REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W których dzielnicach Warszawy szukać apartamentu?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Warszawa centrum Fot. Fotolia
Warszawa centrum Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie jest największy odsetek apartamentów w Polsce. Istotne jest również to, że apartamentu nie trzeba szukać na rynku wtórnym, ponieważ dostępna jest duża oferta lokali od dewelopera. Sprawdź, w której dzielnicy Warszawy szukać apartamentu i na jaką kwotę się przygotować.

Poszukiwania w pierwszej kolejności warto zacząć od centralnych lokalizacji (Śródmieście, Mokotów), gdzie wybór jest zdecydowanie największy. Osoby, które niekoniecznie muszą mieszkać w samym centrum, ciekawe oferty mogą dla siebie znaleźć także w innych dzielnicach. Oprócz mniejszego wyboru wiąże się to również z niższymi cenami.

REKLAMA

Śródmieście w naturalny sposób predestynowane jest do roli dzielnicy apartamentowej. W tej części miasta jedynie pojedyncze lokale oferowane przez deweloperów nie zasługują na miano apartamentów. Średnia cena oferowanych w dzielnicy lokali mieszkalnych kształtuje się na poziomie 19,3 tys. zł/mkw. W I kw. br. na terenie dzielnicy wprowadzono dwie nowe inwestycje z blisko 100 apartamentami. Oba projekty stanowią rewitalizację kamienic w ścisłym centrum Warszawy i są realizowane przez firmę Fenix Group.

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Krakowie

REKLAMA

Mokotów należy do grona najatrakcyjniejszych lokalizacji, w których realizowanych jest najwięcej inwestycji o charakterze apartamentowym. Stanowią one 37% aktualnej na koniec I kw. 2013 r. oferty. Średnia cena w inwestycjach typowo apartamentowych wynosi nieco ponad 11,3 tys. zł/mkw. Najwyższe ceny są domeną mniejszych projektów apartamentowych, szczególnie inwestycji umiejscowionych wzdłuż linii metra. Zdecydowanie najdroższymi inwestycjami są projekty Ksawerów 11 spółki RD Invest oraz Rezydencja Słoneczna firmy Myoni.

Na terenie Woli dominują inwestycje realizowane w typowym standardzie mieszkaniowym, ale w ramach kilku projektów nabyć można także apartamenty. Inwestycje oferujące tego rodzaju lokale skupione są w części dzielnicy graniczącej ze Śródmieściem (wyjątkiem są Apartamenty Elekcyjna). Ceny typowych apartamentów przekraczają poziom 10 000 zł/mkw. Najdroższymi inwestycjami są niezmiennie Platinum Towers oraz Rezydencja Biała (Yareal) i Apartamenty Elekcyjna (Sabe Investments).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym?

Na terenie Wilanowa deweloperzy realizują przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, choć trzeba zaznaczyć, że klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach. Deweloperzy świadomi słabych wyników sprzedażowych i zalegania w ofercie mieszkań quasiapartamentowych (projektowanych jeszcze przed kryzysem 2008/2009, oferowanych początkowo jako apartamenty w cenach nierzadko przekraczających poziom 10 tys. zł/mkw.) zmienili wyraźnie strategię – i nie oferują już na dużą skalę apartamentów. Analiza podaży rynkowej ze względu na charakter realizowanych inwestycji wskazuje, że typowych apartamentów oferowanych jest jedynie kilkadziesiąt i dostarczane są one przez zaledwie kilka kameralnych projektów. Ulokowane są one z reguły w północnej części dzielnicy, po prawej stronie od ul. Przyczółkowej.

Zobacz także: Jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w Poznaniu?

REKLAMA

Wśród dzielnic, w których oferta apartamentów przekracza 100 lokali wymienić należy jeszcze Bielany i Żoliborz. W każdej z nich znaleźć można kilka projektów apartamentowych. Ceny dostępnych lokali w pierwszym przypadku wahają się od 7500–18000 zł/mkw., natomiast w drugim od 6500–12000 zł/mkw.

Po kilkadziesiąt lokali apartamentowych można znaleźć jeszcze na Ochocie, Ursynowie oraz Bemowie. Kilkanaście tego rodzaju lokali dostępnych jest obecnie na Pradze Południe i Targówku. Pojedyncze apartamenty oferowane są na Wawrze i we Włochach.

Zobacz także: Rynek mieszkaniowy w Gdańsku

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA