Jak wybrać idealne pierwsze własne mieszkanie? 5 kroków do samodzielności

Rynek nieruchomości w II połowie 2023 roku. Młodzi ruszyli po tanie kredyty (Bezpieczny Kredyt 2%)

Program Pierwsze Mieszkanie to odpowiedź rządu na trudną sytuację na polskim rynku mieszkaniowym. Najwyższa od lat 90. inflacja, kilka podwyżek stóp procentowych i zaostrzenie przepisów przy udzielaniu kredytów hipotecznych doprowadziły do spadku zdolności kredytowej wielu Polaków. Konsekwencją takiej sytuacji było ograniczenie popytu na rynku nieruchomości. W raporcie „Rynek nieruchomości 2/2023” czytamy, że w samym kwietniu 2023 roku udzielono o 35% mniej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie rok wcześniej (9,5 tys. w 2023 versus 14,6 tys. w 2022). Bezpieczny Kredyt 2%, jeden z instrumentów programu Pierwsze Mieszkanie, ma rozwiązać problemy mieszkaniowe młodych Polaków. 

Projekt wywołał poruszenie na rynku. Przez pierwsze 3 tygodnie lipca do banków wpłynęło prawie 11,5 tys. wniosków o udzielenie kredytu i zawarto ponad 200 umów kredytowych (stan na 20.07.2023) . Zgodnie z zapowiedziami z programu ma skorzystać nawet 200 tys. Polaków, czyli ok. 30-40 tys. rocznie. Dla wielu młodych osób to idealny moment na to, by zrealizować swoje marzenie o zakupie własnej nieruchomości. Jak wybrać idealne mieszkanie na start? Oto kilka kwestii, które warto wziąć pod uwagę.

Gdzie kupić pierwsze własne mieszkanie? W centrum czy na obrzeżach?

Pierwszym aspektem, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości, jest lokalizacja. Wyprowadzka na przedmieścia to rozwiązanie dobre dla tych, którym zależy na ciszy i spokoju. Obrzeża miast zwykle znajdują się bliżej terenów zielonych, idealnych na spacer z dzieckiem, poranny jogging czy weekendowy odpoczynek z dobrą książką i ulubioną kawą. Jednocześnie należy liczyć się z koniecznością dojeżdżania do pracy, szkoły i innych ważnych punktów w mieście. Z kolei mieszkanie w centrum to dobra opcja dla tych, którzy lubią, gdy zawsze coś się dzieje, nie chcą tracić czasu na dojazdy i cenią sobie bliskość infrastruktury handlowo-usługowej oraz miejskich atrakcji. Minusem bez wątpienia jest większy hałas i mniejsza prywatność niż na obrzeżach.

Zauważyliśmy, że kupujący na rynku nieruchomości coraz częściej poszukują kompromisu między udogodnieniami, jakie oferuje życie w centrum i na obrzeżach – mówi Bogdan Koczy z PROFIT Development. – Dużą popularnością cieszą się dziś nieruchomości usytuowane w sercu miasta, jednak otoczone zielenią i wyposażone w miejsca rekreacyjne. Jednym z takich miejsc jest inwestycja Pogonowskiego 73, zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi. Osiedle zostanie otoczone bujną zielenią. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji boisko do gry w bule i przestrzenie do integracji. 

Okolica nieruchomości – na co zwrócić uwagę? 

Nie bez znaczenia jest także to, co znajduje się wokół nieruchomości. Nie chodzi tylko o bliskość sklepów, lokali usługowych i placówek medycznych czy łatwy dostęp do komunikacji zbiorowej, ale także o obecność w niedalekiej okolicy restauracji, ośrodków kultury, obiektów sportowych i innych atrakcji. 

Braniborska we Wrocławiu znajduje się pośrodku naszej codzienności. Z osiedla można w kilka minut dotrzeć spacerem na malownicze Podwale, wstąpić do jednej z licznych restauracji na ulicy Św. Antoniego i Włodkowica czy udać się do Wrocławskiego Muzeum Współczesnego – wyjaśnia Bogdan Koczy. – Podobnie jest w przypadku łódzkiej nieruchomości Pogonowskiego. W okolicy znajdują się m.in. aquapark, domy kultury, siłownie. Możemy także skorzystać z bogatej oferty lokali gastronomicznych. 

Funkcjonalność mieszkania 

Tym, co ma ogromne znaczenie dla komfortu domowników, jest funkcjonalność mieszkania. Na współczesnym rynki nieruchomości rządzą lokale o praktycznych układach, które można zaaranżować według własnych potrzeb. Braniborska jest właśnie takim miejscem. Mieszkania zostały zaprojektowane w taki sposób, aby pozostawały ustawne, przestronne i dobrze doświetlone przy każdym metrażu. Lokale można wykończyć w dowolny sposób – w stylu minimalistycznym, nowoczesnym, boho czy industrialnym. Braniborska to przestrzeń, która inspiruje i zapewnia najwyższy komfort życia. – dodaje dyrektor łódzkiego oddziału PROFIT Development.

Na funkcjonalność mieszkania wpływa także liczba pokoi. Kawalerka to dobre rozwiązanie dla studenta, mieszkanie dwupokojowe dla pary, a każde większe – dla rodzin z dziećmi czy też osób pracujących z domu. Warto myśleć przyszłościowo i wybrać nieruchomość, która będzie zaspokajać potrzeby mieszkaniowe domowników przez przynajmniej kilka lat.

W stanie deweloperskim czy pod klucz?

Stan deweloperski oznacza, że w mieszkaniu rozprowadzono wszystkie instalacje, wykonano tynki i wylewki. Innymi słowy, lokal jest przygotowany do dalszego remontu – malowania, wykończenia podłóg, wyposażenia i dekoracji. Wykończenie pod klucz oznacza natomiast w pełni urządzone mieszkanie, do którego można wprowadzić się bez konieczności wykonywania dodatkowych prac. Którą opcje wybrać? To zależy od osobistych preferencji. Rozwiązaniem dla tych, którzy chcą urządzić mieszkanie zgodnie z własną wizją i nie spieszą się z wprowadzką, jest stan deweloperski. Natomiast ci, którzy chcą zamieszkać w mieszkaniu od razu po zakupie, chwalą sobie gotowe rozwiązania i nie chcą poświęcać czasu na koordynowanie wykończenia nieruchomości przez ekipę remontową, powinni wybrać standard pod klucz.

Udogodnienia dla najwyższego komfortu 

Współczesne budownictwo mieszkaniowe obfituje w udogodnienia, które w założeniu mają poprawiać komfort i bezpieczeństwo życia mieszkańców. Warto zwrócić na to uwagę przy wyborze pierwszego lokum.

Absolutną koniecznością jest dziś obecność dedykowanych miejsc parkingowych dla samochodów – w garażach podziemnych lub na zewnątrz. Jest to szczególnie ważne przede wszystkim na osiedlach usytuowanych w centrach miast, gdzie o wolne miejsca parkingowe niezwykle trudno. Na współczesnych osiedlach mieszkaniowych często pojawiają się też miejsca rowerowe, wózkownie czy place zabaw dla dzieci. Nieruchomości często są ogrodzone i wyposażone w monitoring. Mieszkańcy do dyspozycji mają przestrzenne balkony i tarasy, a czasem prywatne ogródki.