Charakterystyka energetyczna budynków - zmiany w 2023 roku

• Charakterystyka energetyczna budynków 2023. Nowelizacja ustawy
• Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku w formie papierowej i elektronicznej
• Oświadczenie
• Obowiązek notariusza odnotowania w akcie notarialnym przekazania nabywcy przez zbywcę nieruchomości świadectwa charakterystyki energetycznej
• Obowiązek umieszczenia w widocznym miejscu kopi świadectwa charakterystyki energetycznej
• Obowiązek umieszczenia w ogłoszeniu o sprzedaży informacji energetycznych dot. budynku
• Kontrole źródeł ciepła, systemów wentylacji i klimatyzacji
• Termin ważności świadectw charakterystyki energetycznej wcześniej wydanych
• Od kiedy zmiany wejdą w życie?

Charakterystyka energetyczna budynków 2023. Nowelizacja ustawy

Kancelaria Prezydenta RP poinformowała w środowym komunikacie, że prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane. Wyjaśniono, że ustawa wdraża do krajowego porządku prawnego przepisy dyrektyw Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, w sprawie efektywności energetycznej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku w formie papierowej i elektronicznej

W komunikacie poinformowano, że najistotniejsze zmiany dotyczą m.in. przekazania przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej zlecającemu sporządzenie świadectwa, dokumentu zarówno w formie papierowej jak i w formie elektronicznej.

Ustawa uwzględnia możliwości przekazania właścicielowi części budynku, osobie posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź posiadającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kopii świadectwa charakterystyki energetycznej w formie papierowej lub w formie wydruku świadectwa przekazanego w postaci elektronicznej.

Oświadczenie

Zaznaczono, że osoba, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ma je uzupełnić o oświadczenie, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Oświadczenie ma być składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.

Obowiązek notariusza odnotowania w akcie notarialnym przekazania nabywcy przez zbywcę nieruchomości świadectwa charakterystyki energetycznej

W ustawie wskazano, że notariusz odnotuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy przez zbywcę nieruchomości świadectwa charakterystyki energetycznej. W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz pouczy podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Obowiązek umieszczenia w widocznym miejscu kopi świadectwa charakterystyki energetycznej

Nałożono także obowiązek na właściciela lub zarządcę budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m kw., w którym są świadczone usługi dla ludności – umieszczania w widocznym miejscu w tym budynku kopi świadectwa charakterystyki energetycznej, o ile świadectwo dla tego budynku zostało sporządzone - wynika z komunikatu.

Obowiązek umieszczenia w ogłoszeniu o sprzedaży informacji energetycznych dot. budynku

Dodano, że w ustawie wskazano, że w przypadku, gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, właściciel lub zarządca tego budynku lub tej części budynku, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo podmiot działający na ich zlecenie ma podać w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących zbycia lub najmu budynku lub jego części, wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2.

Kontrole źródeł ciepła, systemów wentylacji i klimatyzacji

Zmiany dotyczą też przeprowadzania okresowych kontroli określonych źródeł ciepła oraz wprowadzenia kontroli dla połączonych systemów ogrzewania pomieszczeń i wentylacji oraz systemów klimatyzacji lub połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji. Wyjaśniono, że obowiązujące przepisy dotyczą kontroli kotłów o mocy cieplnej od 20 kW, a urządzeń chłodniczych o mocy większej niż 12 kW, natomiast uchwalone przepisy wprowadzają dodatkowo obowiązek kontroli systemów ogrzewania oraz połączonych systemów ogrzewania i wentylacji oraz dla połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji o mocy chłodniczej ponad 70 kW.

Termin ważności świadectw charakterystyki energetycznej wcześniej wydanych

Zgodnie z nowelizacją, świadectwa charakterystyki energetycznej przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Podkreślono, że do świadectw charakterystyki energetycznej i protokołów z kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji, nieprzekazanych przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.

Od kiedy zmiany wejdą w życie?

Omawiana nowelizacja wejdzie w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia - czyli po upływie 6 miesięcy od dnia publikacji w Dzienniku Ustaw. Zatem nowe przepisy wejdą w życie najprawdopodobniej w II kwartale (w kwietniu lub maju) 2023 roku. Dokładna data wejścia w życie zmian będzie znana w momencie publikacji nowelizacji w Dzienniku Ustaw.

Autor: Anna Bytniewska