Ile trzeba dołożyć do nowego mieszkania, by je wykończyć? Co z mieszkaniami w opcji „pod klucz”?

• Stereotyp: kupuj mieszkanie w wersji deweloperskiej a nie pod klucz
• Polacy sami wykańczają nowe mieszkania: ile to trwa i kosztuje
• Czas na zmiany w standardzie „pod klucz”

Czy to się wkrótce zmieni i Polacy jednak wybiorą wygodę, jak zdecydowana większość obywateli innych krajów europejskich?

Stereotyp: kupuj mieszkanie w wersji deweloperskiej a nie pod klucz

Mimo dostępnej na polskim rynku oferty wykończenia mieszkania „pod klucz” przez dewelopera, wielu klientów obawia się korzystania z niej. Obawy dotyczą zarówno jakości jak i ceny.

Podobnie przed laty było ze stosunkiem do własności mieszkania w kontrze do wynajmu, gdzie polskie przywiązanie do własności jest wyspą na mapie Europy rozwiązującej problem mieszkania przez najem a nie związek na całe życie z bankiem i kredytem hipotecznym.

Na zmianę tego zwyczaju liczy topowy polski deweloper – Dom Development. Po przeprowadzonych badaniach doszedł do wniosku, że zaproponuje opcję „pod klucz” droższą tylko o niespełna tysiąc złotych za metr i dostępną w tym samym terminie co mieszkania w standardzie deweloperskim.

Ciekawe czy to będzie początek zmiany polskiego stereotypu?

Polacy sami wykańczają nowe mieszkania: ile to trwa i kosztuje

Jak wynika z badania „Ile kosztuje i jak długo trwa wykończenie mieszkania na własną rękę?”, zrealizowanego na zlecenie Dom Development w lutym 2024 roku, 65% ankietowanych nie skorzystała z pakietów wykończeniowych z obawy o wysokie koszty takiego rozwiązania. A ile kosztowały prace realizowane na własną rękę? W większości przypadków (90%) – powyżej 1000 zł/m2. Niemal co drugi badany wydał na ten cel od 1000 zł do 1500 zł, niemal co piąty od 1500 zł do 2000 zł, a u 22% respondentów koszt wykończenia przekroczył 2000 zł/m2. Ponad połowa (51%) ankietowanych deklaruje przy tym, że przy wykańczaniu mieszkania przekroczyli zakładany pierwotnie budżet. 

Wyzwaniem jest też czas. Wykańczanie mieszkania trwa z reguły (58% ankietowanych) powyżej czterech miesięcy i w połowie przypadków przekracza zakładany harmonogram. U 22% właścicieli mieszkań prace przedłużyły się o ponad miesiąc.

Czas nie jest także naszym sprzymierzeńcem przy szukaniu odpowiednich fachowców. Blisko połowa respondentów znalazła ekipę w ciągu miesiąca, a w przypadku co dziesiątego ankietowanego proces ten trwał jeszcze dłużej. Do tego dochodzi też konieczność zakupu potrzebnych materiałów – niemal 80% respondentów odwiedziła w tym celu co najmniej trzy sklepy. Proces zakupowy dla 1/3 badanych nie kończył się na złożeniu zamówienia, ponieważ napotkali oni na problemy z dostawą, m.in. opóźnienia, błędy w zamówieniu czy uszkodzenia towaru. 

– Ze zleconego przez nas badania wynika, że ponad 80% właścicieli mieszkań ocenia swój wysiłek włożony w ich wykończenie jako duży lub bardzo duży, a cały proces jako stresujące doświadczenie – mówi Monika Perekitko, członek zarządu Dom Development. 

Jak dodaje, jednocześnie nabywcy mieszkań nie chcą korzystać z pakietów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów, głównie w obawie o wysokie ceny.

Czas na zmiany w standardzie „pod klucz”

W odpowiedzi na rynkowe potrzeby, Dom Development całkowicie przebudował swoją ofertę pakietów wykończeniowych. 

– Tylko 10% respondentów w naszym badaniu zrealizowało w ciągu ostatnich dwóch lat prace wykończeniowe w cenie niższej niż 1000 zł/m2. Nasza oferta zaczyna się od 990 zł za m2, za to prace wykończeniowe nie wymagają od właścicieli mieszkań niemal żadnego wysiłku i nie pochłaniają ich cennego czasu – wyjaśnia Agnieszka Bodal-Grzelak, dyrektor Działu Aranżacji Wnętrz Dom Development.

Zapewnia, że klient ma gwarancję ceny podanej w umowie, co oznacza to, że niezależnie od zawirowań rynkowych, za wykończenie mieszkania zapłaci tyle, ile zakładał na początku.

Konkurencyjny jest także czas – lokal będzie wykończony w momencie odbioru kluczy, jeśli pakiet kupiono w ciągu roku od czasu rozpoczęcia budowy.

Dla osób, które kupują mieszkania w celach inwestycyjnych, jest to szczególnie cenna informacja – lokal właściwie nie generuje kosztów, bo może zostać wynajęty wkrótce po odbiorze – dodaje Agnieszka Bodal-Grzelak.

Za prace wykończeniowe i zakup materiałów odpowiada Dom Construction – spółka z Grupy odpowiedzialna za generalne wykonawstwo projektów Dom Development. Klient nie musi angażować się w nadzorowanie postępów prac.
Po stronie generalnego wykonawcy jest także zakup i logistyka związana z materiałami.

Kupujący może je obejrzeć w katalogu online lub w showroomie zlokalizowanym na terenie inwestycji Metro Zachód w Warszawie. Deweloper zapewnia dwuletnią rękojmię na materiały i zrealizowane prace.

Według szacunków rynkowych, aż 90% osób w Polsce, decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wybiera standard deweloperski, a następnie podejmuje się wykończenia lokalu na własną rękę.

To zupełnie inaczej niż w wielu krajach Europy Zachodniej, gdzie sprzedaje się niemal wyłącznie mieszkania wykończone.