykończenia mieszkania „pod klucz” przez dewelopera, wielu klientów obawia się korzystania z niej. Obawy dotyczą zarówno jakości jak i ceny.

REKLAMA

Podobnie przed laty było ze stosunkiem do własności mieszkania w kontrze do wynajmu, gdzie polskie przywiązanie do własności jest wyspą na mapie Europy rozwiązującej problem mieszkania przez najem a nie związek na całe życie z bankiem i kredytem hipotecznym.

Na zmianę tego zwyczaju liczy topowy polski deweloper – Dom Development. Po przeprowadzonych badaniach doszedł do wniosku, że zaproponuje opcję „pod klucz” droższą tylko o niespełna tysiąc złotych za metr i dostępną w tym samym terminie co mieszkania w standardzie deweloperskim.

Ciekawe czy to będzie początek zmiany polskiego stereotypu?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polacy sami wykańczają nowe mieszkania: ile to trwa i kosztuje

REKLAMA

Jak wynika z badania „Ile kosztuje i jak długo trwa wykończenie mieszkania na własną rękę?”, zrealizowanego na zlecenie Dom Development w lutym 2024 roku, 65% ankietowanych nie skorzystała z pakietów wykończeniowych z obawy o wysokie koszty takiego rozwiązania. A ile kosztowały prace realizowane na własną rękę? W większości przypadków (90%) – powyżej 1000 zł/m2. Niemal co drugi badany wydał na ten cel od 1000 zł do 1500 zł, niemal co piąty od 1500 zł do 2000 zł, a u 22% respondentów koszt wykończenia przekroczył 2000 zł/m2. Ponad połowa (51%) ankietowanych deklaruje przy tym, że przy wykańczaniu mieszkania przekroczyli zakładany pierwotnie budżet. 

Wyzwaniem jest też czas. Wykańczanie mieszkania trwa z reguły (58% ankietowanych) powyżej czterech miesięcy i w połowie przypadków przekracza zakładany harmonogram. U 22% właścicieli mieszkań prace przedłużyły się o ponad miesiąc.

Czas nie jest także naszym sprzymierzeńcem przy szukaniu odpowiednich fachowców. Blisko połowa respondentów znalazła ekipę w ciągu miesiąca, a w przypadku co dziesiątego ankietowanego proces ten trwał jeszcze dłużej. Do tego dochodzi też konieczność zakupu potrzebnych materiałów – niemal 80% respondentów odwiedziła w tym celu co najmniej trzy sklepy. Proces zakupowy dla 1/3 badanych nie kończył się na złożeniu zamówienia, ponieważ napotkali oni na problemy z dostawą, m.in. opóźnienia, błędy w zamówieniu czy uszkodzenia towaru. 

– Ze zleconego przez nas badania wynika, że ponad 80% właścicieli mieszkań ocenia swój wysiłek włożony w ich wykończenie jako duży lub bardzo duży, a cały proces jako stresujące doświadczenie – mówi Monika Perekitko, członek zarządu Dom Development. 

Jak dodaje, jednocześnie nabywcy mieszkań nie chcą korzystać z pakietów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów, głównie w obawie o wysokie ceny.

Czas na zmiany w standardzie „pod klucz”

W odpowiedzi na rynkowe potrzeby, Dom Development całkowicie przebudował swoją ofertę pakietów wykończeniowych. 

– Tylko 10% respondentów w naszym badaniu zrealizowało w ciągu ostatnich dwóch lat prace wykończeniowe w cenie niższej niż 1000 zł/m2. Nasza oferta zaczyna się od 990 zł za m2, za to prace wykończeniowe nie wymagają od właścicieli mieszkań niemal żadnego wysiłku i nie pochłaniają ich cennego czasu – wyjaśnia Agnieszka Bodal-Grzelak, dyrektor Działu Aranżacji Wnętrz Dom Development.

Zapewnia, że klient ma gwarancję ceny podanej w umowie, co oznacza to, że niezależnie od zawirowań rynkowych, za wykończenie mieszkania zapłaci tyle, ile zakładał na początku.

Konkurencyjny jest także czas – lokal będzie wykończony w momencie odbioru kluczy, jeśli pakiet kupiono w ciągu roku od czasu rozpoczęcia budowy.

Dla osób, które kupują mieszkania w celach inwestycyjnych, jest to szczególnie cenna informacja – lokal właściwie nie generuje kosztów, bo może zostać wynajęty wkrótce po odbiorze – dodaje Agnieszka Bodal-Grzelak.

Za prace wykończeniowe i zakup materiałów odpowiada Dom Construction – spółka z Grupy odpowiedzialna za generalne wykonawstwo projektów Dom Development. Klient nie musi angażować się w nadzorowanie postępów prac.
Po stronie generalnego wykonawcy jest także zakup i logistyka związana z materiałami.

Kupujący może je obejrzeć w katalogu online lub w showroomie zlokalizowanym na terenie inwestycji Metro Zachód w Warszawie. Deweloper zapewnia dwuletnią rękojmię na materiały i zrealizowane prace.

Według szacunków rynkowych, aż 90% osób w Polsce, decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wybiera standard deweloperski, a następnie podejmuje się wykończenia lokalu na własną rękę.

To zupełnie inaczej niż w wielu krajach Europy Zachodniej, gdzie sprzedaje się niemal wyłącznie mieszkania wykończone.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

REKLAMA

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

Jak zaprosić batmana do ogrodu?

Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

REKLAMA

Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

REKLAMA