Jak nabyć mieszkanie, które nie zostało wpisane do księgi wieczystej?

W księdze wieczystej przedstawiona jest cała sytuacja prawna mieszkania, dlatego jest to najważniejszy dokument podczas kupna nieruchomości. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to wymóg konieczny, ale osoba, której to prawo przysługuje może taką księgę założyć – informuje Home Broker. Motywacją do założenia takiej księgi może być chęć sprzedaży mieszkania. Jest to ważne też dlatego, że za nieruchomość posiadająca księgę wieczystą uzyskamy prawdopodobnie lepszą cenę. 

Zobacz także: Czy można szybko i dobrze sprzedać mieszkanie?

Zdarzają się jednak sytuacje, kiedy jedną księgę wieczystą posiadają dwa mieszkania w jednym budynku. Czy dalej możemy sprzedać mieszkanie? Tak, ale będzie to o wiele bardziej skomplikowane. Ponadto sytuacja taka bywa okazją do tańszego zakupu, co jednak odbywa się kosztem większego ryzyka.

Zobacz także: Lofty zyskują na popularności

Przykładem takiej sytuacji może być nieruchomość w centrum Szczecina. Składa się ona z dwóch mieszkań. – W jednej księdze wieczystej funkcjonują dwa niezależne lokale mieszkalne: na trzecim piętrze mieszkanie trzypokojowe, a na piątym kawalerka – tłumaczy Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Oba mieszkania mają łączną powierzchnię 92 m kw. i sprzedający chciałby za nie otrzymać 458 tys. zł. Jest to więc cena okazyjna, bo za identyczne nieruchomości, gdyby miały oddzielne księgi wieczyste, można by było otrzymać nawet 35 tys. zł więcej. Ta zawiła sytuacja prawna powstała, gdyż właściciel kupił od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenie na 5. piętrze i zaadaptował je na kawalerkę. Żeby tę nieruchomość zmienić na dwie, należałoby uzyskać w starostwie zaświadczenie o samodzielności kawalerki. Z takim dokumentem można złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla jednopokojowego mieszkania, co łączy się z wydzieleniem go z dotychczasowej księgi wieczystej mieszkania trzypokojowego. Między innymi takie sytuacje powodują, że transakcje są bardziej skomplikowane.